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介紹：
購買二手房要注意的事項包括房屋是否有完整的產權證書。產權不全或無產權的房屋不得交易；是否還有其他房屋權利證明，例如抵押貸款等。一些審查事項。
1.所有權審查。
買賣二手房業務，應當審核二手房權屬證明及相關文件。未依法登記領取房產證的，不得出售；房地產交易中心應當對權利證書及其記載內容的真實性進行調查核實。
2、買賣雙方資質審核。
二手房轉讓人應當是依法登記并取得房產權證書的二手房權利人。
二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權另有約定的除外轉讓合同。
二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東大會審議通過的書面文件。
二手房屬于國有、集體資產的，須審核政府主管部門的批準文件。
3.共同財產審查。
如果您擁有二手房，應檢查是否有共有人同意轉讓的書面證明。
4.權利限制的審查。
應當審查司法、行政機關是否依法作出查封或者以其他方式限制二手房權利的裁定。
5.審查其他權限設置。
應審查二手房是否有抵押或其他權利設置。如有，需審查是否有抵押權人和其他權利人書面同意交易的證明。
1.未依法取得房屋所有權證的房屋
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國民法典》的規定，我國取得房屋所有權實行登記。房屋所有權證是房屋所有人享有房屋所有權的唯一合法證明。因此，違法建設是指未經主管部門許可而建造的各種新建建筑物，主要是房屋。從違法建設者是否擁有土地使用權來看，違法建設大致可分為兩種情況：一是建設者在未依法取得土地使用權的情況下建造房屋；二是建設者在未依法取得土地使用權的情況下建造房屋；二是建設者在已經取得土地使用權的土地上建造房屋。但在取得房屋所有權證之前，從法律上講，無法確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是不能轉讓的。這樣的房屋一旦轉讓，可能是由于出賣人沒有房屋處分權造成的。買賣合同未履行，或房屋轉讓過程中遇到障礙，導致房屋交易無法實現。
2、違建房屋
未取得建設規劃許可證或者其他有關批準文件，擅自建造房屋的。這兩種情況，建設者都無法取得房屋的合法所有權，規劃部門可以在認定為違法建筑后責令拆除或者強行拆除。因此，購房者在購買此類房屋時沒有任何權益保障。
3、該財產為共同所有，未經其他共有人同意而轉讓。
房屋共有權是指房屋的所有者不是同一個人。例如，夫妻共同擁有的財產、兩人以上共同取得的財產、因繼承而由多個繼承人共同擁有的財產等。其中最典型的是夫妻結婚后。所取得的財產為夫妻共同財產。在共同所有的國家中，所有共同所有者都擁有房屋的權利。如果共有人之一擅自出售房屋，實際上就處分了其他共有人占有的房產份額，這必然會侵犯其他共有人的權利。因此，共有人如果要處置房屋，必須取得其他共有人的書面同意。否則，即使實施制裁，該制裁也無效。
4.被認定為危險建筑物的房屋
在此提醒大家，房屋一旦被列為危險品，不僅會造成安全隱患，而且也沒有其他使用價值。因此，買房時一定要了解房屋的房齡、結構等，初步判斷是否為危房。
5、農村集體土地上修建的房屋
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，我國土地所有權包括兩種方式，即國家土地所有權和集體土地所有權。城鎮居民必須依法使用國有土地從事建設活動。農村居民可以申請1個宅基地，農村土地不得用于非農用途。因此，出現了大量在農村集體土地上修建并對外出售的“小產權房”。不受法律保護。
1、需繳納轉讓費。購買公房的，按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房按房屋面積*6元/平方米征收；別墅、非普通住宅按房屋面積*8元/平方米征收。
2.還有土地收益費。如果是房改，則按交易總額的0.5%征收。
3、土地出讓金，購買公房需繳納1560*建筑面積*1%；賣方需支付1560*建筑面積*6%。
4、綜合地價，若為經濟適用住房，賣方需支付成交總額的10%。
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