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庫(kù)存房屋是指已購(gòu)買或自建、收購(gòu)《房屋所有權(quán)證》的房屋。庫(kù)存房就是沒有住過的二手房,在市場(chǎng)上常被稱為一手半市場(chǎng)。
很多人對(duì)現(xiàn)房存在一些疑問,卻很少聽說(shuō)過。然而,很多人并不了解現(xiàn)房和二手房的區(qū)別。那么現(xiàn)房和二手房有什么區(qū)別呢?現(xiàn)有房屋如何交易?以下內(nèi)容是小編為您總結(jié)的通過宅貓找房的一些經(jīng)驗(yàn)。希望下面的介紹能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
存量房和二手房的區(qū)別?
現(xiàn)有房屋與二手房的主要區(qū)別在于房屋性質(zhì)?,F(xiàn)有房和二手房的區(qū)別是:
1、房屋屬性不同。
現(xiàn)有住房是指未居住過的二手自住住房。二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、竣工登記并再次掛牌交易的房產(chǎn)。
2、市場(chǎng)層次不同。
存量住房市場(chǎng)也稱為;二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的三級(jí)市場(chǎng)。
3、房屋內(nèi)容不同。
存量住房主要包括五大類:開發(fā)商后期開發(fā)的房地產(chǎn)、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手中的房屋、個(gè)人(無(wú)人居住)手中的房屋、法院查封的房屋,以及中介人手里的房子。街區(qū)均為未使用的住宅或非住宅。
二手房包括商品房、允許掛牌交易的二手公房(房改房)、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。
存量房交易流程是什么?
1、簽訂購(gòu)房合同,又稱房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議?,F(xiàn)有房屋交易中,在辦理房產(chǎn)證之前,需要簽訂購(gòu)房合同作為實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。
2、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)買賣登記。成交期間,該房屋的產(chǎn)權(quán)證書由房地產(chǎn)交易中心留存。申請(qǐng)房產(chǎn)交易時(shí),需攜帶相關(guān)資料,供房產(chǎn)交易部門審核。
3、房地產(chǎn)交易中心對(duì)交易資格和內(nèi)容進(jìn)行審核,審核通過的房屋方可進(jìn)行交易。
4、房產(chǎn)過戶流程及房產(chǎn)過戶費(fèi)的繳納。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、其他稅費(fèi)。憑完稅憑證繳納稅款并辦理下一步轉(zhuǎn)賬手續(xù)。
5、購(gòu)房者需攜帶相關(guān)資料領(lǐng)取新開具的印有購(gòu)房者姓名的房產(chǎn)證。