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幸福利百科詞條：只有在完成財產遺囑和繼承公證后，繼承人才能更改姓名、轉讓或交易財產。辦理房產遺囑公證，首先需要由評估公司對房屋的市場價值進行評估。然后申請人到房屋所在地公證處申請繼承公證，領取繼承公證書。
另外，繼承公證書的有效期是沒有限制的。只要公證機構不撤銷公證，公證書就會長期有效。但某些財產變更應當及時憑公證書辦理登記。
具體流程如下：
第一步、房屋評估
首先，必須通過評估公司對房屋的市場價值進行評估。評估公司會根據路段、朝向、樓層、樓齡等重要因素進行專業的價格分析和房產價格評估，確定房產準確的市場價值。
第二步：繼承公證
申請人應當到房屋所在地公證處申請辦理繼承公證，領取繼承公證書。申請公證時，還須提交房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單、房屋原所有人立下的遺囑。還應提交遺囑原件。如果一些法定繼承人自愿放棄繼承權，則必須提供承諾放棄財產的證明。
第三步：公證時，所有一級法定繼承人都需要在公證部門簽字同意，包括死者的父母，配偶，以及所有子女以及兒童的。
到房產交易中心辦理房產繼承手續。需要提交的材料有：1、房屋所有權證；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書。
遺產遺囑和繼承公證所需費用
1、繼承權公證費：通常按繼承房屋評估價值的2%收取，基本不少于200元。
2、房地產估價費：通常采用累進費率。房屋總價在100萬元以下的，按評估總價的0.42%收取；房價在100萬元至500萬元之間的，累進計費率為0.3%；500萬元至2000萬元人民幣的，按評估價格總額的0.12%；
3、房地產繼承轉讓稅：由房屋評估值0.05%的合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元組成。
4.契稅：繼承房地產的合法繼承人免征契稅。非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權的，需繳納1.5%的契稅。
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