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隨著我國社會經濟的發展和城市建設的加快,不少年輕人離開農村,定居城市。此時,孩子有城市戶口,但父母仍然有農村戶口。說到農村房屋繼承,問題就來了。城市戶口子女可以繼承父母在農村的宅基地和房屋嗎?
1、城市戶口的子女可以繼承父母的農村宅基地嗎?
答:根據我國土地管理法及有關法律法規的規定,宅基地是農民依據集體經濟組織成員資格享有的用于建造住宅的集體建設用地。農民無需支付任何土地費用即可獲得它,并且有好處。屬性,一般不能繼承。
2.城市戶口子女可以繼承父母的農村房屋嗎?
答:宅基地不能繼承,但宅基地上建造的房屋是公民的個人財產,可以繼承。因此,房屋繼承與戶籍無關。只要被繼承人的房屋具有合法財產權,遺囑繼承人或者法定繼承人就可以按照繼承法的規定享有繼承權,但只能繼承農村宅基地上的房屋,以及支撐該房屋的宅基地是不可以作為繼承來繼承的。房屋繼承后,不得對房屋進行翻修、改建、擴建。
實踐中,按照法律規定的“地隨房走”的原則,進城落戶的子女繼承農村房屋后,可以將房屋出售給本村符合宅基地申請條件的村民。房屋空置、倒塌或者被拆除超過二年未恢復使用的,宅基地由集體收回。
3、農村房屋繼承如何辦理?
答:對于已領取《房地產權證》的房屋,當房屋所有人死亡時,其合法繼承人可以申請房屋繼承登記。房地產繼承手續須經過房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記及其他所需文件等五個流程。需要注意的是,涉及房屋所有權的事項需要法院判決、裁定或者調解的,必須提交法院判決、裁定或者調解書。經現場測繪發現房屋有改建或者違法建設的,必須提交規劃部門的建設申請審查函或者處理決定函。
4、農村房屋拆遷時,城鎮戶籍兒童能否獲得拆遷補償?
答:根據相關法律法規,農村繼承房屋需要拆遷的,城鎮戶籍子女可以獲得拆遷補償。但農村宅基地房屋拆遷補償有兩種。一是地上建筑物補償。地上建筑物即房屋的所有權屬于業主。作為父母的遺產,無論戶籍在哪里,子女的另一個是宅基地使用權的補償,不能繼承,因為不屬于繼承。
因此,城市戶口子女繼承父母在農村的房屋,法律關系和程序并不復雜。可以用一句話來概括:合法合規繼承才沒有后顧之憂。