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以下是18種常見(jiàn)的土地糾紛類(lèi)型。如果遇到這18個(gè)攔路虎,只能盡快處理掉!
1、本次土地確權(quán)登記主要以第二輪農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為主。由于耕地類(lèi)型、土質(zhì)、距離等原因,承包地按照貼現(xiàn)率計(jì)算,導(dǎo)致承包面積小于實(shí)際種植面積。各村尊重歷史和農(nóng)民意愿,在原有四四范圍內(nèi)計(jì)算農(nóng)民承包地的實(shí)測(cè)面積。的,應(yīng)當(dāng)按實(shí)際權(quán)利向原承包人登記,超出的承包地不得強(qiáng)行收回。
2、依法被征收(占用)并已獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)某邪兀诖_權(quán)登記時(shí),從承包地面積中扣除,變更為掛號(hào)的。
3.因國(guó)家、省、市、區(qū)道路建設(shè)借土而無(wú)法收回的承包地,仍按原農(nóng)村第二輪承包面積確權(quán)登記,但對(duì)于征用后額外承包的土地,需要確認(rèn)承包人,防止出現(xiàn)新的糾紛。
4、村組內(nèi)修建的道路、機(jī)耕道、池塘、水壩、水渠、學(xué)校、機(jī)關(guān)等公益事業(yè)占用的承包地,已辦妥征用手續(xù)并給予補(bǔ)償?shù)模患{入承包地。已提供。不享受一次性補(bǔ)償?shù)模园丛诙嗈r(nóng)村承包地區(qū)登記,并在戶(hù)口登記備注欄注明。
5、第二輪土地承包后,個(gè)別集團(tuán)以大穩(wěn)小調(diào)形式進(jìn)行土地調(diào)整的,可以遵循尊重歷史和現(xiàn)實(shí)、不違反政策規(guī)定的原則,集團(tuán)人民群眾可以進(jìn)行民主協(xié)商,形成決議。可根據(jù)土地承包現(xiàn)狀進(jìn)行確權(quán)、登記、發(fā)證。
六、承包農(nóng)民女兒結(jié)婚后要求分戶(hù)的,承包雙方應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面分戶(hù)協(xié)議,并確認(rèn)分戶(hù)后分割的承包面積并登記。
七、承包戶(hù)因離婚請(qǐng)求分割家庭的,離婚雙方應(yīng)當(dāng)提供法院判決書(shū)或者協(xié)議書(shū)。對(duì)承包地分割無(wú)異議并提出分戶(hù)申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)分別確權(quán)登記。如果第二輪承包商不同意的除外。
8、第二輪農(nóng)村土地承包期間,除非家庭死亡,家庭遷入分設(shè)區(qū)市的農(nóng)場(chǎng),原則上承包地的共有人仍登記為共有人。第二輪承包的,但會(huì)在土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證備注欄中注明。農(nóng)民人員變動(dòng)。如果已婚女兒或領(lǐng)養(yǎng)女婿結(jié)婚后居住在現(xiàn)家庭,她將被登記為合同的共同所有人。其在娘家主張擁有承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)的,在娘家無(wú)異議的情況下,可根據(jù)當(dāng)事人意愿向娘家確認(rèn)。登記。
九、由于農(nóng)村土地二輪承包過(guò)程中農(nóng)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過(guò)重,少數(shù)農(nóng)民主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán),不承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)。經(jīng)核實(shí)無(wú)異議的,必須以書(shū)面形式提出,無(wú)需確認(rèn)即可視為無(wú)地戶(hù)。權(quán)利登記。
10、第二輪農(nóng)村承包期間,孤寡婦女、單身戶(hù)、五保戶(hù)因無(wú)能力種地而沒(méi)有分到土地,由村組照顧的,按無(wú)地戶(hù)處理,享受權(quán)利將不會(huì)被確認(rèn)和注冊(cè)。
11.第二輪農(nóng)村土地承包中戶(hù)籍遷出的農(nóng)民或戶(hù)口未登記或不符合現(xiàn)行政策劃撥土地條件的人員。目前,他們的戶(hù)籍仍在外地或已遷回。要求劃撥土地的,暫不予辦理。
