租房子噪音大怎么解決(租房子噪音大可以退嗎)

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原告與被告于2022年3月21日簽訂的《北京市房屋租賃合同》根據被告的要求，三月）。原告當日按照約定向被告足額支付了房租、押金、衛生費、維修費等。

但被告并未向原告提供合格的住宅，且當原告反映房屋問題并要求其修理時，被告不予理睬，態度十分惡劣。他還警告原告不要再發消息，也不要刪除原告的微信賬號。隨后被告刪除了原告的微信賬號。此外，被告出租的房屋屬于非法房屋，未經登記就進行了分割，存在火災隱患等危及人身安全的隱患。綜上，因被告違約，協議無法正常履行。于是，向法院提起訴訟。

原告尹某平向本院提起訴訟：1、請求判決于4月6日解除合同；2、請求判決被告返還原告元。3、被告賠償原告損失共計1100元;4、要求退還代理費1600元。5、判決被告承擔違約責任，并向原告支付違約金5400元；六、要求被告支付自4月6日起至房租、押金、衛生費、維修費歸還之日止，按全國銀行間公布的一年期貸款市場報價利率計算的利息資助中心）。

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被告辯稱我不反對原告尹某平起訴，但我也不同意。

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2022年4月1日，原告與被告簽署了《北京市房屋租賃合同》。原告租用位于北京市海淀區某小區8號1601號樓。合同第三條規定：租賃期限：房屋租賃期限自2022年4月1日起至2023年3月30日止，甲方應于4月1日前按約定條件將房屋交付給乙方。2022年。

《房屋交割清單》甲、乙雙方在房產上簽字蓋章，并交出房屋鑰匙和房產交驗后，即視為交付完畢。租賃期滿或合同終止后，甲方有權收回房屋，乙方應按原樣歸還房屋及其附屬物品、設備、設施。

甲、乙方應對房屋及附屬物品、設備設計、水電使用等進行驗收，并結算應承擔的費用。第四條：租金及押金費用，每月租金2700元，繳納方式：押金一筆，繳納三筆，提前30天繳納下一季度的租金。管理費2元/天，繳費730元。房屋因非人為損壞由甲方負責維修。

押金2700元。租賃期滿或合同終止后，剩余的房屋租賃押金除扣除乙方承擔的費用和租金以及乙方的違約責任外，應全額返還乙方賠償。第五條：其他相關費用如何承擔。乙方負責水、電、衛生、網絡等費用。第六條，房屋保養和維修。租賃期內，甲乙雙方應共同保證房屋及其附屬物品、設備、設施處于適宜、安全的狀態；1、因自然財產或合理使用房屋及其附屬物品、設備、設施造成的損失，乙方應及時通知甲方予以修復。甲方應在收到乙方通知后七日內進行維修。逾期未修復的，乙方可以代甲方修復，費用由甲方承擔。若因維修影響乙方使用，應相應減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用而造成房屋及其附屬物品、設備、設施損壞或故障的，乙方應負責修理或承擔賠償責任。第七條：轉租，除甲乙雙方另有協議外，乙方在租賃期內將部分或全部房屋轉租給他人之前，必須事先取得甲方的書面同意，并向甲方報告該行為轉承租人的。甲方承擔責任，轉租成功的，收取施工費1000元。

第八條合同終止：甲乙雙方協商一致可以終止本合同。因不可抗力導致本合同不能繼續履行的，本合同自動終止。甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、房屋交付延遲七日。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、未履行約定的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。第九條：違約責任：甲方有第八條第三款規定情形之一的，甲方應向乙方支付月租金的200%作為違約金；租賃期內，甲方須預付房屋租金，如收回房屋，或乙方需要提前返還租金，乙方應提前30天通知對方，并支付每月租金的200%。向對方支付租金作為違約金；甲方還應返還相應的租金。甲方未按照約定履行維修義務，給乙方造成人身、財產損失的，甲方應當承擔賠償責任。

