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大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于物業(yè)糾紛協(xié)同治理案例的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹物業(yè)糾紛協(xié)同治理案例的解答，讓我們一起看看吧。
確定漏水原因：首先需要確定漏水的原因。如果是上層住戶的衛(wèi)生間或廚房漏水，可以請專業(yè)人士進行檢查和維修。如果是管道或其他公共設(shè)施的問題，則需要物業(yè)公司或相關(guān)責任方進行維修。
采取緊急措施：在漏水發(fā)生時，需要立即采取緊急措施，如使用毛巾或海綿等物品將水吸干，避免水流到下層住戶的房間或財產(chǎn)上。
向上層住戶提出索賠：如果漏水是由于上層住戶使用不當或維護不及時造成的，可以向上層住戶提出索賠。可以與上層住戶協(xié)商解決，或者通過法律途徑解決糾紛。
向物業(yè)公司投訴：如果漏水是由于公共設(shè)施的問題造成的，可以向物業(yè)公司投訴。物業(yè)公司需要盡快采取措施解決問題，并向受影響的住戶進行賠償。
尋求法律援助：如果無法通過協(xié)商解決糾紛，可以尋求法律援助。可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)利和法律程序，并采取合適的法律行動。
首先應查明此管理職責歸誰。公共設(shè)施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。
防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔上。
業(yè)主與外來人員發(fā)生糾紛，私下里解決不了的話應該報警處置。作為物業(yè)這時候扮演的角色應該是和事佬，盡量的勸解雙方不要使矛盾升級。如果實在不行的話，那就報警處理，走法律途徑。
通常情況下遇到這樣的事，我們應該都相互謙讓，相互包容，盡量的大事化小小事化了。
現(xiàn)在物業(yè)行業(yè)就是怪胎和毒瘤，現(xiàn)在的物業(yè)公司好多是房產(chǎn)開發(fā)公司自己成立物業(yè)公司，房奴完了，再成立物業(yè)??咬你。應該取消物業(yè)行業(yè)，本身是找的看門的，現(xiàn)在卻成了主人，給業(yè)主找事，發(fā)生糾紛。綠化、保安、保潔、電梯等都可以找專業(yè)公司，應該在居委會的管理下由業(yè)主選出業(yè)主委員會或業(yè)主代表自行管理小區(qū)。
近期，許昌長葛市秦公路翡翠嘉園小區(qū)的物業(yè)貼了一則通知：再不交物業(yè)費就停水、停電、停服務(wù)，并在當天關(guān)了監(jiān)控和路燈，也不再清掃垃圾。還拿著502膠水打開自來水井蓋把人家的閥門用膠水粘住。
看著這有點好笑，一個物業(yè)，不干活反而來威脅住戶，怎么能干下去呢。物業(yè)和住戶之間，仿佛都有鬧不完的矛盾。其實，物業(yè)如果能在平時多干點實事，對待住戶的態(tài)度好點，兩者之間會發(fā)生矛盾嗎？
但人家物業(yè)也冤枉啊，每天干活，收垃圾，就是物業(yè)費有很多人不交。其實，出現(xiàn)這種矛盾是必然的，但是就這個事件來看的話，供水是供水公司的事，物業(yè)是沒權(quán)利管轄的。
下面咱們來看看網(wǎng)友這些評論：
手機用戶坦蕩：物業(yè)沒有好好的服務(wù)心態(tài)，主要是為了錢，你服務(wù)上去了，態(tài)度好點，動不動這收費哪收費。
微風細雨：取消物業(yè) 成立專管公司 ： 供電 供水 供暖 供燃氣 供衛(wèi)生 供綠化
浪子：最好每個小區(qū)都沒有物業(yè)管理，水費電費業(yè)主自己去電網(wǎng)和水廠公司交，垃圾自己拿去公路邊垃圾桶丟，自己花錢買下的房子都不能當家做主，每個月還要交各種各樣物業(yè)費，想想住的多么不爽，還不如在農(nóng)村住得自在些。
許昌只是個例，分析一下你會發(fā)現(xiàn)全國沒有幾個出色物業(yè)，你得承認物業(yè)不可能達到業(yè)主百分之百滿意，你還會發(fā)現(xiàn)越是中低端住宅物業(yè)與業(yè)主矛盾越激化，現(xiàn)實就是高端住宅中都是上層社會人士，能決斷所出現(xiàn)的任何問題，物業(yè)如果做不好極有可能斷送物業(yè)前程，中低端住宅都是下層人士，不管你怎么折騰都影響不了各種決斷和現(xiàn)實，社會就這么現(xiàn)實，現(xiàn)實就這么存在
