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新房空置的情況并不罕見。很多人擁有多套房子，或者買的房子和工作的地方不在同一個地方。如果房子既不用來居住也不出租，自然就會空置。因此，很多人認為我從來沒有住過一天房子，沒有享受過物業管理公司的服務，那我還需要交物業費嗎？
在社會實踐中，即使房子一天無人居住，仍然需要繳納物業費。但有些地方政策規定可以減免。業主向業主提出申請。在不住房子的情況下，物業費可減至7%至70%。10的折扣，但幾乎沒有完全豁免的情況。
那么這是什么原因呢？我不享受物業服務，為什么要交物業費？
這其實是很多人對物業費的一個誤區。他們認為，要享受物業費，物業就應該為自己提供服務。例如，如果公共區域臟了，物業必須定期清潔；住宿必須定期清理您扔出的垃圾；處理鄰居的小事，物業也需要調解等等?？傊?，你必須真正享受到物業的服務，那么你就有理由向物業交費用。
事實上，這種認識是有偏見的。物業管理公司主要不是為業主本身提供服務，而是對社區整個環境、安全、健康等方面進行管理。物業管理公司的主要工作是維護整個社區的住宅物業。業主能感受到的服務并不是為某一特定業主提供貼身服務，而是包含在整個社區管理的服務之中，本身是密不可分的。
明白了這一點，你就明白為什么即使你的房子空著也要交物業費了。因為你的房子是整個小區管理的一個組成部分，即使你不住在那里，如果你的房子防火防盜，外墻脫落，你仍然享受物業的管理、公共區域的保潔、綠化的維護等等。所以物業費還是要交的。
就像把自己的房子租給別人一樣。即使他們長期出差，不住在里面，你還是要收房租的。因為租戶也在占用你房子的使用價值，而你的房子又處于整個物業服務的環境之中，不可能單獨孤立起來，不享受物業提供的服務。
另外，另一方面，如果所有空置房屋都不繳納物業費，那么如果一個小區的入住率低，入住的業主將無力承擔整個物業服務，物業管理就會不可能。除非業主實現社區自治，否則你的社區就沒有任何管理保障。你愿意生活在沒有任何保障、沒有管理的社區嗎？
同時，也有法律明確規定了物業費的繳納方式。
例如：《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：物業服務企業按照合同和有關規定提供服務，業主僅以不享受或者不需要接受相關物業服務為由抗辯的，人民法院不支持。
《民法典》第九百四十四條規定：“業主應當按照約定向物業服務人員支付物業費。物業服務提供者已按照協議和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由。拒絕繳納物業費。
也就是說，即使業主不入住，覺得自己沒有享受到物業服務，仍然要繳納物業費。原因很簡單。其實只要你的房子還在物業管理范圍內，你就在享受物業服務，所以你還是要交這筆費用的。
當然，上面只是解釋了為什么空置房屋需要繳納物業費。關于為何應支付此費用，既有強制性法律規定，也有理由。上述情況僅限于業主房屋空置時需要繳納的物業費問題。但如果物業存在違約行為，或者未履行物業服務合同的主要義務，或者存在一些違法行為，業主也可以拒絕繳納物業費。免費。這是另一個法律問題，篇幅有限。稍后將發布相應文章，解釋業主在什么情況下可以免交或少交物業費。
總之，房子是否適合居住，物業費是必不可少的。我們不要爭論這種事情。好好賺錢才是出路。
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