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轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛,轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛怎么處理

2024-03-09 11:30:06 圍觀 : 0 次

大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛的問題,于是小編就整理了2個相關介紹轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛的解答,讓我們一起看看吧。

  1. 農(nóng)村轉(zhuǎn)讓房屋陷入糾紛怎么辦?
  2. 個人承包土地時,沒經(jīng)過村委會的,承包合同生效嗎?

農(nóng)村轉(zhuǎn)讓房屋陷入糾紛怎么辦?

農(nóng)村轉(zhuǎn)讓房屋陷入糾紛怎么辦?

轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛,轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛怎么處理

據(jù)農(nóng)村房屋土地管理相關法律法規(guī),農(nóng)村房屋土地屬集體所有權。

據(jù)農(nóng)村房屋管理相關法律法規(guī),農(nóng)村房屋不屬上市交易產(chǎn)權。

所以如果農(nóng)村房產(chǎn)私下交易出現(xiàn)糾紛,因雙方私下簽定買賣的合約是不受相關法律法規(guī)保護,屬無效買賣合約,最好的解決方法就是終止買賣行為。

個人承包土地時,沒經(jīng)過村委會的,承包合同生效嗎?

個人承包土地時,沒經(jīng)過村委會的,承包合同生效嗎?

承包合同是生效的。但有兩種情況需要注意。

農(nóng)民經(jīng)過確權承包的土地,經(jīng)營權完全歸承包者說了算,承包者愿意自己經(jīng)營就自己經(jīng)營,不愿意自己經(jīng)營,可以自行流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的方式多種多樣。

但,農(nóng)土地承包法第37條規(guī)定:土地經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包;岀租;互換;轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當事人雙方應當簽定書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應當經(jīng)發(fā)包方同意。采取轉(zhuǎn)包,岀租,互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應當報發(fā)包方備案。

也就是說,當事人自己簽定的合同,法律是認可的,需要注意的是:采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應當經(jīng)發(fā)包方同意,也就是需要村里同意。其他方式,只需要到村里備一下案就行了。

個人承包土地時,沒經(jīng)過村委會的,承包合同生效嗎?

題主你好!你提出的關于農(nóng)村農(nóng)民之間發(fā)生的承包業(yè)務,問沒有經(jīng)過村委會是否合法?

在回答這個問題之前,不妨我們來一起學習學習《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的有關章節(jié),就會找到有效的法律依據(jù)。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》,全文約7000字,共有五章70條。分為:總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責任、附則。

你所提出的這個問題,應該是指個人與個人之間發(fā)生的土地承包的變動,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第37條說:土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其它方式流轉(zhuǎn),當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其它方式流轉(zhuǎn)的,應當報發(fā)包方備案。

這個《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》,是2018年12月29日第十三次全國人大常委會第七次會議第二次修正的。

根據(jù)土地承包法第37條規(guī)定,你們私人之間進行土地互換、流轉(zhuǎn)、出租、出賣而簽訂的土地承包合同,沒有經(jīng)過發(fā)包方村委會同意,是不合法的,其所簽訂的土地承包合同無效。

農(nóng)村土地所有權歸村民委員會集體,因此,我們依法承包的土地,在發(fā)生各種合同變更時,一定要向村民委員會提出書面申請,在取得村民委員會的同意后,可以邀請村民委員會成員到場作為第三方進行見證,其簽訂的變更合同,交一份給村民委員會備案,這樣才會生效。

以上是我個人所理解農(nóng)村土地法規(guī)的一點看法,大家有什么不同的看法,可以一起互相交流。

謝謝邀請。這個問題,看起來有點搞笑了,個人承包土地,沒經(jīng)過村委會,那你這是怎么承包的呢?農(nóng)村的土地都是農(nóng)村集體所有,農(nóng)民承包該村的土地,村委會是發(fā)包方,沒經(jīng)過發(fā)包方,這土地怎么能夠承包?承包合同你是和誰簽訂的?不和發(fā)包法簽訂合同,或者說不和土地的所有者簽訂合同,這承包合同又如何有效呢?咱打個比方,假如說我有一棟房子,在我不知情的情況下,別人和你簽訂租賃合同,將我的房子租給了你,你說這合同會有效嗎?

不過,細想一想,誰也不會糊涂到如此程度,題主所說的承包,應該不是承包,而是轉(zhuǎn)包,也就是土地流轉(zhuǎn),從農(nóng)民承包的土地中轉(zhuǎn)包土地。如果是土地流轉(zhuǎn)的合同,只要是你和土地的原承包人之間簽訂的能夠表達真實意愿的、合理合法的合同,不經(jīng)過村委會簽證,也是具有法律效力的。

按照《合同法》規(guī)定,當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預;合同當事人雙方的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方; 當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。 所以,從合同法的角度講,農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)出去,只要雙方自愿,沒有違背任何一方意志,真實表達了雙向的意愿,那流轉(zhuǎn)合同就是合法的。而且,合同法也承認口頭協(xié)議,只要有證據(jù)就行。

而國家也明確規(guī)定,農(nóng)民承包的土地,在土地承包期限內(nèi),可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權,鼓勵農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營,流轉(zhuǎn)時要“確保所有權、穩(wěn)定承包權、搞活使用權”,并維護農(nóng)民的權益,堅持"自愿、有償、依法"的原則。

但是,大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn),還是要納入監(jiān)管的,因為農(nóng)村的土地必經(jīng)屬于村集體所有,農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn),應該告知農(nóng)村村集體,也就是村委會,簽訂流轉(zhuǎn)合同時,應該一式四份,流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方(即村委會)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。按照規(guī)定,承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。

綜上,農(nóng)村承包土地,本身就是和村委會簽訂承包合同,不存在不經(jīng)過村委會的事情,但農(nóng)民和外人之間簽訂土地流轉(zhuǎn)合同,只要合同簽訂合理合法,應該具有法律效力。但是,農(nóng)民本身對于法律知識比較缺乏,為了維護自身利益,在長時間和大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地時,應該告知村委會,在村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證下簽訂合同,這樣可以更好地維護自利益,也更利于糾紛的解決。



西門觀點:完全有效。

過去,農(nóng)民的承包地所有權、承包權、經(jīng)營權三權沒有分離時,村委會和村干部的權力很大,會不經(jīng)過農(nóng)民簽字同意私自將農(nóng)民承包地流轉(zhuǎn)出去。

現(xiàn)在,國家政策規(guī)定,農(nóng)民承包地流轉(zhuǎn)出租轉(zhuǎn)讓或入股,不需要村委會同意,只要轉(zhuǎn)包方與租用經(jīng)營方協(xié)商,簽好合同就可以了。

土地流轉(zhuǎn)出租轉(zhuǎn)讓的具體合同內(nèi)容與簽訂程序如下:

所以,農(nóng)村農(nóng)民土地流轉(zhuǎn),只要農(nóng)民與租用方協(xié)商好,簽訂的合同完全有法律效力,只是需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關部門備案就行了。

謝謝您的關注,期待您的看法!

到此,以上就是小編對于轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛的問題就介紹到這了,希望介紹關于轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛的2點解答對大家有用。

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