父母離婚房子怎么判定(父母離婚房子怎么判 自建房產(chǎn))

涉及房屋分割的離婚糾紛、搬遷案件的審理要點

問題之一

夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)僅登記在其中一人名下的，首付由其父母出納，貸款由其與父母共同承擔(dān)。結(jié)婚后，貸款以夫妻共同財產(chǎn)償還。如果離婚時另一方主張?zhí)幹秘敭a(chǎn)，是否會因該財產(chǎn)涉及他人而另案處理？

裁判分

夫妻一方婚前購買的產(chǎn)權(quán)房僅登記在夫妻一方名下。無論其父母是否出資并參與聯(lián)名還貸，也無論是否有意向或協(xié)議與其分享房屋，都只屬于配偶與父母之間的權(quán)利義務(wù)。除非經(jīng)一方配偶明確同意，否則對另一方配偶不具有法律約束力。配偶另一方以其以夫妻共同財產(chǎn)參與償還貸款為由請求處分離婚案件中的財產(chǎn)的，依照第七十八條的規(guī)定應(yīng)予支持《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》（以下簡稱《婚姻家庭編司法解釋一》）的房屋不得用于涉及配偶任何一方。父母的權(quán)利沒有得到解決。

法律參考號《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并申請銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，房產(chǎn)登記在首付一方名下，離婚時，房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)歸登記方所有，未清償?shù)馁J款為該房地產(chǎn)登記方的個人債務(wù)。婚后雙方共同清償?shù)慕痤~及相應(yīng)增加的財產(chǎn)價值，離婚時由登記房產(chǎn)的一方按照民法第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則向?qū)Ψ窖a償。

問題2

夫妻雙方及一方父母共同登記為房產(chǎn)所有人。離婚時，離婚協(xié)議中約定，夫妻一方（非產(chǎn)權(quán)人的父母）在收到對方支付的房屋折價款后，從登記權(quán)利人中“除名”。這種協(xié)議是否有效，離婚后可以以優(yōu)惠金額過低、協(xié)議屬于贈與為由要求撤銷嗎？

裁判員的觀點

對于夫妻雙方共同居住的房屋，原則上由全體業(yè)主共同協(xié)商離婚時房屋的分割。但如果夫妻雙方達成離婚協(xié)議，并約定一方放棄產(chǎn)權(quán)，另一方支付一定的折扣，那么，由于該協(xié)議不涉及其他產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，因此具有法律約束力。對丈夫和妻子來說。雙方辦理離婚登記后，協(xié)議即生效，雙方應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議。由于離婚協(xié)議書兼具財產(chǎn)性和個人性，與贈與法所強調(diào)的無償無故性質(zhì)明顯不同，即使夫妻雙方約定一方低折讓出財產(chǎn)權(quán)，配偶一方主張行使任意撤銷權(quán)，或者以協(xié)議不公平為由主張撤銷離婚協(xié)議的，不予支持。

問題三

一對夫婦可能會為了躲避限購政策而離婚。購買的房屋登記在配偶一方名下。房子是否被視為他或她的個人財產(chǎn)？

裁判分

對于有所有權(quán)的財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，把握的總原則是：婚外購買的房屋為個人財產(chǎn)，婚姻存續(xù)期間購買的房屋為夫妻共同財產(chǎn)。考慮到從買賣合同簽訂到產(chǎn)權(quán)登記往往存在時間滯后，而產(chǎn)權(quán)登記只是買賣合同履行的結(jié)果。因此，一般以買賣合同簽訂的時間來判斷婚姻存續(xù)期間是否購買房屋。但上述一般規(guī)則并不排除夫妻未婚時可以共同投資購買房屋的可能性。在這種情況下，房屋應(yīng)參照夫妻共同財產(chǎn)處理。夫妻離婚為規(guī)避限購政策而購房時，可綜合考慮房屋買賣合同簽訂時間、離婚期間夫妻共同財產(chǎn)是否分割、夫妻是否再婚等確定房屋是一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果發(fā)現(xiàn)出資來源于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，至少應(yīng)當(dāng)分割出資數(shù)額。

問題4

夫妻一方在婚前貸款購買有所有權(quán)的房產(chǎn)并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，該房產(chǎn)該如何處理？離婚事件？

