代征用地的所有權(quán)歸誰(shuí)(代征地的所有權(quán))

一、代表中方征用的土地所有權(quán)包括哪些內(nèi)容？我國(guó)《民法典》第一條第七十一條就所有權(quán)規(guī)定了四項(xiàng)：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有者依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。”物權(quán)法該條的規(guī)定與民法通則的規(guī)定基本一致，民法通則的四項(xiàng)規(guī)定仍然適用。對(duì)征用土地的占有、使用、受益和處分的權(quán)利傳統(tǒng)上稱為所有權(quán)的“權(quán)力”。盡管大陸法系國(guó)家在所有權(quán)概念上對(duì)所有權(quán)有不同的規(guī)定，但理論上普遍認(rèn)為所有權(quán)具有四種基本權(quán)利：1、占有權(quán)占有權(quán)是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管理或控制。所有權(quán)……一般前提是占有，即財(cái)產(chǎn)所有者對(duì)所有權(quán)的直接行使。所有者的占有受法律保護(hù)，不得非法侵犯。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，除非有相反證明，占有某物是確定占有人對(duì)該物所有權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。除前述俄羅斯民法明確規(guī)定占有權(quán)外，外圍民法雖未在所有權(quán)概念中明確規(guī)定占有權(quán)，但其所有權(quán)內(nèi)容包含此項(xiàng)權(quán)利是不言而喻的。2、用途用途是指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)行為和財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。例如，機(jī)器用于生產(chǎn)產(chǎn)品，農(nóng)作物在土地上種植。擁有某物的目的通常是為了使用它。國(guó)外民法一般都對(duì)使用權(quán)有明確的規(guī)定。例如，上面引用了日本、意大利、俄羅斯和臺(tái)灣的規(guī)定。德國(guó)和瑞士雖然只有“紀(jì)律”一詞，但也包括“任意懲罰”或“自律”。所有者可以自己使用，也可以授權(quán)他人使用，都是所有者行使使用權(quán)的行為。3、收入收入是指通過占有和轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)而獲得的經(jīng)濟(jì)利益。使用物品并從中受益是擁有物品的目的之一。外國(guó)民法也有關(guān)于用益權(quán)的規(guī)定。例如上面提到的日本和臺(tái)灣。有些國(guó)家只規(guī)定了使用權(quán)，沒有明確規(guī)定用益權(quán)。這是因?yàn)樗麄円?guī)定的使用權(quán)包括用益權(quán)。收益通常與使用相關(guān)，但收益也可能來自財(cái)產(chǎn)的處置。收入還包括利息。利息分為自然利息和法定利息。家畜產(chǎn)仔、果樹結(jié)果等都是天然水果；存款利息和租賃租金都是合法孳息。4、處分處分是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)的最終事實(shí)上的、合法的處分。處置權(quán)一般由所有人行使，但在某些情況下，非所有人也可能享有處置權(quán)，例如運(yùn)輸?shù)呢浳铩Ｈ绻l(fā)生緊急情況，承運(yùn)人也可以依法處置貨物。外國(guó)民法中所有權(quán)概念的規(guī)定中包含“處分”一詞。如果還規(guī)定了使用權(quán)，則處罰不包括使用。如果沒有規(guī)定使用權(quán)，處罰也包括使用。二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)是當(dāng)?shù)貑挝灰蛘饔猛恋卦斐山?jīng)濟(jì)損失，依法向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。那片土地。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)是指因征地造成被征用土地上的青苗受損時(shí)，當(dāng)?shù)貑挝幌蚍N植青苗的單位和個(gè)人支付的補(bǔ)償費(fèi)。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)，是指當(dāng)?shù)貑挝灰蛘鞯囟鴵p壞房屋及其他設(shè)施等附著物，向被征用土地所有者支付的補(bǔ)償費(fèi)。4、安置補(bǔ)助費(fèi)是指當(dāng)?shù)貑挝粸榘仓靡蛘鞯囟a(chǎn)生的剩余勞動(dòng)力而向被征地單位支付的補(bǔ)償費(fèi)用。3、以租賃方式征收土地是否合法？通過租賃方式征收土地合法嗎？

“以租代征”是指一般情況下，農(nóng)用地需要轉(zhuǎn)用的，需依法辦理土地征收手續(xù)，并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的相關(guān)審批手續(xù)。但“以租代征”卻規(guī)避了法定征轉(zhuǎn)程序，即通過簽訂“租賃”合同從農(nóng)民手中獲取土地，并將農(nóng)用地直接投入市場(chǎng)非農(nóng)用地。在這里，征收方可以通過“出租”的方式，避免繳納相關(guān)稅費(fèi)，履行平衡耕地占用與補(bǔ)償?shù)姆闪x務(wù)。以出租的方式征收土地的使用方式自始至終不符合土地管理相關(guān)法律制度的要求。不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也不符合法律要求的《土地租賃協(xié)議》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，不承擔(dān)破產(chǎn)、兼并責(zé)任。因其他情況依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。根據(jù)《民法典》第52條第(5)款的規(guī)定，違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。綜上所述，可以看出，代征土地所有權(quán)也是一種權(quán)利，自然需要滿足一定的條件才能使用代征土地所有權(quán)。以上就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于代征土地所有權(quán)包含哪些內(nèi)容的相關(guān)知識(shí)。如果您有不明白或有其他疑問，可以咨詢律師。