集體土地征收新政策出臺時間(集體土地征收新政策出臺了嗎)

土地征用關(guān)系到人民群眾的各項(xiàng)權(quán)益和未來生活。因此，為了保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，有關(guān)部門對《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)行了修改，新的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)執(zhí)行。新法對征地程序等方面進(jìn)行了重大修改，進(jìn)一步保護(hù)了被征地人的合法權(quán)益。

新法實(shí)施后，不少地區(qū)相繼依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定了當(dāng)?shù)丶w土地征收補(bǔ)償安置辦法。近日，南京市發(fā)布《南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》號文，對征地程序、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行了細(xì)化，進(jìn)一步保障了被征收人在征地中的權(quán)益。下面，我們根據(jù)補(bǔ)償安置辦法的規(guī)定，給大家簡單分析一下。集體土地征收過程中，被征收人可以獲得哪些補(bǔ)償，如何分配？

征地補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目征用集體土地的，由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)籌集土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋及其他地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、社會保障費(fèi)等。

其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照被征收區(qū)域的綜合土地價格確定。同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照征收區(qū)域綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

除房屋以外的其他地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，可以按照綜合補(bǔ)償價提高，也可以按照具體類別補(bǔ)償指導(dǎo)價提高。

按照綜合補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)提高的，不分土地類型、面積，按規(guī)定分配給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地街道辦事處。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行專戶管理。），在范圍內(nèi)協(xié)調(diào)調(diào)整，不退多款、補(bǔ)不足款。街道辦事處應(yīng)根據(jù)除上述以外的其他地面附著物和青苗的種類、數(shù)量、規(guī)格等實(shí)際情況，在具體類別補(bǔ)償指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上與業(yè)主協(xié)商。并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

分類補(bǔ)償指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)未涵蓋房屋以外的其他地面附著物和青苗，或者業(yè)主對特種種植、養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與他們協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)商不成的，可采用評估方法確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

土地補(bǔ)償費(fèi)的70%支付給被征收人

此外，《補(bǔ)償安置辦法》還明確規(guī)定了各類補(bǔ)償費(fèi)用的支付對象。土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，安置補(bǔ)助費(fèi)歸被安置人員以及房屋以外的其他地面附著物和青苗所有。補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有。

但值得注意的是，并非所有土地補(bǔ)償費(fèi)都屬于農(nóng)村集體組織。《補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自征地公告之日起十五個工作日內(nèi)將土地補(bǔ)償費(fèi)足額支付至農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織指定賬戶。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后10個工作日內(nèi)向被征地農(nóng)民支付不低于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)發(fā)展實(shí)際，按照規(guī)定制定土地補(bǔ)償費(fèi)分配和使用方案并組織實(shí)施。土地補(bǔ)償費(fèi)分配和使用方案應(yīng)當(dāng)報區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案。

也就是說，村集體經(jīng)濟(jì)組織收到補(bǔ)償后，最多只能保留土地補(bǔ)償費(fèi)的30%，其余70%的土地補(bǔ)償費(fèi)需要在10個工作日內(nèi)發(fā)放給被征收人。不能離開他們所有人。

實(shí)踐中，如果有的村委會在收到補(bǔ)償后，以各種理由扣留一大部分土地補(bǔ)償費(fèi)，甚至拒不支付補(bǔ)償費(fèi)，那就是違法的，屬于擅自留地。此時，被征收人可以向上一級有關(guān)部門報送補(bǔ)償費(fèi)，或者撥打舉報。當(dāng)然，您也可以采取法律措施維護(hù)您的合法權(quán)益。

征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)必須在村集體內(nèi)公告

根據(jù)《補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)由區(qū)人民政府自征地公告之日起十五個工作日內(nèi)足額支付。房屋以外的其他地面附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬于產(chǎn)權(quán)人所有，由區(qū)人民政府自補(bǔ)償之日起十五個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)街道辦事處。征地公告。）協(xié)調(diào)賬戶并向業(yè)主全額付款。

但大家需要注意的是，征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的支付情況需要在街道、社會、村進(jìn)行公示，公示時間不得少于30天。實(shí)踐中，如果街道辦事處不公布繳款情況，就會侵犯被征地農(nóng)民的相關(guān)權(quán)益。

總之，凱諾律師最后想說的是，征地補(bǔ)償費(fèi)必須專款專用、足額支付。實(shí)踐中，如果征收人未在法定期限或約定期限內(nèi)支付補(bǔ)償費(fèi)，或者村委會隨意扣留土地補(bǔ)償費(fèi)，則扣留一半以上的土地補(bǔ)償費(fèi)。那么失地農(nóng)民就不能坐以待斃。必須收集相關(guān)證據(jù)和材料，將違法行為向上一級有關(guān)部門舉報，或者及時咨詢專業(yè)律師。在他人的幫助下，通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。