裁判員的觀點

夫妻一方借婚前貸款購買有產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)并登記在自己名下的，適用《婚姻家庭編司法解釋一》第78條時，應(yīng)注意財產(chǎn)登記所有人是否右“用個人財產(chǎn)支付首付”。情形一：產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)事人全部以個人財產(chǎn)支付首付的，完全符合上述司法解釋的規(guī)定。如果離婚時雙方無法達成協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記一方通常會在婚后負(fù)責(zé)共同償還貸款以及相應(yīng)的財產(chǎn)增值。為了補償對方，財產(chǎn)增值額是根據(jù)房屋現(xiàn)值相對于夫妻結(jié)婚時的增值額計算的（離婚時的市場價值-結(jié)婚時的市場價值）。情況二：夫妻非登記方有證據(jù)證明婚前以個人財產(chǎn)參與首付的，財產(chǎn)登記方負(fù)責(zé)非登記方的首付、共同貸款還款結(jié)婚后，雙方的財產(chǎn)價值也相應(yīng)增加。進行補償。其中，非登記方婚前投資對應(yīng)的增值部分，按照房屋現(xiàn)值相對購買時的增量計算（離婚時市場價值-市場價值）購買時的價值）。此時，如果非登記方也有證據(jù)證明其婚前投資是基于雙方認(rèn)可該房屋是為了結(jié)婚、長期同居而購買的，那么該房屋雖然是以一方名義登記的，分割時應(yīng)視為兩人。處理共同所有權(quán)時，可以參考出資比例，并適當(dāng)考慮雙方是否長期同居、婚姻關(guān)系的長短等因素。

問題5

結(jié)婚前，以結(jié)婚為目的，一方支付首付款，另一方貸款共同購買產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。離婚時財產(chǎn)該如何處理？

裁判員的觀點

結(jié)婚前，男女雙方共同出資購買具有結(jié)婚目的的有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。沒有約定按份共有財產(chǎn)的，可視為夫妻共同財產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)參照共同財產(chǎn)分割的一般原則和兼顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則確定。在一方支付首付、另一方貸款的情況下，如果判決確認(rèn)該房屋屬于支付首付的一方，并在離婚后負(fù)責(zé)償還貸款，則需特別考慮必須考慮婚姻時間長短對實際還款金額的影響。——如果婚姻繼續(xù)如果期限很短，則僅貢獻貸款資本的另一方對房屋的實際貢獻非常有限。在平等的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低對方的產(chǎn)權(quán)份額比例，避免利益失衡。例如，取得產(chǎn)權(quán)的一方實際支付的首付、支付給對方的折扣、未償還的貸款本金的總和比房子目前的價值高出太多，這可能是不合適的。例如，一套價值400萬元的房子（男方首付300萬元+女方貸款100萬元）現(xiàn)值為500萬元（剩余貸款80萬元）。男女可分的房子價值420萬元。如果女方給30%，男方的實際價值是房子首付300萬，女方優(yōu)惠126萬，未來貸款80萬。總共506萬已經(jīng)比房價高了。如果沒有其他因素，不宜給女性分配較高的比例。

問題六

如果離婚協(xié)議書約定了房產(chǎn)出資歸屬和貸款償還金額，是否可以視為雙方已就房屋分割達成一致？

裁判員的觀點

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方貸款購買的房屋為雙方共同財產(chǎn)。離婚協(xié)議中，雙方僅約定了雙方的出資額和貸款償還金額的歸屬，并繼續(xù)維持房屋的共同所有權(quán)，但并未確定離婚后房屋的歸屬。如有具體分割方案的，不能視為雙方已就房屋分割達成一致。離婚登記后，一方當(dāng)事人提起分割房屋訴訟的，可以參照上述協(xié)議確定房屋出資額，并按照共同財產(chǎn)分割通則辦理。夫妻之間的財產(chǎn)。

問題7

婚后貸款購買且財產(chǎn)登記不涉及他人的夫妻財產(chǎn)如何分割？可分割財產(chǎn)的價值是如何確定的？

裁判員的觀點

對于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，人民法院可以根據(jù)雙方的出資情況，以及照顧婦女、子女和無過錯方的原則，判決房屋屬于配偶一方，一方應(yīng)向另一方支付房屋價款。計算房屋的折價價值時，以房屋現(xiàn)有可分割房產(chǎn)價值（V）作為計算基礎(chǔ)，而不是房屋的市場價值（A）。具體地，房屋（A）的市場價值可以由雙方協(xié)商確定或委托評估確定。還需要找出所欠的貸款本金（B）。房屋的市場價值減去所欠貸款本金用于確定可分割的財產(chǎn)價值（V）。=A-B），未償還的貸款利息不予扣除。

法律條款參考《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)考慮財產(chǎn)的具體情況，并照顧子女、婦女和無過錯方的權(quán)益。有原則的判斷。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益依法受到保護。

問題8

配偶一方在婚前與父母共同購買房屋并登記為一方與父母一方共同所有或者與父母共同所有的，抵押貸款在配偶名下；離婚時，由于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方償還的貸款實際上屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么另一方應(yīng)獲得的補償金額應(yīng)如何確定？

