離婚怎么保證房子留給孩子孩沒滿18歲(離婚怎么保證房子留給孩子未成年)

2024-04-18 20:08:10 圍觀 : 901 次

殷律師：

你好！我和我丈夫結(jié)婚已經(jīng)7年了。可惜還沒能渡過七年之癢，面臨離婚。我們只有一個孩子，婚后唯一的財產(chǎn)就是一套房子，登記在我丈夫的名下。考慮到婚后和平分居和公平處理財產(chǎn)，我們雙方同意把這套房子留給孩子。但聽說后悔的例子很多。如果老公以后后悔了怎么辦？有沒有什么好的辦法可以讓他不食言呢？

江蘇劉女士

劉女士：

你好！你擔心丈夫?qū)頃蠡冢俏覀儫o法預(yù)見和控制的，但我們可以提前預(yù)防，讓對方后悔的行為得不到支持。就像你一樣，生活中很多夫妻在面臨分離的時候都會考慮孩子的利益。實踐中，確實存在你所說的遺憾的情況。讓我向您介紹一下如何預(yù)防它們。

離婚協(xié)議書可以約定房子捐給孩子嗎？

離婚協(xié)議書是夫妻雙方在離婚時就解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)費、財產(chǎn)分割、債務(wù)義務(wù)等問題達成的協(xié)議。無論是到民政部門協(xié)議離婚，還是到人民法院調(diào)解離婚，都涉及具體的協(xié)議條款。

《民法典》第1087條規(guī)定：“離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；不能達成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當考慮財產(chǎn)的具體情況，并照顧子女、婦女和無過錯方的權(quán)益。原則上判斷。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益應(yīng)當依法受到保護。”據(jù)此，你提到的房屋是夫妻婚后的共同財產(chǎn)，你和你的丈夫可以決定將房屋捐給兒童，但協(xié)議必須具體、明確、不含糊。

離婚協(xié)議中的贈與協(xié)議可以撤銷嗎？

生活中常提到的贈與合同，是指《民法典》條款下的贈與。具體規(guī)定如下：

第六百五十七條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償贈予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”

第六百五十八條規(guī)定：“捐贈財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前，捐贈人可以撤銷捐贈。經(jīng)公證的捐贈合同或者依法不能撤銷的、具有公益性質(zhì)或者道德義務(wù)等性質(zhì)的捐贈合同。救災(zāi)、扶貧、助殘等事項不得撤銷，適用前款規(guī)定。”

簡單地說，除法律有特殊規(guī)定外，贈與人可以在贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前撤銷贈與。回到房子的贈與，只要房子的變更沒有登記，贈與人就可以后悔。

然而，離婚協(xié)議書和贈與合同中約定的贈與條款是有區(qū)別的。離婚協(xié)議中規(guī)定向子女捐贈財產(chǎn)的條款是解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)費和共同財產(chǎn)分割的先決條件，甚至可能以一方在子女撫養(yǎng)費、共同財產(chǎn)分割方面做出重大讓步為條件等。協(xié)議全文是一個整體，不能單獨識別。

《******關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第六十九條第二款規(guī)定：“當事人依照民法第一千零七十六條規(guī)定簽訂的離婚協(xié)議中有關(guān)財產(chǎn)、債務(wù)處理的規(guī)定，對男女均具有法律約束力。”

據(jù)此，雖然以往司法實踐中對類似問題的裁判標準完全不同，但目前的主流觀點已經(jīng)相對統(tǒng)一，即離婚協(xié)議是人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的“一攬子協(xié)議”，不可分割，只要不存在欺詐、脅迫等可以變更或者撤銷的情形，一方當事人要求解除贈與合同的，違反了誠實信用原則，不予支持。

如何提前采取相應(yīng)的預(yù)防措施？

如上所述，雖然目前司法實踐中的主流觀點并不支持一方撤銷贈與，但為了避免產(chǎn)生無關(guān)糾紛，還是有必要提前采取相應(yīng)的預(yù)防措施。

例如，您可以在辦理離婚手續(xù)之前要求將房屋過戶到孩子名下，或者對將房屋捐獻給孩子的協(xié)議進行公證。另外，離婚協(xié)議書生效后，應(yīng)及時督促丈夫?qū)⒎孔舆^戶到孩子名下。如有必要，您也可以提起訴訟。民事訴訟依法保護權(quán)利。

律師提醒

“送禮”是日常生活中比較常見的行為。大家一定要了解捐贈和撤銷的法律規(guī)定，依法防范自身風險。同時，還必須注意離婚協(xié)議中贈與條款的特殊性。必要時向?qū)I(yè)法律人士尋求幫助，用法律思維、法律智慧結(jié)合法律工具，讓我們的生活變得更加美好。

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