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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于合作投資購(gòu)置房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹合作投資購(gòu)置房產(chǎn)糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
這個(gè)是必須要過(guò)戶的。居民辦理二手房過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)事先到供電企業(yè)用電營(yíng)業(yè)場(chǎng)所提出申請(qǐng)，辦理更名過(guò)戶手續(xù)。客戶在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)對(duì)用電計(jì)量裝置及供電接線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)與交接。 1，首先要仔細(xì)核實(shí)二手房用電信息，包括用電戶號(hào)、用電戶名、用電學(xué)校、已用電量等信息。此外，還要核實(shí)、記錄用電計(jì)量裝置表碼，以便準(zhǔn)確計(jì)算老客戶電費(fèi)，界定新老客戶電費(fèi)責(zé)任。 2，在檢查計(jì)量裝置的時(shí)候，客戶可以觀察其是否有異響，鉛封是否完備，表計(jì)編號(hào)是否一致，現(xiàn)場(chǎng)接線有無(wú)異常等。如果發(fā)現(xiàn)異常，請(qǐng)第一時(shí)間撥打95598客戶服務(wù)熱線，通知供電企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。 3，當(dāng)所有信息都確認(rèn)無(wú)誤后，客戶就可以和原房主到供電營(yíng)業(yè)廳辦理更名過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶時(shí)，辦理人應(yīng)提供新舊房屋產(chǎn)權(quán)人身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等相關(guān)資料。如果購(gòu)房客戶家庭戶籍人口為5人或以上時(shí)，還應(yīng)提供購(gòu)房客戶戶口簿原件，用于辦理階梯電價(jià)“一戶多人口”的認(rèn)定，以提高家庭月用電基數(shù)。辦理期間，客戶如果對(duì)電能表計(jì)量精度有懷疑，可同時(shí)向供電企業(yè)申請(qǐng)校驗(yàn)。 4，按照居民階梯電價(jià)政策要求，居民用戶申請(qǐng)辦理更名過(guò)戶時(shí)，供電企業(yè)會(huì)給原房主按當(dāng)年實(shí)際用電結(jié)清電費(fèi)，待原房主結(jié)清全部電費(fèi)后，受理更名過(guò)戶業(yè)務(wù)，然后與新房主重新簽訂供用電合同。新房主則按照當(dāng)年實(shí)際用電月數(shù)計(jì)算分檔用電，不受原房主用電量的影響
合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)
1、使用意見(jiàn)不一
如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。
2、合作意見(jiàn)不統(tǒng)一
該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間最好能事先擬定一份協(xié)議。
3、資金投入風(fēng)險(xiǎn)
有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場(chǎng)，準(zhǔn)備房?jī)r(jià)漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉。但是如果房?jī)r(jià)降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)也要考慮好。
合伙買房注意事項(xiàng)
1、合伙買房明確共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買人日后對(duì)房屋的處理方式不同。
這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很大 最大的就是分割問(wèn)題，按揭的話必須要寫2個(gè)人的名字。一次性可以寫一個(gè)人的名字。當(dāng)你想賣房時(shí)，他不讓；當(dāng)他想賣房時(shí)，你不讓。你們2個(gè)人再買房，都屬于2套房。而且一旦朋友還不起貸款，銀行就拿你的房產(chǎn)拍賣收取貸款欠款。
合伙買房：
1、要在產(chǎn)權(quán)證上約定每個(gè)發(fā)的產(chǎn)權(quán)份額。萬(wàn)一因個(gè)人財(cái)務(wù)糾紛，房子被查封，因有份額，也很難被拍賣，自己也不會(huì)吃虧。
2、盈虧按比例各自承擔(dān)。
3、產(chǎn)權(quán)可約定放在銀行保險(xiǎn)柜 也就是第三方，這樣防止其中一方做個(gè)人借貸等。正常的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況，也沒(méi)有人敢放貸。
你好，很高興回答你這個(gè)問(wèn)題，跟朋友合伙買房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢，要回答這個(gè)問(wèn)題，首先要弄清楚，你是出于什么目的要合伙買房，如果是為了投資，那么可能會(huì)產(chǎn)生無(wú)法出售，獲得不了收益等問(wèn)題，這樣就要先寫好協(xié)議，把誰(shuí)投資多少，收益如何分配，如何管理都落實(shí)到協(xié)議里，所謂親兄弟還要明算賬呢，更何況買房投資動(dòng)輒幾十萬(wàn)或者上百萬(wàn)，所以一定要先簽好合同，萬(wàn)一有問(wèn)題可以通過(guò)法律解決問(wèn)題。如果是自住的住房，那么就相當(dāng)于借款，個(gè)人覺(jué)得就沒(méi)必要簽合同了，直接打借條就行了，不管誰(shuí)借誰(shuí)的，都打一個(gè)借條，把借款多少，啥時(shí)候歸還都寫明白了，千萬(wàn)不要為了面子，什么都不寫，就是因?yàn)樘孀?，才造成了借錢的成了爺，要錢的變成了孫子。總而言之，只要合伙，就要把條條款款落實(shí)到紙面上，有了契約精神，干什么都沒(méi)有問(wèn)題。
到此，以上就是小編對(duì)于合作投資購(gòu)置房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于合作投資購(gòu)置房產(chǎn)糾紛的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
