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很多在大城市工作的年輕人都會遇到租房糾紛。簽訂租賃合同是住房保障的保障。隨著法律意識的提高，現在人們越來越意識到簽訂書面租賃協議。同時，他們必須明確地與自己簽訂協議。一個人的身份和民事行為能力。下面我就通過這個案例向大家介紹一下，與房東家人簽訂的租房協議是否有效？
因為工作調動，劉靜想在公司附近租一套房子。她通過網上租房軟件找到了廣州天河區的房子。房間采光通風都很好，物業管理也比較負責。當天，我就與房東簽訂了房屋租賃協議。租金每月3000元，押金5000元，租期一年。并核對了車主的身份證信息。劉靜搬進來后，一切都很好。幾個月后，由于衛生間被堵，她聯系房東修理。過來的人并不是當初簽署協議的人。對方表示對此并不知情，且自己是房產證持有人。對方認為租金太低，同類型房屋的租金在4000元左右，欲解除租賃合同并退還租金。當劉靜再次聯系簽約的人時，得知對方是房主的兒子，他的父親想捐給他，但手續還沒有辦完。劉靜認為，她是按照程序簽訂了租賃協議的。現在她已經住進了房子，并購買了家電。現在搬出去將對她的生活產生很大的影響。房東讓他退還押金和剩余租金，并在一周內搬走。劉靜協商未果，她向合同履行地天河區人民法院提起訴訟，要求被告繼續履行合同或支付租賃合同中的違約金9000元并返還押金。被告辯稱，出租人不是房主，租賃合同無效，應當解除合同。法院經審理后認為，被告人的兒子無權擔任代理人。被告的兒子持有房屋鑰匙和門禁卡，租賃軟件上的號碼也是被告的兒子。原告根據常識認為被告的兒子是房東。雖然租金低于社區平均水平，但事實并非如此。原告在未查驗房產證的情況下就認為被告的兒子是房主，這有失公平。
根據第《民法典》號法第一百七十一條規定，行為人不具備代理權限、超越代理權限或者代理權限終止后未經委托人批準仍實施代理行為的，不予追認。對本金有效。相對人可以催促委托人自收到通知之日起三十日內追認。委托人未作出陳述的，視為拒絕追認。行為人的行為未獲追認前，善意相對人有權撤銷。撤回應當通過通知的方式進行。行為人實施的行為未經追認的，善意相對人有權要求行為人履行債務或者要求行為人賠償所受的損失。但賠償范圍不得超過經代理人認可后相對人可以獲得的利益。租賃合同未經業主認可，應視為無效。判令被告賠償原告違約金9000元，并退還租金。
我們租房子的時候，應該核對對方的身份信息和房產證，以確定是否是房產證的持有者，以免上當受騙，導致合同無效。當對方無權代理簽訂合同，合同無效時，我們可以要求出租人承擔違約責任。
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