合肥拆遷安置地皮可以買賣嗎現(xiàn)在(合肥拆遷安置地皮可以買賣嗎多少錢)

2024-03-16 04:16:48 圍觀 : 72 次

來源：尋找法律網(wǎng)

據(jù)了解，凡是取得產(chǎn)權(quán)證書的拆遷安置房都可以交易。雖然市場上大部分拆遷安置房都能取得產(chǎn)權(quán)證，但律師提醒，購房者在購買拆遷安置房時，不僅要看到價格低廉，更要看到其中的特殊風(fēng)險。拆遷安置房與一般商品房不同。其安置對象是特定安置戶。此類房屋的買賣除了受到法律法規(guī)的監(jiān)管外，還受到政府政策的約束。

一般來說，此類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個人，但部分土地屬于集體土地，或者政策規(guī)定該房產(chǎn)在取得所有權(quán)后一定期限內(nèi)（一般為五年）不能上市交易，即使在一段時間后可以有條件地允許。掛牌交易，但一般入市前需繳納土地出讓金并享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠。

由于拆遷安置房的特殊性，購房者在購買拆遷安置房時還需要注意安置的是一人還是多人。如果移民人數(shù)較多，則必須由所有移民簽字后方可生效。簽署協(xié)議時，賣方的所有共有人必須親自簽署。不要信任房產(chǎn)的任何一個共有人，也不要讓房產(chǎn)的共有人代表其他共有人簽字，以盡量減少法律風(fēng)險。

購買這樣的安置房，存在太多的不確定性。由于安置協(xié)議簽訂到房屋交付之間時間較長、變化較大，存在太多不確定的風(fēng)險。例如，當(dāng)房價大幅上漲時，賣家完全有可能將房子再次賣給出價更高的買家。拆遷安置房的購房者無法從買賣合同中獲得充分的保障。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)最終取決于過戶情況：誰最終取得拆遷安置房的所有權(quán)證書，誰就是房屋的所有權(quán)人。

建議在簽訂拆遷安置房購房合同時，要明確雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理等。中介店銷售人員兩廣路的也告訴記者，購買拆遷安置房首先要熟悉和了解相關(guān)政策，初步掌握購房的知識和程序。其次，要摸清安置房性質(zhì)和土地性質(zhì)。一般來說，對于已經(jīng)建成的安置房，可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息、土地性質(zhì)等后再做決定。

被拆遷房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋權(quán)屬來源明確，且拆遷前涉及買賣、贈與，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議仍適用。以原所有者的名義簽署。遇到這種情況，趙先生應(yīng)立即與原房主協(xié)商，要求立即過戶，取得房屋所有權(quán)。原房主拒絕轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)返還成交價款并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。原房主配合過戶的，被拆遷房屋涉及出售、贈與的，按照價值繳納契稅后，辦理安置產(chǎn)權(quán)登記。

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