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離婚時，約定原登記在一方名下的財產歸另一方所有。然而，還有不少人因為貸款等各種原因，沒有辦理房屋過戶手續。很多人以為離婚協議書上寫著房子是我的，房子也是我住的，辦理不辦理過戶手續也沒關系，殊不知這其中隱藏著巨大的隱患潛伏著。
我們先看第一種情況：
劉某與付某于2007年協議離婚，約定A、B兩套房歸付某所有，未辦理過戶手續；2012年，劉某無力償還欠盧某的債務。之后，呂某向法院申請強制執行劉某名下登記的兩套房子A、B。
付某當然辭職了。我們離婚的時候，我明確承諾過，房子歸我所有。因劉某欠債，如何強制執行？于是，他向法院提起不服執行訴訟。最終，法院認為，離婚協議中關于房屋的約定僅對離婚夫妻雙方具有法律約束力。也就是說，付某對該房屋擁有需要劉某配合辦理過戶手續的債權，而不是產權。房子仍登記在劉某名下。若債務未清償，債權人盧某有權向A、B兩戶申請強制執行。
我們來看第二種情況：
林某與鐘某于1996年辦理離婚手續，約定C房歸女方鐘某及其子女所有，但未辦理過戶登記手續。2013年，林某因個人債務被債權人王某申請強制執行，法院查封財產C。
與第一案一樣，鐘某也向法院提起了不執行訴訟，但法院卻做出了與第一案完全不同的判決，支持了鐘某的上訴。
兩起案件情節相似，均為最高法院憲報案件。為什么結果相反？
法院在審查異議時，主要考慮以下幾個維度：
首先，債務的性質。
需要明確的是，離婚協議的本質是一份結合個人財產和財產的合同。離婚協議中的財產并不具有改變財產權的效力，而是產生要求對方交付房屋的債權。該債權是針對房屋的特定債權。
至于上述案件中欠他人的債務，債權人對房屋沒有具體的債權，因為如果債務人有現金，可以主張以現金償還。如果債權人有車輛或房屋，可以在拍賣后主張償還。這種債務是一種債務。
某些類型的債務比其他類型的債務更好。
第二，離婚當事人是否存在惡意串通。
法院會根據離婚原因、離婚時間、離婚后是否留在家里等因素，綜合考慮雙方是真離婚還是“假離婚、真逃避債務”。
在上述案件一中，付某承認，離婚后，房貸仍由前夫劉某償還。不排除雙方惡意串通逃避債務執行的可能性。案例二，從離婚到債務發生，歷時10多年。長期以來，不存在通過離婚逃避債務的主觀惡意。
三、未辦理過戶手續是否存在過錯？
在第一起案件中，付某承認，未辦理過戶手續的原因是為了減少按揭貸款再融資費用、延遲繳納交易契稅。傅有過錯，懶于行使權利；而在第二起案件中，法院認為鐘某系文化程度較低的農村婦女不知道如何辦理兩證，因此不辦理房屋過戶手續并無過錯。
第四，生存利益的考慮。
房地產與一般財產的主要區別在于，它除了具有一定的財產價值外，還具有為居民提供生存保障的功能。如果能夠證明其名下除系爭財產外沒有其他財產，且一直居住在該財產中，則該財產應涉及案外人的生存權，該財產的執行將影響該財產的執行。他的生存保證。該保護優于對一般債權人信賴利益的保護。
只有至少滿足上述四個條件，才可能反執行。
如果離婚時分割財產，應盡快辦理房屋過戶手續。生活是不可預測的。誰知道對方是否會因生意欠下大筆債務，或者無力償還。如果原合同因對方債務而需要執行怎么辦？為了維護自己的財產利益，你不僅要費盡心思提起訴訟來反對執行，而且最終能否抗爭還不得而知，這使得只會增加麻煩。
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