合肥動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算(合肥動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少)

2024-02-28 22:54:47 圍觀 : 579 次

1、拆遷安置房如何繳納房產(chǎn)稅？

拆遷安置房是指土地儲(chǔ)備、非商業(yè)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥土地在拆遷過(guò)程中確定的價(jià)格和面積。住宅的對(duì)象是被拆遷的城鎮(zhèn)戶籍人員（含從事農(nóng)業(yè)的人員）。拆遷安置房均為住宅。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

個(gè)人租賃住房，不論用途，均減半征收營(yíng)業(yè)稅3%，征收房產(chǎn)稅4%，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房地產(chǎn)；

2、國(guó)家財(cái)政部門(mén)安排經(jīng)營(yíng)經(jīng)費(fèi)的單位自用房地產(chǎn)；

3、宗教寺廟、公園、風(fēng)景名勝區(qū)的自用房地產(chǎn)；

4、個(gè)人所有的非經(jīng)營(yíng)性財(cái)產(chǎn)；

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的其他免稅財(cái)產(chǎn)。

2、房屋拆遷需要繳納哪些稅費(fèi)？

出售動(dòng)遷房應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

1.如果房產(chǎn)證超過(guò)五年且業(yè)主擁有稀有房屋，則無(wú)需繳稅！

2、出生證明不滿五周歲，需繳納房屋總價(jià)1%的稅！

3、房產(chǎn)證超過(guò)五年且業(yè)主不擁有至少一套房屋的，需繳納房屋總價(jià)1%的稅！（房產(chǎn)證是否超過(guò)五年，以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為準(zhǔn)。）其他是中介費(fèi)。如果你是賣(mài)房子，只需要支付不超過(guò)1%的中介費(fèi)！如果您是業(yè)主，建議您直接報(bào)網(wǎng)購(gòu)價(jià)，剩下的費(fèi)用全部由下家承擔(dān)！

動(dòng)遷房和配套商品房都是針對(duì)動(dòng)遷居民的定向銷售，但它們是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

待拆遷房屋一般分為兩類：待拆遷房屋一般分為兩類：

第一類是配套商品房。是因市政重大工程搬遷而為居民修建的配套商品房。根據(jù)規(guī)定，拆遷人獲得此類配套商品房的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，但產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，不能掛牌和掛牌。取得所有權(quán)后5年內(nèi)進(jìn)行交易。

另一類是動(dòng)遷房。是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷，由拆遷公司通過(guò)其他渠道安置或代購(gòu)的中低價(jià)位商品房（相對(duì)市場(chǎng)價(jià)）。

此類商品房與一般商品房沒(méi)有區(qū)別。它是移民的私有財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓期限沒(méi)有限制，可以自由掛牌交易。

搬遷房屋提交以下材料：

（1）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）拆遷單位原編號(hào)《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件）；

（4）《動(dòng)遷協(xié)議》（原件）；

（五）地籍圖（正本兩份）；

（六）房屋平面圖（正本二份）；

（七）契稅完稅證明（原件）可用于申領(lǐng)房產(chǎn)證。

以上是關(guān)于安置房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容。由于安置房的特殊性，往往要滿足一定的期限才能進(jìn)行交易，而且對(duì)業(yè)主名下的產(chǎn)權(quán)數(shù)量也有一定的要求。當(dāng)然，根據(jù)具體擁有的產(chǎn)權(quán)數(shù)量和房屋的性質(zhì)不同，繳納的稅率也不同。如有疑問(wèn)，也可以具體向相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢。

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