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老房子證件不全怎么辦(老房子證件不全能過戶嗎)

2024-05-10 05:31:11 圍觀 : 340 次

一、案情簡介

鄭先生,福建省福州市人。他在福州市xx區xx村有一棟三層樓房。

老房子證件不全怎么辦(老房子證件不全能過戶嗎)

這座房子是鄭自己建造的。1990年,鄭的第三個孩子出生。原來的房子顯得太擁擠,鄭某就向當時的負責機構申請了建設用地。得到批準后,鄭某蓋了一棟三層小樓,父母和孩子住在一起。

2021年6月,區政府發布征收公告。鄭某的房屋納入征收范圍,具體安置補償工作由鎮政府負責。隨后,鎮政府開始與鄭某就安置和補償事宜進行協商,但經過多次協商,雙方仍沒有就安置和補償問題達成一致。

2021年12月,一伙不明身份的人強行闖入鄭某家,將鄭某一家人拖出家門,并拆毀鄭某家三層樓房。鄭某被拖出來后,立即報了警。警察趕到后,詢問了現場人員,然后口頭告訴鄭某,這是鎮政府實施的征地行為,不屬于公安機關管轄。建議提起行政訴訟。

鄭無奈只好聘請律師,以被告身份向鎮政府提起行政訴訟。聽證會后,鎮政府辯稱:首先,鄭家的房子只有建設用地證,沒有建房審批手續。證件不齊全,屬于違法建設。即使強行拆除,也不需要賠償。

二、案件分析

本案爭議焦點為:1、鎮政府是否具備被告資格?2、鄭某是否有權申請國家賠償?

關于焦點一:根據最高人民法院司法解釋,在征地過程中房屋被拆遷的,人民法院可以根據法定職權原則和誰受益原則作出推定。具體到本案,拆遷公告中已明確表示,具體征地補償工作由鎮政府負責,鎮政府已與鄭某多次協商。該房屋已被強行拆除,符合鎮政府征地目的。

關于焦點二:鎮政府在沒有與鄭某簽訂安置補償協議的情況下,直接拆除了鄭某的房屋,這顯然是違法的。根據該法第:010至條的規定,國家機關及其工作人員履行職責,侵犯公民合法權益造成損害的,應當給予賠償。

具體而言,本案中,鄭某的房屋建于1990年,獲得建設用地批復后開始建設。由于歷史原因,房子缺少一些文件。因此,不能認定鄭某的房屋屬于違建。鄭某一家在此居住了20年,對該房屋擁有合法權益。鎮政府應該給予補償。而由于補償具有懲罰性,鎮政府應保證鄭獲得的國家補償不低于合法拆遷的補償。

三、法院判決

1、確認鎮政府強拆鄭某房屋違法;

2、責令鎮政府自判決生效之日起60日內對鄭某作出賠償決定。

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