新年剛開始，就遇到了糟心事兒。
許昌長葛市秦公路翡翠嘉園小區(qū)的物業(yè)貼了一則通知：再不交物業(yè)費就停水、停電、停服務(wù)，并在當天關(guān)了監(jiān)控和路燈，也不再清掃垃圾。還拿著502膠水打開自來水井蓋把人家的閥門用膠水粘住。。。
物業(yè)和業(yè)主之間好像總有說不完的矛盾。但是用自來水貼人家閥門還真是新聞了。為什么會這樣呢？
業(yè)主：“他根本就沒有干物業(yè)的資質(zhì)，況且收了錢除了掃掃地、看看門其他啥都不管，不值這一戶幾百塊的物業(yè)費。”“自從他來之后，不交物業(yè)費的就越來越多了。”
業(yè)主還抱怨，這物業(yè)來了之后就開始強賣小區(qū)車庫，不買車庫的車不準進入小區(qū)院內(nèi)，“一個車庫好幾萬，大家都不愿意買。”“后來，物業(yè)就開始強賣小區(qū)門口的門禁藍牙，給每輛車辦理出入證，不辦就不讓進出大門。”但是交錢之后，不再審核出入證，只要有車來了他就放行。
業(yè)主的抱怨，還有很多，總之是收錢積極，辦事消極。
物業(yè)：“問心無愧，該做的我都做到位了，業(yè)主們把欠下的物業(yè)費補齊之后，我愿意不再干這兒的物業(yè)。”
“說不辦事兒的人大多是沒有交物業(yè)費的人，有的人已經(jīng)好幾年不交物業(yè)費了。”
物業(yè)公司敗訴要返還業(yè)主4000萬，說明了什么？
充分說明以下問題：
一、只要業(yè)主以及業(yè)委會舉證充分，證據(jù)充分有效，堅決把官司打到底，那么業(yè)主和業(yè)主委員會一定會勝訴，物業(yè)公司肯定敗訴。
因為首先我們國家法制大環(huán)境還是不錯的，逐漸走上法制化軌道，這些好的變化對業(yè)主們越來越有利，對違法違規(guī)的物業(yè)公司越來越不利，比較之下，物業(yè)公司是做了見不得人的違法行為的一方，而業(yè)主們是正大光明的正義的一方。
當然業(yè)主們平時要注意收集證據(jù)，每一個業(yè)主都有義務(wù)收集物業(yè)公司違法違規(guī)的證據(jù)，包括圖片、視頻、字據(jù)等等。
二、通過這個案例以及很多小區(qū)實現(xiàn)了自治情況，可以說明，有些業(yè)主擔心的問題都是可以解決的，只要有信心，只要業(yè)主精誠團結(jié)齊心協(xié)力，完全可以踢出無賴物業(yè)公司，重新聘用資質(zhì)比較好的物業(yè)公司或者實現(xiàn)自治。
三、要盡快成立業(yè)委會，沒有業(yè)委會，業(yè)主們就是一把散沙，成立業(yè)委會是走司法程序的需要；業(yè)主們不僅要監(jiān)督業(yè)委會，還要團結(jié)業(yè)委會，不能讓物業(yè)公司拉壟業(yè)委會的人，如果沒有積極的監(jiān)督和關(guān)心，甚至產(chǎn)生懷疑和不信任，與業(yè)委會產(chǎn)生對立情緒，這就等于把業(yè)委會推向了物業(yè)公司，這是不明智的；但是一旦發(fā)現(xiàn)業(yè)委會的人已經(jīng)被物業(yè)公司拉籠腐飼，那么業(yè)主們一定要毫不猶豫地罷免這一屆業(yè)委會，同時追究法律責任以警示教育后人。
四、如果廣大業(yè)主感覺現(xiàn)有業(yè)委會對物業(yè)公司監(jiān)督不利，不滿意，那么業(yè)主們是可以解除這屆業(yè)委會，重新選舉新的業(yè)委會，本案例就是廣大業(yè)主們解散了第二屆業(yè)委會，選舉了新一屆業(yè)委會，如果制度是先進可行的，那么就不要懷疑制度，要盡力而為。
五、上海這個案例并非孤案，相同情況也不少。這說明只要物業(yè)公司違法違規(guī)在先，只要業(yè)主們證據(jù)充足，通過司法途經(jīng)，業(yè)主們多少年的損失都是可以追回來的。
六、業(yè)委會要聘用比較專業(yè)的審計工作人員，相信對于違法違規(guī)的物業(yè)公司，一定會審計出一大堆物業(yè)公司違法違規(guī)問題，追回業(yè)主們的損失。
到此，以上就是小編對于物業(yè)糾紛協(xié)同治理案例的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)糾紛協(xié)同治理案例的4點解答對大家有用。
