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房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產權利，為限制債務人處分不動產、保護債權人今后取得產權而進行的登記。例如，在商品房預售中，購房者可以對未完工的房屋進行提前登記，限制開發商將已售房屋轉售或抵押。
網友咨詢：
房屋通知登記的作用是什么？
律師答復：
1、當事人向登記機構申請公告登記后，通過登記登記并公示債權。這樣，債權就轉化為準物權，具有排他性，避免了轉讓人出售多套房屋并將房產抵押的風險。
2、提前預告登記可以防止未來同一物上多種產權并存、競爭的沖突。提前通知登記可以按照時間順序預先安排各種權利，并按此順序提供各項產權。確定實施順序。
3、通知登記的權利已經物化，是具有物權效力的債權，應當優先于一般債權。
4.只要事先登記的索賠人按照簽訂的合同履行約定的義務，就有權向財產的實際所有者追索財產所有權或獲得處置收益財產并優先清償債務。
律師補充道：
一般不動產登記是指對已完成狀態的不動產產權進行的登記，而預告登記則是為了保存未來將發生的不動產產權而進行的登記。公告登記的權利人在辦理公告登記時，并未實際取得物權，而僅享有基于物權實現的債權權利。提前預告登記的目的是確保此類債權能夠實現，最終完成不動產產權的順利變更。公告登記中包含的債權，對于后續與該債權內容相同的不動產權利的處分，具有排他性效力，確保未來僅發生該債權所預期的法律結果。
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