租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有哪些(租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有)

2024-04-01 12:34:06 圍觀 : 695 次

介紹：

不同主體簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有所不同。其中，承租人應(yīng)注意的事項(xiàng)包括出租人的房產(chǎn)證和身份證明是否有效，出租人租房時(shí)是否有《房屋租賃證》。簽訂租賃合同時(shí)，需要了解清楚水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的責(zé)任。

一、租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有

1.承租人

檢查出租人的財(cái)產(chǎn)證明和有效身份證件；

審核出租人《房屋租賃證》；

簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)問清楚租金包含哪些內(nèi)容，水、電、暖氣、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用；

(5)付款方式。

2、出租人

核對身份證件，了解本地居住的外省市人員是否有合法居住證；

承租人租賃房屋的目的并在合同中約定不得有違法行為。

二、租賃合同一般要包含什么條款

提醒您，租賃合同一般包含租賃方名稱、租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及押金金額、付款方式及付款期限、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容目的、爭議解決方式、違約責(zé)任等條款。

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、獲利，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式和方式、租賃物的維修保養(yǎng)等。

三、房屋租賃合同最長可以達(dá)到多久

房屋租賃期限不得超過20年。房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期間。雙方約定租賃期限的，為固定期限租賃；沒有約定租賃期限的，屬于不規(guī)范租賃；租賃期限超過6個(gè)月且沒有書面形式的，視為不規(guī)范租賃。固定期限租賃合同和無限期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超出部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)注明租賃期限，并有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。租賃期滿后，承租人有返還租賃房屋的義務(wù)。承租人如需繼續(xù)租賃原租賃房屋，應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，征得出租人同意，并簽訂新的租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將租賃房屋移交給承租人使用，并保證承租人在租賃合同期內(nèi)合法使用。租賃合同到期前出租人需要收回房屋的，必須事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失。如果沒有明確租賃期限，房屋所有權(quán)人要求收回房屋自用的，一般應(yīng)予允許。承租人有搬遷條件的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如果承租人搬遷確實(shí)有困難，可以給予其一定的時(shí)間尋找房屋或者騰出。一些房子。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。如果超過二十歲，超出的部分就失效了。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但約定的租賃期限自續(xù)約之日起不得超過二十年。

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