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租賃合同生效以哪個日期為依據(jù)呢(租賃合同生效日期以什么為準(zhǔn))

2024-04-20 14:23:03 圍觀 : 605 次

介紹:

租賃合同的生效日期一般為雙方簽字確認(rèn)的日期。雙方另有特別約定的,自約定日期到來時生效。租賃合同需要特別批準(zhǔn)的,須經(jīng)批準(zhǔn)后方能生效。

一、租賃合同生效以哪個日期為依據(jù)

租賃合同生效以哪個日期為依據(jù)呢(租賃合同生效日期以什么為準(zhǔn))

租賃合同一般經(jīng)雙方簽字后生效。當(dāng)事人在合同中約定生效時間或者條件的,從其約定。

《民法典》第502條

依法成立的合同自成立時生效,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未履行審批等程序影響合同效力的,不影響報批等合同義務(wù)的效力及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請審批等手續(xù)的一方不履行義務(wù)的,另一方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、終止等需要辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

二、房屋抵押后租賃合同是否還有效

房屋抵押后,租賃合同有效,但租賃合同不能對抗抵押權(quán)人。

在不知道房屋已抵押的情況下進行租賃是善意第三人,受法律保護。租賃合同有效。如果抵押權(quán)人實現(xiàn)了抵押權(quán),房屋不能繼續(xù)出租,可以向合同對方提起訴訟。要求賠償。

《民法典》第405條

抵押權(quán)設(shè)立前,抵押物已出租且所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的,原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。

三、民法典房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些

提醒您,房屋租賃合同的內(nèi)容包括:

1、房屋租賃方名稱、地址;

房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、電器等室內(nèi)設(shè)施;

3、租金、押金金額及支付方式;

4、租賃用途及房屋使用要求;

5、房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

6、租賃期限;

7、房屋維修責(zé)任;

8、繳納物業(yè)服務(wù)、水、電、煤氣等相關(guān)費用;

9、爭議解決及違約責(zé)任;

10、其他協(xié)議。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收、拆除時采取的措施。

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