規(guī)劃建設(shè)用地的標(biāo)準(zhǔn)是什么(規(guī)劃建設(shè)用地的標(biāo)準(zhǔn)有哪些)

《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》號文件由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，旨在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，集約節(jié)約、科學(xué)合理利用土地資源，促進(jìn)城鄉(xiāng)健康可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，土地利用分類包括城鄉(xiāng)用地分類和城鎮(zhèn)建設(shè)用地分類兩部分，按照土地利用的主要性質(zhì)劃分。

土地利用分類采用大類、中類、小類三級分類制度。大類宜用英文字母表示，中類和小類宜用英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字的組合表示。

城鄉(xiāng)土地分類

城鄉(xiāng)土地是指市區(qū)域內(nèi)的所有土地，包括建設(shè)用地和非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)住宅建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公共設(shè)施用地、專項(xiàng)用地、工礦用地等。非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地和其他非建設(shè)用地。

城鄉(xiāng)土地分為2大類、9中類、14小類。兩大類是建設(shè)用地H和非建設(shè)用地E。

城市建設(shè)用地分類

城鎮(zhèn)建設(shè)用地是指市人民生活所在鎮(zhèn)內(nèi)的住宅用地、公共管理和公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)施用地、公共設(shè)施用地、綠地等。政府所在地。

城市建設(shè)用地分為8大類、35個中類、44個小類。八大類分別為：居住用地R、公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路和交通設(shè)施用地S、公共設(shè)施用地U、綠地和廣場G地。

在城市總體規(guī)劃中繪制中心城區(qū)現(xiàn)狀用地布局時，通常根據(jù)用地分類對不同用地的地塊添加不同的顏色，以區(qū)分地塊的布局。以下為城市建設(shè)用地詳細(xì)分類：

01

住宅用地

城鎮(zhèn)居民居住區(qū)用地按功能可分為四種類型：居住用地、為居住區(qū)內(nèi)居民建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施用地、公共綠地、道路用地。將以上三類土地連接起來。土地，統(tǒng)稱為住宅用地。

城鎮(zhèn)住宅用地根據(jù)房屋質(zhì)量、用地標(biāo)準(zhǔn)、各種相關(guān)設(shè)施的水平和完善程度、環(huán)境條件等，劃分為不同標(biāo)準(zhǔn)類型的土地。在我國，住宅用地分為四類：

一級住宅用地，市政公共設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。

二級住宅用地市政公共設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好。主要為多層、高層住宅。

第三類居住用地是市政公共設(shè)施較為完善、布局不完善、環(huán)境一般、或居住與工業(yè)混合用地。

第四類住宅用地以簡易住宅為主。

電影城整體布局的關(guān)鍵因素之一是居住用地的選擇。也是影響人們生活質(zhì)量的重要因素，必須謹(jǐn)慎對待。通常考慮以下要求：

1、自然條件良好。住宅用地應(yīng)避開易發(fā)生洪水、地震、山體滑坡等災(zāi)害地質(zhì)區(qū)，選擇適合各類建設(shè)項(xiàng)目所需地形和地質(zhì)條件的用地，盡量少占或不占用高產(chǎn)農(nóng)田。

2、注意與工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等的相對關(guān)系。住宅區(qū)的選址需要根據(jù)工業(yè)區(qū)的性質(zhì)和環(huán)境保護(hù)的要求確定相對距離和位置。在保證安全、衛(wèi)生、高效原則的前提下，盡量靠近工業(yè)區(qū)等就業(yè)區(qū)域，減少居民上下班時間。

3、土地數(shù)量和形態(tài)的適宜性。用地規(guī)模必須符合規(guī)劃用地要求。土地利用形式要集中、齊全，便于集中、緊湊布局，節(jié)省市政工程管道和公共交通費(fèi)用。當(dāng)土地分散時，應(yīng)選擇適當(dāng)面積和位置的土地作為居住區(qū)。每塊土地在空間上和就業(yè)崗位分布上與城市各個就業(yè)區(qū)域都具有相對均衡的關(guān)系。

4、依托現(xiàn)有城區(qū)，充分利用原有城市設(shè)施，節(jié)省新區(qū)開發(fā)投資，縮短建設(shè)周期。此外，在選擇土地時，要注重文物古跡的保護(hù)，特別是歷史文化名城。用地規(guī)模及其規(guī)劃布局必須符合名城保護(hù)改造的原則和要求。

5、留有發(fā)展空間。選地規(guī)模和空間應(yīng)在規(guī)劃期及以后留有必要的開發(fā)空間。開發(fā)空間的考慮不僅是居住用地本身，還要考慮鄰近工業(yè)或其他城市用地的開發(fā)需求，這樣對方的擴(kuò)張才不會影響自身開發(fā)布局的合理性。

02

公共管理和公共服務(wù)用地

2012年1月1日頒布實(shí)施的土地利用分類中，公共管理和公共服務(wù)用地屬于一級用地類別，包括行政辦公用地、文化設(shè)施用地、教育科研用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地土地和社會福利設(shè)施。土地、文物古跡用地、外交用地、宗教設(shè)施用地。

03

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

商業(yè)服務(wù)用地是指各類商店、公司、維修服務(wù)部門、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、賓館、酒店、對外經(jīng)營食堂、文印騰代寫機(jī)構(gòu)、報刊銷售部門、蔬菜購銷中轉(zhuǎn)站等。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地具有以下特點(diǎn)：