裁判員的觀點

參照《婚姻家庭編司法解釋一》第78條精神，無論夫妻一方婚前購買的房屋登記權(quán)利人是否限于一人，只要婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款即可，配偶另一方參與共同還款。貸款金額和相應(yīng)的房產(chǎn)價值增加將得到補償。但在確定上述共同還款對應(yīng)的增值部分時，應(yīng)與夫妻一方婚前購買的房屋僅登記在一方名下的情況區(qū)別。具體可以分步計算：（1）根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)人數(shù)、相互身份關(guān)系（父母-共有房屋增值收益=a婚姻存續(xù)期間房屋增值總額（可以簡化為離婚時和結(jié)婚時房屋市值的差額，不考慮其他因素）；（三）確定夫妻雙方償還的貸款本息相對于登記產(chǎn)權(quán)的一方對房屋出資總額的比例b；[b=婚姻存續(xù)期間償還的貸款本息/（全部償還的貸款本息+所欠貸款本金）。此時，由于登記房產(chǎn)主配偶主要通過承擔(dān)貸款的方式對房屋作出貢獻，因此對房屋的所有貢獻應(yīng)包括婚前已償還的貸款本息，貸款本息婚姻存續(xù)期間償還的貸款，以及仍欠的貸款本金]；（4）確定可分割為夫妻共同財產(chǎn)的價值，即對方賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)。v(v=婚姻存續(xù)期間貸款本息償還+ba婚姻存續(xù)期間房屋增值總額)，在不考慮其他因素的情況下，對方應(yīng)獲得上述房產(chǎn)價值的一半。

問題九

結(jié)婚后，夫妻一方出售了婚前的個人財產(chǎn)，并將出售所得的收益作為主要投資購買另一套房子。現(xiàn)在他們正在申請分割房子。如何把握劃分規(guī)則？

裁判員的觀點

除雙方另有約定外，夫妻婚后購買的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照《民法典》第一千零六十二條、第一千零六三條的規(guī)定，結(jié)合房屋登記及出資情況確定該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫婦。除少數(shù)情況，如夫妻一方婚前個人財產(chǎn)足以購買新房產(chǎn)且新房產(chǎn)仍登記在一方名下等情況外，夫妻婚后購買的房屋一般視為夫妻共同財產(chǎn)，無論是以配偶一方還是雙方名義登記的。夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)參照共同財產(chǎn)分割的一般原則，按照照顧子女、妻子和無過錯權(quán)益的原則確定。即使財產(chǎn)的出資主要來自配偶一方出售婚前個人財產(chǎn)的收益，但由于夫妻雙方并不根據(jù)各自的出資享有對新購房屋的權(quán)利，因此，不宜將婚前個人財產(chǎn)及其增值部分的變賣收益具體視為配偶一方的財產(chǎn)份額，應(yīng)將配偶一方出資較大的部分與子女撫養(yǎng)費和撫養(yǎng)費一并考慮。女性配偶，酌情調(diào)整配偶的財產(chǎn)份額比例。比如你把個人財產(chǎn)A賣了，得到500萬，那么你可以用600萬買一套新房，現(xiàn)在新房的價值已經(jīng)增加到1000萬了。分割新房時，當(dāng)然不能將其中的500萬分割為一方的個人財產(chǎn)，只能將另外的500萬分割為夫妻共同財產(chǎn)；更不用說分割這500萬及其相應(yīng)的增值份額，即500+500/600(1000-600)作為配偶一方的個人財產(chǎn)，其余部分作為夫妻共同財產(chǎn)。

法律編號《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻共同所有：（一）工資、獎金、報酬勞務(wù)服務(wù)；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營收入和投資；（三）知識產(chǎn)權(quán)收入；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三款規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)屬于聯(lián)合體的財產(chǎn)。丈夫和妻子有平等的權(quán)利處理共同財產(chǎn)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)，屬于配偶一方的個人財產(chǎn)：（一）配偶一方的婚前財產(chǎn)；（二）配偶一方因人身傷害而受到的補償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中規(guī)定僅屬于配偶一方的財產(chǎn)。一方的財產(chǎn)；（四）當(dāng)事人專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)屬于一方的財產(chǎn)。

問題十

夫妻結(jié)婚后，共同出資購買有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，登記在配偶一方及未成年子女名下。離婚時財產(chǎn)如何分割？

裁判員的觀點

夫妻結(jié)婚后購買的有產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)，無論登記在夫妻雙方名下，還是登記在夫妻一方及其未成年子女名下，均應(yīng)視為夫妻共同所有。以及妻子和他們的孩子。產(chǎn)權(quán)登記中沒有約定該財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)當(dāng)視為共有。為共同所有。夫妻離婚時子女尚未成年的，可以在離婚糾紛案件中一并處理房屋分割。房屋的歸屬可以根據(jù)夫妻雙方的居住情況、子女撫養(yǎng)情況等確定，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方將折讓給另一方。如果夫妻雙方無法就未成年子女的份額達成一致，因未成年子女在購房和還貸過程中沒有出資，建議在此基礎(chǔ)上適當(dāng)減少未成年子女的份額。的均分。