隨后，原告尹某平向被告王某支付了以下費用：2022年3月20日押金2700元；3月21日三月底五天租金450元，一年的衛生維護費730元。元，三個月的房租是8100元。

房子于3月底交付，原告租了其中一間臥室。房子是合租的，臥室的墻挨著廚房，壁掛爐安裝在廚房的墻上。房屋交付原告后，原告向被告指出房屋存在壁掛爐噪音、WIFI信號等問題。從原告提供的音視頻來看，壁掛爐的使用產生的噪音是明顯的。

被告稱：“壁掛爐發出聲音是正常的，合租房屋怎么可能沒有噪音？合租房屋的其他住戶都沒有報告過，也不知道她期間是否住在那里。”使用期限。原告以前看過該房子。”關于原告的說法對于壁掛爐的噪音問題，原告稱，他于3月24日報告有問題，但直到他搬出才修好。被告稱，他沒有去修理，因為其他居民沒有說有問題。

關于提前終止合同并騰出房屋的通知，原告提交的微信截圖記錄了雙方的溝通過程。原告3月份搬進房子后說：“廚房里的熱水器即使沖廁所、洗澡的時候也發出很大的聲音，關著門窗也能聽到，有什么辦法解決嗎？”現在不太冷，廚房的壁掛爐可以關掉嗎？

這樣至少壁掛爐在沖馬桶和在馬桶外洗手時不會發出響聲。洗澡的時候可以開壁掛爐嗎？”被告回答：你想怎么做都可以，只要不影響洗澡即可。3月27日，原告發微信稱：已經11點30分了，壁掛爐還在響。真的很吵。王哥，我想把房子轉租。你能告訴我流程嗎？我睡眠淺，所以在這里睡不好。

合同上寫著需要你的書面同意，轉租費為1000元。我的月租2,800可以抵銷轉租費嗎？被告答：我們轉讓吧。轉租費為1000元。然后出去的時候不要鎖門。把鑰匙留在門口，以便可以查看房間。原告答復：我找了幾個中介去發帖，他們會帶人看房。

……然后有人在租房子。我應該和他一起去你那兒并帶上合同收據嗎？被告答：是的。隨后，原告繼續向被告發送微信，討論轉租事宜、壁掛爐噪音問題、WIFI問題等，如：“您好，這個問題能解決嗎？嚴重影響休息。如果解決不了，那么就視為你違約了，你在這里也無能為力。住。”

被告回答：你不是房子里唯一的人。沒有人說互聯網運行得不好。以前住在那里的人沒有這些問題。您沒有支付互聯網費用。如果你不想住，就轉租吧。我什至懶得去錄制那個視頻。當你聽到這個聲音時，不要總是向我發送這些問題。最后一位客戶和我一起呆了兩年，沒有出現任何問題。難道不應該給自己找一些理由嗎？

隨后，原告發出：手機只有一個信號，無法使用。為什么人們不提供反饋？因為你不允許發送，發送了你也不回復。如果不理會，那就是嚴重違約了。那我就取消租約。你把錢還給我，我就搬出去。被告答：違約，房屋倒塌？活不下去了嗎？或者說房子倒塌了。4月6日下午，原告向被告發送微信：您嚴重違約。我現在要求退款。我已經搬出去了。如果本周五下午6點之前還沒有收到押金、租金等退款，我會委托律師起訴并報警。

對于原告聲稱3月底五天的租金為450元，原告稱雙方實際上是在3月21日簽訂合同的，但由于被告稱從4月1日開始計算，故寫為4月1日。被告說他不記得了。原告稱，他還繳納了450元的上網費。但雙方當事人對互聯網的免費使用存在分歧，原告也未能提交有關免費使用的證據。

關于衛生維護費，原告主張，合同第五條規定衛生費應由乙方承擔，但乙方在支付衛生費后，還另外額外支付了衛生費。被告稱：環衛費是公共區域的衛生、清潔費用，每月進行一次。原告聲稱每個月都沒有進行清潔工作。原告提交了其租戶群的微信聊天記錄，顯示其通過室內WIFI上網。

