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大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于轉讓土地沒有通道糾紛的問題，于是小編就整理了2個相關介紹轉讓土地沒有通道糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
農村轉讓房屋陷入糾紛怎么辦？
據農村房屋土地管理相關法律法規(guī)，農村房屋土地屬集體所有權。
據農村房屋管理相關法律法規(guī)，農村房屋不屬上市交易產權。
所以如果農村房產私下交易出現(xiàn)糾紛，因雙方私下簽定買賣的合約是不受相關法律法規(guī)保護，屬無效買賣合約，最好的解決方法就是終止買賣行為。
個人承包土地時，沒經過村委會的，承包合同生效嗎？
承包合同是生效的。但有兩種情況需要注意。
農民經過確權承包的土地，經營權完全歸承包者說了算，承包者愿意自己經營就自己經營，不愿意自己經營，可以自行流轉。流轉的方式多種多樣。
但，農土地承包法第37條規(guī)定：土地經營權采取轉包；岀租；互換；轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽定書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意。采取轉包，岀租，互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
也就是說，當事人自己簽定的合同，法律是認可的，需要注意的是：采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意，也就是需要村里同意。其他方式，只需要到村里備一下案就行了。
個人承包土地時，沒經過村委會的，承包合同生效嗎？
題主你好！你提出的關于農村農民之間發(fā)生的承包業(yè)務，問沒有經過村委會是否合法？
在回答這個問題之前，不妨我們來一起學習學習《中華人民共和國農村土地承包法》的有關章節(jié)，就會找到有效的法律依據。
《中華人民共和國農村土地承包法》，全文約7000字，共有五章70條。分為：總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責任、附則。
你所提出的這個問題，應該是指個人與個人之間發(fā)生的土地承包的變動，《中華人民共和國農村土地承包法》第37條說：土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其它方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其它方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
這個《中華人民共和國農村土地承包法》，是2018年12月29日第十三次全國人大常委會第七次會議第二次修正的。
根據土地承包法第37條規(guī)定，你們私人之間進行土地互換、流轉、出租、出賣而簽訂的土地承包合同，沒有經過發(fā)包方村委會同意，是不合法的，其所簽訂的土地承包合同無效。
農村土地所有權歸村民委員會集體，因此，我們依法承包的土地，在發(fā)生各種合同變更時，一定要向村民委員會提出書面申請，在取得村民委員會的同意后，可以邀請村民委員會成員到場作為第三方進行見證，其簽訂的變更合同，交一份給村民委員會備案，這樣才會生效。
以上是我個人所理解農村土地法規(guī)的一點看法，大家有什么不同的看法，可以一起互相交流。
謝謝邀請。這個問題，看起來有點搞笑了，個人承包土地，沒經過村委會，那你這是怎么承包的呢？農村的土地都是農村集體所有，農民承包該村的土地，村委會是發(fā)包方，沒經過發(fā)包方，這土地怎么能夠承包？承包合同你是和誰簽訂的？不和發(fā)包法簽訂合同，或者說不和土地的所有者簽訂合同，這承包合同又如何有效呢？咱打個比方，假如說我有一棟房子，在我不知情的情況下，別人和你簽訂租賃合同，將我的房子租給了你，你說這合同會有效嗎？
不過，細想一想，誰也不會糊涂到如此程度，題主所說的承包，應該不是承包，而是轉包，也就是土地流轉，從農民承包的土地中轉包土地。如果是土地流轉的合同，只要是你和土地的原承包人之間簽訂的能夠表達真實意愿的、合理合法的合同，不經過村委會簽證，也是具有法律效力的。
按照《合同法》規(guī)定，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預；合同當事人雙方的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方； 當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。 所以，從合同法的角度講，農民將承包地流轉出去，只要雙方自愿，沒有違背任何一方意志，真實表達了雙向的意愿，那流轉合同就是合法的。而且，合同法也承認口頭協(xié)議，只要有證據就行。
而國家也明確規(guī)定，農民承包的土地，在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包的土地向專業(yè)大戶、合作農場和農業(yè)園區(qū)流轉，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營，流轉時要“確保所有權、穩(wěn)定承包權、搞活使用權”，并維護農民的權益，堅持"自愿、有償、依法"的原則。
但是，大規(guī)模的土地流轉，還是要納入監(jiān)管的，因為農村的土地必經屬于村集體所有，農民將土地流轉，應該告知農村村集體，也就是村委會，簽訂流轉合同時，應該一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方（即村委會）和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。按照規(guī)定，承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
綜上，農村承包土地，本身就是和村委會簽訂承包合同，不存在不經過村委會的事情，但農民和外人之間簽訂土地流轉合同，只要合同簽訂合理合法，應該具有法律效力。但是，農民本身對于法律知識比較缺乏，為了維護自身利益，在長時間和大規(guī)模流轉土地時，應該告知村委會，在村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證下簽訂合同，這樣可以更好地維護自利益，也更利于糾紛的解決。
過去，農民的承包地所有權、承包權、經營權三權沒有分離時，村委會和村干部的權力很大，會不經過農民簽字同意私自將農民承包地流轉出去。
現(xiàn)在，國家政策規(guī)定，農民承包地流轉出租轉讓或入股，不需要村委會同意，只要轉包方與租用經營方協(xié)商，簽好合同就可以了。
土地流轉出租轉讓的具體合同內容與簽訂程序如下：
所以，農村農民土地流轉，只要農民與租用方協(xié)商好，簽訂的合同完全有法律效力，只是需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關部門備案就行了。
謝謝您的關注，期待您的看法！
到此，以上就是小編對于轉讓土地沒有通道糾紛的問題就介紹到這了，希望介紹關于轉讓土地沒有通道糾紛的2點解答對大家有用。
