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案例審查
2022年，劉老師因工作需要，租了一套公寓上班。他與房東約定租期六個月，月租4000元，押金三付。合同簽訂后，劉老師按照約定支付了全部費用。
搬進來的初期，劉老師并沒有發(fā)現(xiàn)任何問題，但過了一段時間，劉老師發(fā)現(xiàn)房子里有些地方的氣味很刺鼻。詢問鄰居后得知，房子剛裝修不久。劉老師一聽，立即斷定房子里的甲醛肯定超標了。他立刻感到很不舒服，就搬走了。隨后，劉老師委托專業(yè)機構對房屋進行空氣質(zhì)量檢測，并支付了300元檢測費。檢測結果顯示，涉事房屋甲醛含量明顯超標GB/T.2-2014《公共場所衛(wèi)生檢驗方法第2部分：化學污染物》標準。
劉老師找到房東，要求解除合同，退還房租、押金、網(wǎng)費，并賠償空氣質(zhì)量檢測費用。但雙方協(xié)商未能達成一致，劉老師遂向法院提起訴訟。
法院判決
由于房東提供的房屋不符合正常居住條件，構成違約，但劉老師仍然獲得了合同期間的部分居住和使用權益。因此，租金和其他退款金額應根據(jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格程度、劉老師實際受到的損害、居住時間長短、劉老師的年齡和健康狀況等因素確定。
法院最終命令房東退還部分費用。
法律分析
在房屋租賃合同司法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)租金、押金、房屋維修等糾紛。此前我們曾分享過“租賃期間物業(yè)費由誰支付？”等案例的法律分析。“房東拒絕修理損壞的電器，是否違法？”“房東在租期未滿之前出售房屋，如何維護自己的權益？”那么如果出租房屋出現(xiàn)甲醛超標等問題，我們應該如何維權呢？
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。出租人的核心義務是向承租人提供適合租賃目的、具有使用價值和收益的租賃財產(chǎn)。租賃物危及承租人安全、健康的，承租人可以隨時解除合同。即使承租人在訂立合同時明知租賃物質(zhì)量不合格，承租人也可以隨時要求解除租賃合同。
房屋內(nèi)甲醛超標對居住者的健康危害很大。如果租房時租的房子甲醛超標，可以取消租金。合同終止后，退還未發(fā)生的租金；對于已發(fā)生的租金，退款金額應當考慮室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格程度、承租人遭受的實際損害后果、居住時間長短、承租人的年齡和健康狀況等因素。和其他因素將酌情確定。
作者留言
甲醛是一種無色、有刺激性氣味的化學物質(zhì)。屬一類致癌物，已列入國家房屋租賃裝修污染標準。新家具、裝修材料、地板、油漆等建筑和家居產(chǎn)品都會釋放甲醛。如果甲醛超過安全限度，長期暴露在室內(nèi)空氣中，會對呼吸道粘膜造成刺激。
高濃度的甲醛也是遺傳毒性物質(zhì)，長期吸入很容易引起鼻咽腫瘤和白血病，非常危險。如果您遇到此類難以解決的糾紛，建議及時咨詢專業(yè)律師，更好地維護您的合法權益。
法律基礎
《民法典》第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百三十一條租賃物危害承租人的安全、健康的，承租人在訂立合同時明知租賃物質(zhì)量不合格的，承租人仍然可以隨時解除合同。本文作者：吳超，北京澤達律師事務所
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