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離婚協議約定房子歸我但是未過戶現在房子被強制執行(離婚協議約定房子歸我,我怎么起訴協助過戶判決書)

2024-04-07 17:49:19 圍觀 : 825 次

離婚時,約定原登記在一方名下的財產歸另一方所有。然而,還有不少人因為貸款等各種原因,沒有辦理房屋過戶手續。很多人以為離婚協議書上寫著房子是我的,房子也是我住的,辦理不辦理過戶手續也沒關系,殊不知這其中隱藏著巨大的隱患潛伏著。

我們先看第一種情況:

離婚協議約定房子歸我但是未過戶現在房子被強制執行(離婚協議約定房子歸我,我怎么起訴協助過戶判決書)

劉某與付某于2007年協議離婚,約定A、B兩套房歸付某所有,未辦理過戶手續;2012年,劉某無力償還欠盧某的債務。之后,呂某向法院申請強制執行劉某名下登記的兩套房子A、B。

付某當然辭職了。我們離婚的時候,我明確承諾過,房子歸我所有。因劉某欠債,如何強制執行?于是,他向法院提起不服執行訴訟。最終,法院認為,離婚協議中關于房屋的約定僅對離婚夫妻雙方具有法律約束力。也就是說,付某對該房屋擁有需要劉某配合辦理過戶手續的債權,而不是產權。房子仍登記在劉某名下。若債務未清償,債權人盧某有權向A、B兩戶申請強制執行。

我們來看第二種情況:

林某與鐘某于1996年辦理離婚手續,約定C房歸女方鐘某及其子女所有,但未辦理過戶登記手續。2013年,林某因個人債務被債權人王某申請強制執行,法院查封財產C。

與第一案一樣,鐘某也向法院提起了不執行訴訟,但法院卻做出了與第一案完全不同的判決,支持了鐘某的上訴。

兩起案件情節相似,均為最高法院憲報案件。為什么結果相反?

法院在審查異議時,主要考慮以下幾個維度:

首先,債務的性質。

需要明確的是,離婚協議的本質是一份結合個人財產和財產的合同。離婚協議中的財產并不具有改變財產權的效力,而是產生要求對方交付房屋的債權。該債權是針對房屋的特定債權。

至于上述案件中欠他人的債務,債權人對房屋沒有具體的債權,因為如果債務人有現金,可以主張以現金償還。如果債權人有車輛或房屋,可以在拍賣后主張償還。這種債務是一種債務。

某些類型的債務比其他類型的債務更好。

第二,離婚當事人是否存在惡意串通。

法院會根據離婚原因、離婚時間、離婚后是否留在家里等因素,綜合考慮雙方是真離婚還是“假離婚、真逃避債務”。

在上述案件一中,付某承認,離婚后,房貸仍由前夫劉某償還。不排除雙方惡意串通逃避債務執行的可能性。案例二,從離婚到債務發生,歷時10多年。長期以來,不存在通過離婚逃避債務的主觀惡意。

三、未辦理過戶手續是否存在過錯?

在第一起案件中,付某承認,未辦理過戶手續的原因是為了減少按揭貸款再融資費用、延遲繳納交易契稅。傅有過錯,懶于行使權利;而在第二起案件中,法院認為鐘某系文化程度較低的農村婦女不知道如何辦理兩證,因此不辦理房屋過戶手續并無過錯。

第四,生存利益的考慮。

房地產與一般財產的主要區別在于,它除了具有一定的財產價值外,還具有為居民提供生存保障的功能。如果能夠證明其名下除系爭財產外沒有其他財產,且一直居住在該財產中,則該財產應涉及案外人的生存權,該財產的執行將影響該財產的執行。他的生存保證。該保護優于對一般債權人信賴利益的保護。

只有至少滿足上述四個條件,才可能反執行。

如果離婚時分割財產,應盡快辦理房屋過戶手續。生活是不可預測的。誰知道對方是否會因生意欠下大筆債務,或者無力償還。如果原合同因對方債務而需要執行怎么辦?為了維護自己的財產利益,你不僅要費盡心思提起訴訟來反對執行,而且最終能否抗爭還不得而知,這使得只會增加麻煩。

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