離婚協(xié)議房子是父母的怎么寫(離婚房子是男方父母出錢買的名字是男方的)

北京一對夫婦于2020年協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議書中，雙方就男方名下的一套房產作出了特別約定：“男方父母以男女雙方名義購買涿州孔雀城一棟樓房”。為了退休。因為男方的父母到處借錢來湊房貸，但是這期間男方和女方都沒有出任何錢。涿州孔雀城的產權與男女雙方無關。該建筑屬于該男子的父母。魏女士同意上述2項均為事實，無異議?！?，大家都會認為，雙方的約定很明確，這筆財產不是夫妻共同財產，會有不得有其他糾紛。

但女人并沒有就此放棄，她還有其他的想法。對于房子不是夫妻共同財產，女方確實沒有異議。但認為：為了這套房子，男方個人總共支付了.7元，包括首付、婚內還貸、提前還貸等，而男方父親只向男方支付了元，因此，差額.7元應劃分為夫妻共同財產。女方有權獲得一半。

一審法院

一審法院支持了女方的觀點，認為關于涿州孔雀城永吉新城的房屋，因雙方離婚協(xié)議書約定該房屋是男方父母名下購買的，且房產為男方父母名下的房產。權利屬于男方父母，女方承認了這個事實，房子不再被視為夫妻財產。共同財產的分割。張某聲稱，該房屋是其父母以張某的名義購買的，所有資金均由其父母出資，并由張某父親向張某的銀行賬戶轉賬。經核算，韋某與張某結婚期間，張某向賣房人付款并向銀行償還購房貸款共計.7元。2018年4月22日至2020年5月16日，張某父親向張某賬戶轉賬共計38.81萬元。

因此，韋某與張某婚姻關系存續(xù)期間，張某向張某的轉賬總額與張某支付的購房款及購房貸款總額存在差異.7元。該差額為張某在婚姻存續(xù)期間對涿州孔雀城永吉新城房屋的投資，應作為夫妻共同財產進行分割。因此，張某應向魏某支付差額的二分之一。

關于張某聲稱其與范杰之間的資金交易是在涿州孔雀城購買房屋的貸款，但僅憑財務交易記錄并不能證明該金額與購買房屋、轉讓金額之間的關聯(lián)性。范杰和張的支出金額也相差很大。涉及其他債權債務的，可以單獨處理。張某聲稱，自己提前償還的37萬元是父母的積蓄和母親向親友借的貸款，但他沒有提供證據證明自己的說法，法院未予采信。

二審法院

慶幸的是，二審法院——北京市第二中級人民法院改判，明確駁回女子的申訴。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思以及對子女撫養(yǎng)、財產、債務清償等事項的共識?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用婚姻家庭編的解釋》第六十九條第二款規(guī)定：當事人依照民法第一千零七十六條規(guī)定簽訂的離婚協(xié)議中有關財產、債務處理的規(guī)定，對男女均具有法律約束力。離婚登記后，當事人對履行上述協(xié)議有爭議并提起訴訟的，人民法院應當受理。

具體到本案，雙方于2020年9月4日向民政部門辦理離婚登記。當日，雙方簽署離婚協(xié)議書并向民政部門登記。它指出：“2.男子父母以男女名義在涿州孔雀城購買了一套房子作為養(yǎng)老院。由于男方父母四處借錢來湊房款，所以這段時間男女雙方并沒有出資。涿州孔雀城的房子產權不分男女。這棟樓屬于該男子的父母。魏女士同意上述2項事實，無異議。”

本案中，魏某聲稱，涿州孔雀城的房子是他和張某共同購買的，張某父母只出部分資金。他還聲稱自己簽署離婚協(xié)議是為了盡快結束婚姻，并聲稱張某隱瞞了自己對涿州的愛情。孔雀城住房融資事實。張某上訴稱，涿州孔雀城房屋的購房款和還貸資金是其父母自己的存款和向他人借款，與張某、魏某無關。

本院認為，涿州孔雀城房屋的買賣合同及貸款手續(xù)均由張某、魏某辦理，即魏某應知曉購買涿州孔雀城房屋的用途及資金來源。在這種情況下，他還在離婚協(xié)議書上簽字承認，涿州孔雀城房子是張某父母名下購買的養(yǎng)老院。這些資金來自張父母的借款和投資。他、張某均未出資。該房屋產權與雙方無關，屬于張某父母。而且，本案中，魏某未提交證據證明雙方簽署并經民政部門登記的離婚協(xié)議書依法可以撤銷或無效。因此，魏某、張某均應受離婚協(xié)議書的約束。

綜上，魏某關于涿州孔雀城房屋由其、張某出資并請求分割的主張，本院難以支持。張某的上訴請求有事實、法律依據，本院予以支持。一審法院的認定有錯誤，本院予以糾正。

福州律師蔡思斌評語

雖然最終該男子打贏了官司，但也花費了很大的精力和律師費。對此，我們不妨三思而后行，如果在協(xié)議后加上一句：……該樓屬于男方父母所有，相應的購房款和還貸費用不屬于夫妻共同財產。妻子?！瓝p失一萬元，女人就不再貪心，雙方也不會再打官司！

蔡律師繼續(xù)研究分析案件。他所做的只是汲取教訓，總結經驗，從案件中汲取養(yǎng)分，防止當事人再重蹈前人的覆轍。一切都是為了設計最優(yōu)的訴訟與非訴訟解決方案！

案例索引：京02閩中1216號