12、承包戶(hù)家屬死亡確認(rèn)權(quán)。家庭承包戶(hù)死亡,其他成員仍然存在,且家庭與死亡家庭成員未分離的,家庭承包戶(hù)并未消失,原承包地的所有權(quán)仍予以確認(rèn)并登記。家庭承包戶(hù)死亡的,原家庭承包的土地不予確權(quán)登記。
13、承包農(nóng)戶(hù)代他人種植他人承包的土地。現(xiàn)代農(nóng)民如果要求確認(rèn)自己的權(quán)利,原則上不會(huì)得到確認(rèn)。
14.農(nóng)村土地第二輪承包期間,已經(jīng)承包到戶(hù)的村級(jí)小農(nóng)場(chǎng)或集體土地,可以按照第二輪承包時(shí)實(shí)際承包到戶(hù)的面積進(jìn)行確權(quán)登記。未承包入戶(hù)的,原則上暫不確權(quán)登記。屬于集體所有。
15、同一村組農(nóng)戶(hù)通過(guò)轉(zhuǎn)讓、交換等方式轉(zhuǎn)讓承包地的,雙方無(wú)異議的,按照確認(rèn)的權(quán)利登記。雙方如有爭(zhēng)議,按原第二輪承包的面積及四至四項(xiàng)權(quán)利確定并登記。
十六、土地綜合整理或長(zhǎng)期土地流轉(zhuǎn)的分組,應(yīng)當(dāng)以土地綜合整理或土地流轉(zhuǎn)前農(nóng)民之間的承包關(guān)系為基礎(chǔ)。由于承包地不能登記,可以采用綜合股權(quán)確權(quán)的形式登記,比如一萬(wàn)公頃良田。
十七、未經(jīng)依法批準(zhǔn)在承包土地上修建房屋并將其轉(zhuǎn)變?yōu)檎氐仍O(shè)施的農(nóng)民,暫不予登記,經(jīng)批準(zhǔn)修建房屋的,不再納入登記范圍。
18.在確權(quán)登記過(guò)程中,歷史遺存、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛盡量通過(guò)調(diào)解解決。調(diào)解不成的,可以訴諸仲裁和訴訟程序。若仍無(wú)法解決,則暫不確認(rèn)權(quán)利登記,待爭(zhēng)議解決后進(jìn)行權(quán)利登記。確權(quán)登記,但在實(shí)踐中要掌握法律政策制度的規(guī)定:
第一,1996年第二輪土地承包時(shí),當(dāng)時(shí)因稅費(fèi)義務(wù)而不愿意承包土地的農(nóng)民和現(xiàn)在的一些人和農(nóng)戶(hù)主張承包土地。制作組不同意的,不予支持;
二是1996年至今出生的人在本次土地確權(quán)中要求承包土地,生產(chǎn)隊(duì)不同意不支持;
三、目前關(guān)于他因1996年第二輪土地承包期間參軍而自愿放棄承包地的主張,不予支持;
第四,由于當(dāng)時(shí)稅費(fèi)政策的影響,生產(chǎn)組內(nèi)大部分農(nóng)戶(hù)在沒(méi)有書(shū)面承諾的情況下放棄,導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)至一戶(hù)或多戶(hù)。群眾反響強(qiáng)烈。三分之二的村民小組和兩名以上的農(nóng)戶(hù)不同意幾戶(hù)大戶(hù)的流轉(zhuǎn)。不支持簽約;
五、第二輪土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)與其他登記證書(shū)不一致的,以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn);
六、山林、水面承包和土地出讓合同不屬于本次土地確權(quán)范圍;
七、村與村之間、村組之間、組與組之間存在界址權(quán)屬爭(zhēng)議的,以國(guó)土部門(mén)確認(rèn)登記的界址為準(zhǔn);
八是在1996年第二輪土地承包中,取得了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。但在承包期內(nèi),他們以各種方式書(shū)面要求村、社區(qū)生產(chǎn)小組放棄承包地。他們中的一些人已經(jīng)“悄悄離開(kāi)了家園”,村、社區(qū)、生產(chǎn)小組關(guān)于該戶(hù)責(zé)任土地已分配給其他農(nóng)戶(hù)且無(wú)法收回的說(shuō)法不予支持。
雖然列出的每一種情況都有相關(guān)法律法規(guī)作為處理依據(jù),但仍不可能涵蓋各種矛盾。“爭(zhēng)端只能擱置。”目前,各級(jí)政府尚未制定如何處理此類(lèi)擱置問(wèn)題。針對(duì)糾紛,將出臺(tái)詳細(xì)、可行的措施。
需要注意的是,各地土地承包政策不同,在不違反國(guó)家政策的情況下,以地方規(guī)范性文件為準(zhǔn)。
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