離婚協(xié)議約定房子歸我但是未過戶現(xiàn)在房子被強(qiáng)制執(zhí)行(離婚協(xié)議約定房子歸我,我怎么起訴協(xié)助過戶判決書)

2024-04-07 17:49:19 圍觀 : 825 次

離婚時(shí)，約定原登記在一方名下的財(cái)產(chǎn)歸另一方所有。然而，還有不少人因?yàn)橘J款等各種原因，沒有辦理房屋過戶手續(xù)。很多人以為離婚協(xié)議書上寫著房子是我的，房子也是我住的，辦理不辦理過戶手續(xù)也沒關(guān)系，殊不知這其中隱藏著巨大的隱患潛伏著。

我們先看第一種情況：

劉某與付某于2007年協(xié)議離婚，約定A、B兩套房歸付某所有，未辦理過戶手續(xù)；2012年，劉某無(wú)力償還欠盧某的債務(wù)。之后，呂某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行劉某名下登記的兩套房子A、B。

付某當(dāng)然辭職了。我們離婚的時(shí)候，我明確承諾過，房子歸我所有。因劉某欠債，如何強(qiáng)制執(zhí)行？于是，他向法院提起不服執(zhí)行訴訟。最終，法院認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋的約定僅對(duì)離婚夫妻雙方具有法律約束力。也就是說(shuō)，付某對(duì)該房屋擁有需要?jiǎng)⒛撑浜限k理過戶手續(xù)的債權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。房子仍登記在劉某名下。若債務(wù)未清償，債權(quán)人盧某有權(quán)向A、B兩戶申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

我們來(lái)看第二種情況：

林某與鐘某于1996年辦理離婚手續(xù)，約定C房歸女方鐘某及其子女所有，但未辦理過戶登記手續(xù)。2013年，林某因個(gè)人債務(wù)被債權(quán)人王某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院查封財(cái)產(chǎn)C。

與第一案一樣，鐘某也向法院提起了不執(zhí)行訴訟，但法院卻做出了與第一案完全不同的判決，支持了鐘某的上訴。

兩起案件情節(jié)相似，均為最高法院憲報(bào)案件。為什么結(jié)果相反？

法院在審查異議時(shí)，主要考慮以下幾個(gè)維度：

首先，債務(wù)的性質(zhì)。

需要明確的是，離婚協(xié)議的本質(zhì)是一份結(jié)合個(gè)人財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)的合同。離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)并不具有改變財(cái)產(chǎn)權(quán)的效力，而是產(chǎn)生要求對(duì)方交付房屋的債權(quán)。該債權(quán)是針對(duì)房屋的特定債權(quán)。

至于上述案件中欠他人的債務(wù)，債權(quán)人對(duì)房屋沒有具體的債權(quán)，因?yàn)槿绻麄鶆?wù)人有現(xiàn)金，可以主張以現(xiàn)金償還。如果債權(quán)人有車輛或房屋，可以在拍賣后主張償還。這種債務(wù)是一種債務(wù)。

某些類型的債務(wù)比其他類型的債務(wù)更好。

第二，離婚當(dāng)事人是否存在惡意串通。

法院會(huì)根據(jù)離婚原因、離婚時(shí)間、離婚后是否留在家里等因素，綜合考慮雙方是真離婚還是“假離婚、真逃避債務(wù)”。

在上述案件一中，付某承認(rèn)，離婚后，房貸仍由前夫劉某償還。不排除雙方惡意串通逃避債務(wù)執(zhí)行的可能性。案例二，從離婚到債務(wù)發(fā)生，歷時(shí)10多年。長(zhǎng)期以來(lái)，不存在通過離婚逃避債務(wù)的主觀惡意。

三、未辦理過戶手續(xù)是否存在過錯(cuò)？

在第一起案件中，付某承認(rèn)，未辦理過戶手續(xù)的原因是為了減少按揭貸款再融資費(fèi)用、延遲繳納交易契稅。傅有過錯(cuò)，懶于行使權(quán)利；而在第二起案件中，法院認(rèn)為鐘某系文化程度較低的農(nóng)村婦女不知道如何辦理兩證，因此不辦理房屋過戶手續(xù)并無(wú)過錯(cuò)。

第四，生存利益的考慮。

房地產(chǎn)與一般財(cái)產(chǎn)的主要區(qū)別在于，它除了具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值外，還具有為居民提供生存保障的功能。如果能夠證明其名下除系爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)外沒有其他財(cái)產(chǎn)，且一直居住在該財(cái)產(chǎn)中，則該財(cái)產(chǎn)應(yīng)涉及案外人的生存權(quán)，該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行將影響該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。他的生存保證。該保護(hù)優(yōu)于對(duì)一般債權(quán)人信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)。

只有至少滿足上述四個(gè)條件，才可能反執(zhí)行。

如果離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)，應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)。生活是不可預(yù)測(cè)的。誰(shuí)知道對(duì)方是否會(huì)因生意欠下大筆債務(wù)，或者無(wú)力償還。如果原合同因?qū)Ψ絺鶆?wù)而需要執(zhí)行怎么辦？為了維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)利益，你不僅要費(fèi)盡心思提起訴訟來(lái)反對(duì)執(zhí)行，而且最終能否抗?fàn)庍€不得而知，這使得只會(huì)增加麻煩。

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