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大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于拆遷工廠糾紛案例的問題，于是小編就整理了2個相關介紹拆遷工廠糾紛案例的解答，讓我們一起看看吧。
看了提問，有些難以置信，現在租房子開店，怎么會有人傻傻的投入400萬？錢多人傻嗎？但是網上搜索一下，這個事件原來是真的，只能感慨自己的見識太少，深圳有錢人的世界搞不懂。
為了讓大家了解一下事件的來龍去脈，我先把事件的經過截圖如下：
從事件敘述中，我們基本理清了脈絡：
1.林女士投資近400萬開店屬實，開口腔診所。沒想到200平方米的店面投資竟然要這么高！不過口腔診所這一行很暴利，投資這么多也不是無的放矢，林女士估計是看中了這個地點。
2.與“房東”簽訂的合同租期為五年，原“房東”說十年內不會拆遷。
3.“房東”之后又與一家公司簽訂了租賃合同，將此商鋪另租給別人。
4。最狗血的是，林女士最近才發現，這處房產所有權歸屬于一家地產公司，和“房東”沒有關系。
由此可見，這應該涉及到“二房東”將房子租賃給承租人，之后遇到拆遷的糾紛事件。所以，現在事件的關鍵就是“二房東”有沒有房主的授權，租賃給承租人這種行為是合法還是非法的？如果是非法的，就涉嫌欺詐。
如果林女士有確切證據表明二房東當時提供了相關材料，讓林女士誤會了他就是房主，那么真正的房主確實有責任。林女士可向其索賠。
去搜了一下這個新聞，槽點太多看得人頭都大了。
這個林女士是開口腔醫療門店，面積近三百平，租期五年，投資400萬包括進場費用、押金，房租、裝修、設備購置、聘請專家和營銷推廣，押金進場費這些可以要求退還，設備可以轉讓或者再利用，實際損失應該少很多。
這個新聞最讓人無語的是一個小小的口腔門診，面臨三個房東，一個是產權持有人A公司，一個是跟林女士簽訂租賃合同的B公司，一個是B公司再次把物業轉包的C公司。
根據合同的相對性原則，我們把重點放在跟林女士簽訂租房合同的B公司，如果B公司在簽訂合同時，沒有產權方A公司的授權，或者有授權但是明知道房屋即將拆遷的信息進行隱瞞，那么租房合同因為欺詐情形歸于無效，林女士可以要求B公司賠償損失。
如果B公司有租房授權以及對拆遷不知情，那么根據雙方租賃合同及補充協議內容執行，合同期內如遇政府征收，甲方（B公司）需無條件退回乙方（林女士）押金及剩余租金，不負賠償責任，裝修費由甲方協助乙和征收方協商處理。不過租房半年就遇到拆遷，事先不知情說不過去。
此外，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，商鋪遇到拆遷，有權與拆遷方就拆遷安置以及補償進行協商。在這個過程中，租戶根據自己的損失，可以主張房屋裝修補償、停產停業補償、設備搬遷費用、臨時安置費等補償。 租戶因為拆遷遭受損失，合法權益是會受到法律保護的。
最后吐槽一下，要投資好幾百萬那么大筆資金開鋪子，簽合同的時候一定要慎重，產權證原件是一定得看到的啊，而且拆不拆遷也要多打聽一下。一大筆資金砸完沒多久，就面臨拆遷，還被幾個房東踢皮球，也太慘了，希望林女士早日維權成功，收回損失吧。
房屋拆遷對商戶的影響，這種事情經常會發生。林女士發生這種事情，實際上還是有法可依的，會有妥善處理辦法。
林女士與發展有限公司簽訂合同，租期五年，可是經營才半年，就被通知要拆遷停水停電。而她為了辦這個口腔門診已投入了400萬元左右。
林女士的損失會有多大？
投入的400萬，其中有60萬左右是押金、租金及入場費。
300萬是購置設備以及裝修，裝修費用我們按照平均每平800塊錢估算，200個平方應在16萬左右。
剔除加相關的一些開門費用，估計，設備投資應占到320萬萬左右，。
也就是說，林女士所遭受的直接損失，主要是在費用及押金的開支上，大概在80萬左右。
可能還會有一些無形的損失，比如經營半年來的一些宣傳以及客戶的流量問題。
該合同是否有效呢？
合同有效的關鍵是，投資公司是否在半年前簽訂合同之時，就已收到拆遷通知？是否有隱瞞相關信息的行為？
企業承租房屋經營與個人租房居住，面臨拆遷時，處理情況是不一樣的。
在合同期內如果遇到搬遷，企業是可以向拆遷方尋求企業搬遷補償款的，這筆費用不是小數字，例如拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷為止。這個補償是可以得到停產停業損失費、裝修費和搬遷費的。
