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2021年,安徽合肥調整了被征用農民集體土地房屋拆遷補償、房屋裝修及附屬設施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、林木搬遷補助費、青苗補償費標準。2022年起,合肥市新批準的征地拆遷項目補償將按照新《合肥市區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準》(合政司[2021]1號)執行。新補償標準有效期5年。5年內合肥市所有拆遷農村房屋均按此標準給予補償。
安徽合肥市農村房屋拆遷補償標準明細
房屋的建設和使用年限將直接影響房屋拆遷補償單價。建設和使用時間越長,拆除時的補償標準越低。
現澆混凝土框架房屋:套新建房屋拆遷補償標準為1150元/平方米;建成使用1年至5年的房屋拆遷補償標準為1035元/平方米;建成并使用6年至11年的房屋拆遷補償標準為920元/平方米;建成使用年限12年至17年的房屋拆遷補償標準為805元/平方米;建成使用年限18年至30年的房屋拆遷補償標準為690元/平方米;建成使用31年及以上的房屋拆遷補償標準為575元/平方米;
:套新建磚混房屋拆遷補償標準為600-900元/平方米;建成并使用1年至5年的房屋拆遷補償標準為810元/平方米;建成并使用6年至10年的房屋拆遷補償標準為720元/平方米;建設使用11——建設使用15年的房屋拆遷補償標準為630元/平方米;建成并使用16年至25年的房屋拆遷補償標準為540元/平方米;建成使用26年及以上的房屋拆遷補償標準為450元/平方米;
:套磚瓦、磚木新建房屋拆遷補償標準為780元/平方米;建成使用1-4年的房屋拆遷補償標準為540-702元/平方米;建成使用5-8年的房屋拆遷補償標準為480-624元/平方米;建設使用年限9-13年的房屋拆遷補償標準為420-546元/平方米;建成使用年限14年至22年的房屋拆遷補償標準為360元/平方米至468元/平方米;建成使用23年及以上的房屋拆遷補償標準為300-390元/平方米;
拆遷簡易房:套新建房屋補償標準為400元/平方米;建成使用滿1年的房屋拆遷補償標準為360元/平方米;建成并使用滿2年的房屋拆遷補償標準為320元/平方米;建成使用滿3年的房屋拆遷補償標準為280元/平方米。/平方米;建成使用滿5年的房屋拆遷補償標準為240元/平方米;建成使用5年及以上的房屋拆遷補償標準為200元/平方米。
房屋結構標準見下表。
ps:非住宅房屋法定有效面積按照上述標準進行補償,不進行房屋安置;產權調換后超出的面積按照上述標準進行補償。
安徽合肥市農村房屋裝修及附屬設施拆除補償標準明細
空調搬遷費:柜式空調400元/臺;分體空調360元/臺;窗式空調200元/臺;
熱水器搬遷費:太陽能熱水器350元/個;電熱水器200元/個;燃氣熱水器200元/個;
寬帶搬遷費:100元/戶;
裝飾吊頂拆除補償標準:纖維板、灰色板條吊頂30元/平方米;膠合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;
裝飾墻體搬遷補償標準:墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻磚70元/平方米;室內隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他平方米12-24元/平方米;
裝飾地板搬遷補償標準:復合強化地板80元/平方米;實木地板250元/平方米;地磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;
固定吊柜拆除補償標準:180-240元/平方米;防盜門窗搬遷補償標準:元包裝木門350元/套;打包木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網80元/平方米;
廚衛設施搬遷補償標準:個廚柜260元/米;抽油煙機60元/個;衛生間400元/個;蹲便器200元/個;浴缸450元/個;水管6元/米;面盆、水池85元/個;塔池240元/個;直徑100毫米的下水道8元/米;直徑100毫米的下水道23元/米;單頭爐具300元/個;雙頭爐500元/個;三頭以上爐灶600元/個;水表40元/個;電表40元/個;水龍頭6元/個;閘閥15元/個;
水井補償標準:涵洞30厘米、深度10米以上的老式井2000元/井;10米深以上15厘米涵洞加壓井1000元/井;簡單井250元/井;機械磚井150元/米;
拆除保溫層補償標準:簡易35元/平方米;管理費80元/平方米;
水泥地面拆除補償標準:50元/平方米;
圍欄拆除補償標準:磚圍欄110元/平方米;簡易護欄30元/平方米;
雨篷拆除補償標準:自制雨篷50元/平方米;定制、澆注雨篷90元/平方米;
廁所、豬圈、禽舍拆除補償標準:磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦屋頂140元/平方米;石棉瓦屋頂100元/平方米;
沼氣池拆除補償標準:大型沼氣池1000元/個;小型沼氣池500元/個。
安徽合肥市農村征地及田間附屬設施補償標準明細
安徽合肥農村房屋拆遷補助明細
住宅房屋拆遷補助費=1000元/戶2;
房屋裝修非商業商鋪拆遷安置補助費=生產經營設施現值(經評估機構評估)15元/平方米·月6個月;
安徽合肥市農村房屋拆遷臨時安置補貼明細
住宅房屋臨時安置補助費(貨幣補償安置)=45人/平方米人數3個月;
住宅臨時安置補助費(產權調換安置)=45人/平方米人數18個月;
臨時安置補助費標準表
注:拆遷非住宅房屋不給予臨時安置補助費。選擇產權調換期限在18個月以上30個月以下的住宅房屋臨時安置補助費的,自第19個月起按規定標準的50%加發臨時安置補助費;超過30個月的,自第31個月起,按規定標準的100%追加發放臨時安置補助費。
安徽合肥市農村征地青苗補償標準明細
蔬菜補償標準:大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補償標準:水澆地1900元/畝;旱地1700元/畝;
養殖補償標準:常規養魚(面積5-20畝,蓄水深度1.5米以上,塘脊寬度3米以上,進排水系統齊全,配套投料器、增氧機等機械設施)免費范圍池塘2300元/畝;標準池塘,面積5-20畝,蓄水深度1.5米以上,池岸寬度3米以上,進排水系統齊全,配套投料器、增氧機等機械設施)專業魚池3400元/畝;精養魚塘、專業漁塘4500元/畝;泥鰍、鰻魚、河蟹、青蝦、龍蝦等特種養殖池塘,有防逃設施的,5000元/畝;
ps:魚將物歸原主,賠償包括魚苗損失。
安徽合肥市農村征地樹木搬遷補助費標準細則
以上是2022年安徽合肥市農村房屋拆遷補償標準的詳細信息,如需了解其他地區房屋拆遷補償標準,請留言。
文/來源:拆遷律師李浩杰