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庫存房屋是指已購買或自建、收購《房屋所有權證》的房屋。庫存房就是沒有住過的二手房，在市場上常被稱為一手半市場。
很多人對現房存在一些疑問，卻很少聽說過。然而，很多人并不了解現房和二手房的區別。那么現房和二手房有什么區別呢？現有房屋如何交易？以下內容是小編為您總結的通過宅貓找房的一些經驗。希望下面的介紹能夠對您有所幫助。
存量房和二手房的區別？
現有房屋與二手房的主要區別在于房屋性質。現有房和二手房的區別是：
1、房屋屬性不同。
現有住房是指未居住過的二手自住住房。二手房是指已經在房地產交易中心備案、竣工登記并再次掛牌交易的房產。
2、市場層次不同。
存量住房市場也稱為；二手房屬于房地產產權交易的三級市場。
3、房屋內容不同。
存量住房主要包括五大類：開發商后期開發的房地產、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手中的房屋、個人（無人居住）手中的房屋、法院查封的房屋，以及中介人手里的房子。街區均為未使用的住宅或非住宅。
二手房包括商品房、允許掛牌交易的二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。
存量房交易流程是什么？
1、簽訂購房合同，又稱房屋轉讓協議。現有房屋交易中，在辦理房產證之前，需要簽訂購房合同作為實施標準。
2、到當地房地產交易部門辦理房地產買賣登記。成交期間，該房屋的產權證書由房地產交易中心留存。申請房產交易時，需攜帶相關資料，供房產交易部門審核。
3、房地產交易中心對交易資格和內容進行審核，審核通過的房屋方可進行交易。
4、房產過戶流程及房產過戶費的繳納。
轉讓費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、其他稅費。憑完稅憑證繳納稅款并辦理下一步轉賬手續。
5、購房者需攜帶相關資料領取新開具的印有購房者姓名的房產證。
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