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什么是離婚析產？
離婚財產分割是指離婚時財產的分割。分割僅限于婚姻存續期間的共同財產。婚前的個人財產不能用于分割。離婚財產分割是離婚后夫妻雙方將個人擁有的房屋份額轉讓給對方的登記手續。目前，離婚財產分割免征交易稅費。
如果分割的房屋有抵押，需要抵押權人即貸款銀行配合辦理房產登記或結清貸款。
婚姻存續期間內可以做析產嗎？
最高人民法院婚姻法司法解釋第三條規定：婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不具有下列情形的，人民法院不予支持：不損害債權人利益：
1、一方隱匿、轉移、變賣、毀壞、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務，或者有其他嚴重損害夫妻共同財產利益的行為。妻子；
2、一方對患重病需要治療的人負有法定義務，另一方不同意支付相關醫療費用。
辦理離婚析產過戶的手續：
1、去公證處辦理財產分割公證（費用約為500-800元）（注：如果有離婚判決，可以跳過此步驟，不需要公證）；
2、到交易中心辦理重提流程（一般當天即可發出）；
3、到房管局申請契稅免稅（約10個工作日）；
4、辦理財產分割登記手續（約7個工作日）并繳納登記費50元；
5、領取證書（證書繳納印花稅5元）；
6、離婚財產分割中的房屋產權的分割，是對夫妻雙方共同財產的處分。個人因離婚辦理房屋產權轉讓的，免征個人所得稅。
辦理離婚析產所需材料：
房產證；
雙方身份證明及復印件；
協議離婚的，需提交離婚證及復印件、離婚財產權屬協議書。如權利人申請登記，需提交經過公證的離婚財產權屬協議書；
如果法院決定離婚，則必須提交有效的法院判決書及其副本。判決明確記載財產權屬的，權利人可以申請登記。
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