關于環衛費問題，群里人回復：環衛費是樓下垃圾桶的，保潔是雙方協商的結果，因為大家都不想自己做家務，所以是額外的費用。

關于退房和交接問題，原告稱自己已經將房屋交接，搬出時房屋門是開著的，不影響被告使用，鑰匙也無法拿走。成立。被告說：我沒有鑰匙，我不知道那里是否有人住。原告正在使用這所房子，但還沒有給我鑰匙。

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依法簽訂的合同受法律保護。本案雙方當事人簽訂合同后，被告將房屋交付給原告，原告向被告支付了租金。雙方合同已生效并開始履行。本案爭議焦點為被告交付的房屋是否因壁掛爐噪音導致不符合合同約定的居住條件且未及時修復。原告是否享有合同第八條規定的單方解除權，原告不移交房屋而搬出是否合適。

根據合同第八條規定：“甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、房屋交付延誤七日。2、交付的房屋嚴重不合格的；不遵守合同約定或影響乙方安全、健康的。3、未履行約定的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。

本案中，原告主張房屋不符合居住條件的主要原因是壁掛爐的噪音問題。原告在庭審過程中播放了錄音證據，隨后提交了錄音光盤。根據這些記錄證據，可以得出結論，壁掛爐發出明顯的噪音，尤其是在多戶住宅中。在租房子的情況下，使用頻繁，在夜間會更加突出，這勢必會影響租客晚上的睡眠。可以認定，該房屋嚴重不符合合同規定的居住條件，且原告多次向被告提出后拒絕修復。本案中，原告有權根據合同約定單方解除合同。

4月6日，原告向被告發出解除合同通知后，被告對解除合同未提出異議，故合同解除。至于合同解除后的移交責任，從雙方微信公眾號中可以看出，原告在發出通知時已告知被告已搬出。此時，被告作為違約方，應積極與原告聯系房屋交接事宜。但從微信中可以看出，被告并未對此做出回應。

同時需要注意的是，這套房子是由多戶人家合租的。解決原告租賃的其中一扇室內門鑰匙未交出的問題并不復雜，而這一問題與被告未能解決房屋存在的問題及其未能解決有關問題有關。如果原告未對解除合同通知作出積極回應，則責任應由作為違約方的被告承擔。

合同終止后，尚未履行的，應當終止履行；已經履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質要求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。由于原告已在該房產居住一段時間，且該期間費用無法退還，故被告應按照原告實際使用期限的比例退還所收取的費用。

原告未能就其損失提供證據，但被告違反合同，應按約定支付違約金，以補償原告的損失。考慮到原告停留時間較短，損失不大，雙方約定的違約金比例過高，故本院酌情減少。合同解除后，被告未及時退還原告的相關費用，并應支付相應的利息。因此，原告請求被告退還相應費用、支付違約金及利息的請求，本院予以支持。訴訟費用由本院依法確定。

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綜上，根據《中華人民共和國民法典》第五百六十五條、第五百六十六條、第五百八十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條第一款的規定，判決如下：

1、確認原告尹某平與被告王某于2022年4月1日簽訂的《北京市房屋租賃合同》協議已于2022年4月6日終止；

2、被告王某于本判決生效之日起七日內退還原告尹某平的房屋租金、押金、衛生費、維修費共計元；并按照全國銀行間同業拆借中心公布的2022年貸款市場報價利率計算支付2020年4月7日至退款之日止的利息；

3、被告王某應于本判決生效之日起七日內向原告尹某平支付違約金1800元；

4、駁回原告尹某平的其他訴訟請求。

被告王某未在本判決指定期限內履行付款義務的，應當按照第《中華人民共和國民事訴訟法》號第二百六十條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費138.5元，由被告王某承擔，并于本判決生效七日后繳納。

如果您對本判決不服，可以自判決書送達之日起十五日內向本院提出上訴，并根據對方當事人的人數提交副本，并向北京市第一中級人民法院提起上訴。法庭。