工業(yè)用地變?yōu)樯套∮玫卦趺囱a(bǔ)償費(fèi)用呢(工業(yè)用地變?yōu)樯套∮玫卦趺囱a(bǔ)償費(fèi)用不變)_重復(fù)

根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，不同的土地用途具有不同的屬性。農(nóng)村集體土地屬于農(nóng)用地。因此，農(nóng)村集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或宅基地。那么商業(yè)用地和工業(yè)用地哪個(gè)面積的綜合地價(jià)較高，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)提供拆遷補(bǔ)償呢？接下來，律師將為您提供相關(guān)知識。

一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別

1、所謂商業(yè)用地，是指根據(jù)城市規(guī)劃，規(guī)劃部門規(guī)定該土地用途為商品房建設(shè)，出讓后使用年限為四十年。

2、所謂工業(yè)用地是指獨(dú)立的手工業(yè)作坊、廠房、車間、建筑安裝渣（灰）場、生產(chǎn)場地等用地。工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別在于，工業(yè)用地需要商業(yè)用地需要通過劃撥的方式獲得，而商業(yè)用地則需要通過拍賣、招標(biāo)的方式獲得。綜合用地是指展覽、科研、辦公、文化、體育、衛(wèi)生等用地，不包括同一地塊內(nèi)同時(shí)有商業(yè)和普通住宅的情況。

3、后兩者的區(qū)別在于土地價(jià)格不同（商業(yè)用地價(jià)格高，工業(yè)用地價(jià)格低），使用權(quán)期限不同（商業(yè)用地四十年，工業(yè)用地是三十年）；使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定使用土地時(shí)不得違反土地性質(zhì)，即工業(yè)用地上不得進(jìn)行商業(yè)活動）；位置不同（工業(yè)用地在郊區(qū)或靠近郊區(qū)，商業(yè)用地在城市）。

二、工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)的片區(qū)的綜合地價(jià)更高，拆遷能一樣嗎

從宏觀角度看，商業(yè)用地綜合地價(jià)普遍高于工業(yè)用地。當(dāng)然，這種情況也不是絕對的。面臨拆遷時(shí)，兩類土地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)其所在地、區(qū)位、供地性質(zhì)（出讓地價(jià)將高于劃撥地價(jià)）、面積等綜合評估。

這兩類征地參考法可以根據(jù)土地的性質(zhì)來區(qū)分。如果土地性質(zhì)是國有土地，那么可以參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；如果土地性質(zhì)是集體土地，則需要參考《土地管理法》。除了這兩個(gè)基本規(guī)律外，還可以參考當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策和評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果來確定。

國有土地征收法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，對被征收人給予的補(bǔ)償包括下列內(nèi)容：

（一）補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值；

（二）因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎勵措施，對被征收人給予獎勵、補(bǔ)助。

第十八條征收個(gè)人住宅，符合被征收人住房保障條件的，市、縣人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

評估定價(jià)的依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法，對被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評估確定。

對評審結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請?jiān)u審。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定房屋征收、評估辦法，并在制定房屋征收、評估辦法過程中公開征求公眾意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選擇；協(xié)商不成的，采取隨機(jī)抽取、多數(shù)決定等方式確定，由省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值之間的差額。與被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的房屋。

請記住：在征收工業(yè)用地時(shí)，有的地方除貨幣補(bǔ)償外，還提供就近或異地的工業(yè)用地，并對內(nèi)部機(jī)械設(shè)備和地上廠房進(jìn)行補(bǔ)償。

我給你一個(gè)建議：工業(yè)用地使用者或商業(yè)用地使用者在了解征地情況后，應(yīng)主動提前進(jìn)行初步評估，對自己范圍內(nèi)的土地及附著物、相關(guān)建筑物、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行評估。業(yè)務(wù)范圍。制定一份補(bǔ)償價(jià)值清單，以便在與征收方談判時(shí)有更明確的討價(jià)還價(jià)目標(biāo)，避免陷入被動。如果補(bǔ)償確實(shí)不合理，您應(yīng)積極收集征收方出具的文件，盡快通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

以上內(nèi)容是律師對相關(guān)法律問題的解答。一般來說，商業(yè)用地的綜合地價(jià)通常高于工業(yè)用地，但這并不是絕對情況。遇到拆遷時(shí)，給予的補(bǔ)償通常是不同的。

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