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開發商有土地使用證，購房者只有房產證。無論您是否擁有土地使用證，都沒有什么區別。雖然你沒有申請土地證分離，但土地出讓金其實已經包含在你的房價里了。
小區的土地面積是你們業主共有的。
《民法典》第210條
不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
2、有土地使用證，建房違法嗎？
視具體情況而定：
第一，如果你有土地使用證但沒有向當地建設管理部門申請，該房屋屬于違建；
其次，不具備上述條件的，不屬于違法建設。
《土地管理法》第4條
國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，實施耕地專項保護。前款所稱農用地，是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田用水用地、養殖水面等；
建設用地是指修建建筑物、構筑物的用地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；
未利用土地是指除農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
3、土地使用證和房產證是一樣的嗎？
土地使用證和房地產所有權證是不同的。
土地使用證是取得土地使用權后依法取得的文件。是確認土地使用權的合法憑證。土地使用證對相應土地享有一定的用益物權；房產所有權證是買受人通過交易取得的。取得房屋合法所有權并依法行使所購房屋的占有、使用、受益、處分等權利的合法憑證。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指城市各級人民政府根據土地使用者的申請頒發的合法的國有土地使用權證明。證書主要載明土地使用者名稱、土地所在地和用途、土地使用權面積、期限和范圍。
申請土地使用權證的程序是：
1、向村委會提出申請，村委會審查批準并予以公告。
2、到城鎮建設規劃部門辦理規劃手續。
3.到國土資源辦公室申請并填寫文件。
4、鎮政府審核。
5、市局將申請報政府批準。
6、通知住戶開工并辦理登記發證。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記的內容和土地所有權證書的格式由國務院土地管理部門統一規定。土地登記信息公開可供查詢。
在上面的文章中，我們已經回答了購房者是否有土地使用證的問題。相信大家對此已經有了一定的了解。如果本文沒有完全解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業律師在線為您解答。
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