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新房空置的情況并不罕見。很多人擁有多套房子，或者買的房子和工作的地方不在同一個(gè)地方。如果房子既不用來居住也不出租，自然就會(huì)空置。因此，很多人認(rèn)為我從來沒有住過一天房子，沒有享受過物業(yè)管理公司的服務(wù)，那我還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
在社會(huì)實(shí)踐中，即使房子一天無人居住，仍然需要繳納物業(yè)費(fèi)。但有些地方政策規(guī)定可以減免。業(yè)主向業(yè)主提出申請(qǐng)。在不住房子的情況下，物業(yè)費(fèi)可減至7%至70%。10的折扣，但幾乎沒有完全豁免的情況。
那么這是什么原因呢？我不享受物業(yè)服務(wù)，為什么要交物業(yè)費(fèi)？
這其實(shí)是很多人對(duì)物業(yè)費(fèi)的一個(gè)誤區(qū)。他們認(rèn)為，要享受物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就應(yīng)該為自己提供服務(wù)。例如，如果公共區(qū)域臟了，物業(yè)必須定期清潔；住宿必須定期清理您扔出的垃圾；處理鄰居的小事，物業(yè)也需要調(diào)解等等。總之，你必須真正享受到物業(yè)的服務(wù)，那么你就有理由向物業(yè)交費(fèi)用。
事實(shí)上，這種認(rèn)識(shí)是有偏見的。物業(yè)管理公司主要不是為業(yè)主本身提供服務(wù)，而是對(duì)社區(qū)整個(gè)環(huán)境、安全、健康等方面進(jìn)行管理。物業(yè)管理公司的主要工作是維護(hù)整個(gè)社區(qū)的住宅物業(yè)。業(yè)主能感受到的服務(wù)并不是為某一特定業(yè)主提供貼身服務(wù)，而是包含在整個(gè)社區(qū)管理的服務(wù)之中，本身是密不可分的。
明白了這一點(diǎn)，你就明白為什么即使你的房子空著也要交物業(yè)費(fèi)了。因?yàn)槟愕姆孔邮钦麄€(gè)小區(qū)管理的一個(gè)組成部分，即使你不住在那里，如果你的房子防火防盜，外墻脫落，你仍然享受物業(yè)的管理、公共區(qū)域的保潔、綠化的維護(hù)等等。所以物業(yè)費(fèi)還是要交的。
就像把自己的房子租給別人一樣。即使他們長期出差，不住在里面，你還是要收房租的。因?yàn)樽鈶粢苍谡加媚惴孔拥氖褂脙r(jià)值，而你的房子又處于整個(gè)物業(yè)服務(wù)的環(huán)境之中，不可能單獨(dú)孤立起來，不享受物業(yè)提供的服務(wù)。
另外，另一方面，如果所有空置房屋都不繳納物業(yè)費(fèi)，那么如果一個(gè)小區(qū)的入住率低，入住的業(yè)主將無力承擔(dān)整個(gè)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理就會(huì)不可能。除非業(yè)主實(shí)現(xiàn)社區(qū)自治，否則你的社區(qū)就沒有任何管理保障。你愿意生活在沒有任何保障、沒有管理的社區(qū)嗎？
同時(shí)，也有法律明確規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納方式。
例如：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以不享受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由抗辯的，人民法院不支持。
《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)提供者已按照協(xié)議和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由。拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
也就是說，即使業(yè)主不入住，覺得自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)，仍然要繳納物業(yè)費(fèi)。原因很簡單。其實(shí)只要你的房子還在物業(yè)管理范圍內(nèi)，你就在享受物業(yè)服務(wù)，所以你還是要交這筆費(fèi)用的。
當(dāng)然，上面只是解釋了為什么空置房屋需要繳納物業(yè)費(fèi)。關(guān)于為何應(yīng)支付此費(fèi)用，既有強(qiáng)制性法律規(guī)定，也有理由。上述情況僅限于業(yè)主房屋空置時(shí)需要繳納的物業(yè)費(fèi)問題。但如果物業(yè)存在違約行為，或者未履行物業(yè)服務(wù)合同的主要義務(wù)，或者存在一些違法行為，業(yè)主也可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。免費(fèi)。這是另一個(gè)法律問題，篇幅有限。稍后將發(fā)布相應(yīng)文章，解釋業(yè)主在什么情況下可以免交或少交物業(yè)費(fèi)。
總之，房子是否適合居住，物業(yè)費(fèi)是必不可少的。我們不要爭論這種事情。好好賺錢才是出路。
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