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俗話說,婚姻是愛情的墳?zāi)埂.?dāng)兩個(gè)人的愛情不復(fù)存在、婚姻破裂時(shí),他們以為可以重新過上幸福安定的生活。一段時(shí)間后,他們突然收到法院的通知,要求他們搬出房子。當(dāng)房子被拍賣時(shí),你可以想象你內(nèi)心的震撼有多大。
2006年,青青和陽陽結(jié)婚,并生下一個(gè)兒子。2010年,他們共同出資購買了一套房子。由于陽陽可以辦理公積金貸款,所以房子登記在陽陽名下。后來,由于感情出現(xiàn)裂痕,兩人于2015年協(xié)議離婚,約定房子歸女方慶慶所有,兒子也由慶慶照顧。由于該房屋尚有銀行抵押貸款,因此尚未完成過戶登記。不幸的是,離婚兩年后,他們突然接到法院的通知,要求母子倆搬出房子,并將房子拍賣。可憐的他們,因?yàn)椴幻靼祝荒苎郾牨牭乜粗约涸?jīng)的家園變成了別人的愛巢。她實(shí)在不明白,自己已經(jīng)離婚了,為什么法院還要來拍賣她的房子。
我們先看兩個(gè)案例:
案例一:離婚協(xié)議書約定房子歸女方所有,但房子后來被法院查封執(zhí)行。
方某與趙某于2010年登記結(jié)婚,結(jié)婚后兩人購買了一套房子。該房產(chǎn)的預(yù)售合同登記信息顯示,購房人為方某、趙某。2014年7月14日,方某與趙某同意離婚。雙方一致認(rèn)為,上述財(cái)產(chǎn)屬于方某所有。該協(xié)議在杭州市上城區(qū)婚姻登記機(jī)關(guān)登記。此后,該房屋一直為方某占用使用,房產(chǎn)公司代理方某的行為。在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí),方某因房屋被法院查封而未能辦理房產(chǎn)登記。
方某遂提起訴訟,反對(duì)執(zhí)行,請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋的所有權(quán),并撤銷對(duì)該房屋的查封。然而她并沒有這樣做,法院最終駁回了她的訴訟。
案例二:離婚協(xié)議書約定房屋歸女方所有,但女方提起訴訟反對(duì)執(zhí)行后,法院不予執(zhí)行。
孔某與盧某于1998年2月19日登記結(jié)婚,2011年3月21日雙方同意離婚。離婚協(xié)議書約定,涉案房屋歸孔某所有。2011年3月,盧某向他人借錢,但未能及時(shí)償還。他被其他人告上法庭。判決生效后,盧某名下的財(cái)產(chǎn)被查封,孔某名下的財(cái)產(chǎn)也被查封。
隨后,孔某提起執(zhí)行異議訴訟,請(qǐng)求法院停止執(zhí)行,解除已實(shí)施的執(zhí)行措施。在專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)的幫助下,通過對(duì)兩項(xiàng)權(quán)利的多方位分析對(duì)比,他經(jīng)過努力終于說服了法官,法院支持了他的訴訟請(qǐng)求。
看完這兩個(gè)案例,讀者可能會(huì)感到困惑。基本上同樣的情況,為什么結(jié)果卻完全相反。對(duì)于協(xié)議離婚來說,風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬問題,由于我們面臨實(shí)際問題,無法一次性償還銀行貸款,因此辦理產(chǎn)權(quán)變更登記往往比較困難。這就導(dǎo)致房子有可能在離婚多年后被法院查封。對(duì)于這類問題,實(shí)際上是衡量?jī)身?xiàng)權(quán)利價(jià)值的問題,是注重保護(hù)債權(quán)人的利益,還是更多地保護(hù)局外人的利益。實(shí)際上,處理上也存在細(xì)微差別。當(dāng)案外人要求排除法院執(zhí)行時(shí),法院一般處理得很謹(jǐn)慎,大多不會(huì)支持。
在此,為了降低協(xié)議離婚后的風(fēng)險(xiǎn),有以下幾點(diǎn):
1、協(xié)議離婚后,最好盡快對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
2.遇到法院執(zhí)行時(shí),不要驚慌,及時(shí)收集相關(guān)證據(jù),委托專業(yè)團(tuán)隊(duì)向法院提出執(zhí)行異議和異議訴訟。
3.在整個(gè)離婚過程中咨詢專業(yè)人士,將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。