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購(gòu)房、出售房屋的定金如何繳納？
買賣雙方簽訂買賣合同，買方已支付定金，但后來(lái)因故無(wú)法完成交易，買方的定金該如何補(bǔ)償？本期有以下規(guī)定：
1、存款性質(zhì)
我們需要澄清存款的性質(zhì)。定金是購(gòu)房者為表達(dá)購(gòu)房意向而向賣家支付的一定金額的款項(xiàng)。定金通常由買方在雙方簽訂購(gòu)房合同后向賣方支付。定金是保證金的一種，是雙方履行合同的保證。
2.買方違約時(shí)押金的賠償
如果買方違約，賣方可以要求買方返還定金并賠償由此造成的損失。雙方在合同中未約定違約金數(shù)額的，賣方可以要求買方賠償實(shí)際損失，但賠償金額不得超過(guò)定金金額。
3.賣方違約的保證金賠償
如果賣方違約，買方可以要求賣方返還定金并賠償由此造成的損失。如果雙方在合同中對(duì)違約金數(shù)額沒(méi)有約定的，出賣人可以要求出賣人賠償實(shí)際損失，且賠償金額不受定金金額的限制。
4、合同無(wú)效，押金返還
如果因合同無(wú)效雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，定金該如何處理？根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果合同無(wú)效，雙方應(yīng)退還已支付的定金，無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
房屋買賣定金補(bǔ)償問(wèn)題按照雙方簽訂的合同和法律規(guī)定辦理。買方違約的，賣方可以要求返還定金并賠償實(shí)際損失；賣方違約的，買方可以要求返還定金并賠償實(shí)際損失；合同無(wú)效的，雙方應(yīng)退還已交付的定金。簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確定金的性質(zhì)和支付方式，避免發(fā)生糾紛。
法律基礎(chǔ)：
1.《中華人民共和國(guó)合同法》第四章第三十二條、六十一條
2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第20條、第24條
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