1、轉(zhuǎn)印壽命最短。目前，在我國，大部分商業(yè)用地屬于租賃用地。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，商業(yè)用地出讓期限最長為40年。

2.受節(jié)約集約用地原則限制。《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》號文件要求，按照節(jié)約集約用地的原則，對各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和調(diào)整。

3、土地利用價值高。商業(yè)區(qū)多位于繁華地段，能產(chǎn)生較高的經(jīng)濟(jì)效益。換句話說，它會導(dǎo)致土地價格上漲，有時上漲幾倍，甚至幾十倍、幾百倍。

4、區(qū)域選擇性強(qiáng)。與住宅用地不同，商業(yè)用地在地理上具有高度選擇性，并不是任何一塊土地都可以用作商業(yè)用地。除了交通便利之外，還要特別關(guān)注營商環(huán)境和收入狀況。

5、收入減少法更適合評估。

6、可逆性差。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商用地比較容易，但商用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地卻極其困難，因?yàn)椴鸪孛嫔系慕ㄖ铩?gòu)筑物需要耗費(fèi)大量的人力、物力、財力，而且還需要大量的人力、物力、財力。一定的時間來恢復(fù)土壤。復(fù)墾成本相當(dāng)高。

04

工業(yè)用地

工業(yè)用地是指獨(dú)立工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝生產(chǎn)場地、排渣排放場所等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展、壯大、變得充滿活力，同時也可以帶來關(guān)于一系列的問題。

工業(yè)用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地所需的形狀和規(guī)模不僅取決于生產(chǎn)類型，而且與機(jī)械化和自動化程度、使用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑物數(shù)量有關(guān)。地板。

工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動了原有城市的發(fā)展，讓許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進(jìn)入了現(xiàn)代化城市的行列。工業(yè)的發(fā)展也帶動了其他各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，如市政公共設(shè)施、各種交通設(shè)施、配套產(chǎn)業(yè)、各種服務(wù)等，保證了生產(chǎn)的順利進(jìn)行。

城市特別是中心城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和繁榮，也為包括本市在內(nèi)的許多城市的第三產(chǎn)業(yè)提供了基礎(chǔ)支撐。城市工業(yè)的衰退也會帶來第三產(chǎn)業(yè)的衰退。城市工業(yè)用地的擴(kuò)張也直接影響初級工業(yè)用地，與城市整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。產(chǎn)業(yè)布局在相當(dāng)程度上影響著城市的空間布局。工業(yè)需要大量勞動力并產(chǎn)生客貨運(yùn)量，對城市主要交通的走向和流量具有決定性影響。任何新產(chǎn)業(yè)的布局和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的調(diào)整都會帶來城市交通的變化。許多行業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量廢水、廢氣、廢渣和噪聲，造成城市自然環(huán)境生態(tài)平衡破壞、環(huán)境質(zhì)量惡化。工業(yè)賦予城市活力，使城市發(fā)展、壯大、生機(jī)勃勃，但也給城市帶來了各種問題。城市規(guī)劃的任務(wù)是綜合分析產(chǎn)業(yè)對城市的影響，使城市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)布局既滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，又有利于城市本身的健康發(fā)展。

05

物流倉儲用地

倉儲用地是指國家、省和地方用于儲存、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各類倉庫、油庫、料場及配套設(shè)備的土地。在城市規(guī)劃中，倉儲用地是城市用地的組成部分之一。它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對外交通、城市道路、生活小區(qū)等有著十分密切的聯(lián)系，是保證城市健康運(yùn)行的物質(zhì)條件之一。

由于其儲存物資種類多、數(shù)量大、游人頻繁，對城市交通和環(huán)境影響較大。由于城市布局涉及面廣、影響因素復(fù)雜，必須重視城市用地布局。倉儲用地的布局應(yīng)根據(jù)倉庫的使用需要、城市的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)模以及城市土地的總體空間布局而定。規(guī)劃應(yīng)根據(jù)各城市的具體情況分析確定。

06

道路和交通設(shè)施用地

道路交通設(shè)施用地是指主干道、次干道、支路及其交叉口用地，不包括住宅用地、工業(yè)用地等內(nèi)部道路用地。是指按照國家規(guī)定征用的用于建設(shè)和養(yǎng)護(hù)道路及其沿線設(shè)施的土地。道路用地的征用必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)土地法律法規(guī)，按照道路斷面設(shè)計要求，在保證其建設(shè)和養(yǎng)護(hù)所需用地的前提下，盡量節(jié)約每一寸土地。

城市道路用地范圍為城市道路紅線寬度。城市道路紅線是指劃分城市道路用地與城市建設(shè)用地、生產(chǎn)用地和其他儲備用地的分界控制線。紅線的寬度是規(guī)劃道路的總寬度，包括車行道、人行道、綠化帶等，因此也稱為規(guī)劃道路寬度。城市道路紅線規(guī)劃考慮道路的功能和性質(zhì)、其組成部分的斷面形式和合理寬度以及未來發(fā)展的需要，由城市規(guī)劃部門確定。

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公用事業(yè)用地

根據(jù)GB-2011《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中城鎮(zhèn)建設(shè)用地分類，公共設(shè)施用地定義為“供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地”。

08

綠地及廣場用地

綠地、廣場用地是指城市公園綠地、防護(hù)綠地、廣場用地等公共開放空間用地。

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