起訴開發(fā)商的流程和費用墻體開裂(起訴開發(fā)商的流程和費用多少錢)

一批業(yè)主起訴開發(fā)商，是應(yīng)該一個先起訴，還是應(yīng)該全部集體去起訴

一名業(yè)主可以起訴，也可以集體起訴。一名業(yè)主提起訴訟的優(yōu)點是成本較低。如果他獲勝，其他所有者可以跟進。法院可以參考以往的案例。缺點是開發(fā)商壓力不大。集體訴訟會給開發(fā)商帶來壓力，但成本相對較高。

商品房銷售廣告、宣傳材料屬于要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體的，對商品房銷售合同的簽訂和簽訂具有重大影響。房價的確定。構(gòu)成要約。這些說明和承諾即使沒有寫入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)成為合同的一部分。當(dāng)事人違反約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《民事訴訟法》

第五十二條當(dāng)事人一方或者雙方為兩個以上，且訴訟標(biāo)的相同或者訴訟標(biāo)的屬于同一類型，經(jīng)人民法院同意可以合并審理的雙方當(dāng)事人共同訴訟。

第五十三條當(dāng)事人人數(shù)較多的共同訴訟，當(dāng)事人可以指定代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當(dāng)事人有效，但代表人變更、放棄訴訟請求、承認(rèn)對方當(dāng)事人的訴訟請求、進行和解的，必須征得被代表人的同意。

房子產(chǎn)權(quán)證遲遲沒下，我如何起訴開發(fā)商

首先要看購房合同的相關(guān)條款。超過房產(chǎn)證、房產(chǎn)證過期的，違約責(zé)任如何約定？依據(jù)違約責(zé)任協(xié)議提起訴訟。若未達(dá)成協(xié)議，您可以根據(jù)實際情況要求解除合同或賠償損失；其次，購房者購買房屋時要注意查清開發(fā)商是否有預(yù)售許可證。如果在提起訴訟時仍未取得，可以要求認(rèn)定房屋買賣合同無效。并要求開發(fā)商退款；第三，如果因行政審批或手續(xù)問題無法辦理房產(chǎn)證，可以考慮起訴開發(fā)商，要求解除房屋買賣合同或賠償相應(yīng)損失。

提起訴訟前，應(yīng)保留相應(yīng)證據(jù)、購房合同及相應(yīng)房款證據(jù)的原件，并仔細(xì)閱讀房產(chǎn)證的辦理時間及相應(yīng)的違約責(zé)任，然后決定是否要求解除合同、退還房款，或者繼續(xù)履行合同，僅要求對方賠償損失。房產(chǎn)的價值比較大，缺少房產(chǎn)證會對房子的市場價值產(chǎn)生較大的影響。在提起訴訟之前考慮您的需求。另外，房地產(chǎn)案例也比較專業(yè)。如果可以的話，建議聘請律師進行訴訟。

我將地產(chǎn)開發(fā)商告上了法庭

深夜，我有些失眠，可能是因為沮喪和無助。一方面我安慰自己，這是一件小事，一件在人生長河中微不足道的小事。另一方面，我失眠了，我的安慰之言不起作用。我無法控制內(nèi)心深處的挫敗感。

想了一會兒，我決定把這件事記錄下來。

2020年，我人生中的第一套公寓終于交房了。懷著幸福的心情，我和老婆在八月開始了漫長的裝修除臭過程。終于在2021年8月，我們準(zhǔn)備搬進去了。7月的一天，當(dāng)我們高興地搬家時，卻發(fā)現(xiàn)房子被濕透了。今年下了很多雨，但我們既不在頂樓，又不在邊屋，所以水就流進來了，我剛裝的新房子都濕透了。起初，我并沒有意識到事情的嚴(yán)重性。我們只能看到屋頂上的水印。很多地方都干了。最直觀的就是次臥的門開裂發(fā)霉，客廳的燈罩半遮光。水……一周后，我們發(fā)現(xiàn)次臥的榻榻米開始發(fā)霉，越來越多的問題開始顯現(xiàn)。墻壁也發(fā)霉了，一家人幾乎又回到了毛坯房……更詳細(xì)的損失我不想描述了。

我們與維修中心多次交涉，開發(fā)商的維修部門欣然承認(rèn)責(zé)任屬于開發(fā)商，但他們無法決定我們應(yīng)該支付多少賠償。這無疑是開發(fā)商的問題。另一方面，開發(fā)商處理問題的流程不夠合理。當(dāng)無法確認(rèn)賠償金額時，我們與維修中心的溝通就結(jié)束了。維護團隊建議我們直接提起訴訟。這意味著他們想要自下而上地推動這件事是非常困難的。最快的辦法就是我們?nèi)テ鹪V……理由有很多，看似有道理，又好像沒有道理。然后我們聽取了建議并開始起訴。

然后我們就開始起訴。我們首先提起訴訟，因為建筑物的其他業(yè)主受到損害，并且已經(jīng)起訴了開發(fā)商。我們咨詢并采納了業(yè)主朋友的建議。首先，寫訴訟狀。總的來說，這個案子非常簡單。我們之前咨詢過律師。可能是因為理賠費低，律師不愿意接我們的案子，所以我們就在網(wǎng)上下載了模板，寫下了人生的第一張紙。從我們開始寫訴訟到立案，大約花了一個月的時間。大部分時間都是關(guān)于我的個人問題。訴狀存在一些問題。法院發(fā)回并重寫了幾次。最讓人難以接受的是，你每次提交版本，法院只會在下周二給你回復(fù)，而且改則一周，改則一周……當(dāng)然，我提交的直接在線訴訟。官網(wǎng)上還有一些功能沒有激活，不太方便。沒什么好說的，畢竟網(wǎng)絡(luò)訴訟是近幾年才開始的。

立案成功后，大約2到3個工作日內(nèi)，法院會向您發(fā)送可以支付律師費的鏈接。大約一周后，我們收到了法院的傳票，通知我們將于9月24日開庭。

今天，我們開庭了。我和妻子都請了一天假，去了法院，以為事情終于可以解決了。

然而，法庭并不像你想象的那樣。一天的壞心情開始了。我感到惡意和悲傷。當(dāng)然，這種惡意是我的猜測，或許也不是法官的本意，但我確實感受到了。到無處可尋的渺小和無助。

寫完之后，我感覺好多了，困意襲來，就去休息了，明天繼續(xù)寫，包括庭審的細(xì)節(jié)。