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存量房是什么意思需要哪些流程呢(存量房是什么意思需要哪些流程和手續(xù))

					

						2024-03-09 08:18:20
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庫存房屋是指已購買或自建、收購《房屋所有權(quán)證》的房屋。庫存房就是沒有住過的二手房，在市場上常被稱為一手半市場。



很多人對現(xiàn)房存在一些疑問，卻很少聽說過。然而，很多人并不了解現(xiàn)房和二手房的區(qū)別。那么現(xiàn)房和二手房有什么區(qū)別呢？現(xiàn)有房屋如何交易？以下內(nèi)容是小編為您總結(jié)的通過宅貓找房的一些經(jīng)驗。希望下面的介紹能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
存量房是什么意思需要哪些流程呢(存量房是什么意思需要哪些流程和手續(xù))



存量房和二手房的區(qū)別？



現(xiàn)有房屋與二手房的主要區(qū)別在于房屋性質(zhì)。現(xiàn)有房和二手房的區(qū)別是：



1、房屋屬性不同。



現(xiàn)有住房是指未居住過的二手自住住房。二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、竣工登記并再次掛牌交易的房產(chǎn)。



2、市場層次不同。



存量住房市場也稱為；二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的三級市場。



3、房屋內(nèi)容不同。



存量住房主要包括五大類：開發(fā)商后期開發(fā)的房地產(chǎn)、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手中的房屋、個人（無人居住）手中的房屋、法院查封的房屋，以及中介人手里的房子。街區(qū)均為未使用的住宅或非住宅。



二手房包括商品房、允許掛牌交易的二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房等。



存量房交易流程是什么？



1、簽訂購房合同，又稱房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。現(xiàn)有房屋交易中，在辦理房產(chǎn)證之前，需要簽訂購房合同作為實施標準。



2、到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)買賣登記。成交期間，該房屋的產(chǎn)權(quán)證書由房地產(chǎn)交易中心留存。申請房產(chǎn)交易時，需攜帶相關(guān)資料，供房產(chǎn)交易部門審核。



3、房地產(chǎn)交易中心對交易資格和內(nèi)容進行審核，審核通過的房屋方可進行交易。



4、房產(chǎn)過戶流程及房產(chǎn)過戶費的繳納。



轉(zhuǎn)讓費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、其他稅費。憑完稅憑證繳納稅款并辦理下一步轉(zhuǎn)賬手續(xù)。



5、購房者需攜帶相關(guān)資料領(lǐng)取新開具的印有購房者姓名的房產(chǎn)證。


					

				
					
					

				

				
				

					
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