補償范圍含生產設備拆除，運輸，再安裝，調試費用，企業搬遷期間的生產經營損失補償，不可搬遷的企業生產設備的重置補償費，因企業搬遷引起的更換地址，銘牌等辦公費用。
多年前，上海一棚戶區舊房改造，里面有當時的里弄街道企業混雜在內，同樣面積的，企業的補償遠遠高于對居民的補償。
本案中開店僅半年就遇到拆遷，顯然是很少見的，一般動遷周期至少在一年左右。
因此很可能是房東在已與動遷方達成動遷協議后，違反動遷協議再與租戶私自簽訂了租賃協議，造成了租賃戶的經營損失。
房屋租賃戶根據法律，完全可以向房東提起訴訟，追究其民事賠償責任。
拆遷補償產生糾紛，具體是什么糾紛呢？是你們家庭內部關于拆遷補償款的分配產生糾紛？還是對于拆遷單位的補償安置方式、標準產生糾紛？問題描述不清楚，回答不準確。
如果是你們家庭內部就拆遷補償款的分配產生糾紛，家庭內部建議考慮親情，友好協商處理，也可以找中間人進行調解，如果協商不成或者調解不成的，可以向法院起訴。
如果是因為與拆遷部門的補償安置方式、標準等產生糾紛。可以通過信息公開、行政復議、行政訴訟等方式，審查征收拆遷行為是否合法，補償安置標準是否合法合理。注意行政訴訟是有起訴期限限制的。
碰上這種糾紛基本沒什么好的辦法！
首先去協調吧，天天去！協調不成就變成天天去拆遷辦鬧吧！天天去，別太過分無理的鬧，可以裝可憐說自己不容易一家人多難做，不能罵不能打砸的。能爭取多少是多少。
然后就是都不行不通，感覺有理的話就起訴吧！不過希望也不大。
我自己就碰上這樣的問題。產權面積比實際面積多。違章面積又另外算。反正拆遷辦他怎么劃算怎么算。
別想著當釘子戶，當釘子戶最后損失最大的還是自己。都是親身經歷過的，拆遷說是好事，不過最后誰家不是弄得精疲力盡。希望我的回答你有所幫助。
拆遷產生了補償糾紛，實際上就是認為補償低的問題，依據巜國有土地上房屋征收與補償條例》二十一條提供的補償方式，還可以選擇產權調換的補償方式。補償錢多少？有糾紛，總不能不知道自家房子面積多大，土地使用證面積多大吧？法定原則是改善居住條件，保證原有生活水平不降低，就是要保證這兩個證（產權）登記的面積越拆越大，越拆越好。法定的先補償后搬遷，就是得給現房，且辦理好產權證。才能搬遷了。要到產權調換的房屋，毛坯房要裝修費。還可以要搬家費，獎勵費等費用。而集體土地上的房屋的拆遷更好，依據巜土地管理法》四十八條的規定有三種補償方式，供村民自由選擇，操作思路與國有土地上房屋的拆遷辦法是一樣的，最重要是補償方式的選擇，不同的補償方式，產生的后果大不相同，以事實為依據，以法律為準繩，是每個中國人應有的精神風貌，用法律捍衛自己的合法權益，堅決反對不法行為！！
房屋拆遷糾紛是指在房屋拆遷時，被拆遷人對拆遷補償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進行非法拆遷而發生的糾紛，及時報警，拍攝視頻圖片保留證據。
我們在拆遷過程中要做到
1．堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。這樣，就可以防止因操作不規范、政策不透明而引發的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現象。[5]
2．要加強對動遷人員的管理，提高業務素質。由于動遷政策具有一定的專業性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業務培訓。使他們熟悉動遷法規，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。
3．政府有關部門要大力支持房屋拆遷工作。堅持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細致的思想工作，多為拆遷戶解決實際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持動遷方，對那些漫天要價、拒不搬遷的“釘子戶”采取有效措施，通過仲裁、訴訟等途徑解決問題。
4．充分發揮政府管理監督和司法監督職能作用。政府要組織有關部門開展聯合執法，保障拆遷工作公正、公平。對拆遷中的不規范行為及違法違紀行為及時糾正和查處。司法部門在審理房屋拆遷安置糾紛案件時，應及時就案件審理中發現的問題向有關行政管理部門發出司法建議，保護當事人的合法權益，規范城市拆遷工作，維護社會穩定。
到此，以上就是小編對于拆遷工廠糾紛案例的問題就介紹到這了，希望介紹關于拆遷工廠糾紛案例的2點解答對大家有用。
