律師網

轉讓土地沒有通道糾紛,轉讓土地沒有通道糾紛怎么處理

2024-03-09 11:30:06 圍觀 : 0 次

大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于轉讓土地沒有通道糾紛的問題,于是小編就整理了2個相關介紹轉讓土地沒有通道糾紛的解答,讓我們一起看看吧。

  1. 農村轉讓房屋陷入糾紛怎么辦?
  2. 個人承包土地時,沒經過村委會的,承包合同生效嗎?

農村轉讓房屋陷入糾紛怎么辦?

農村轉讓房屋陷入糾紛怎么辦?

轉讓土地沒有通道糾紛,轉讓土地沒有通道糾紛怎么處理

據農村房屋土地管理相關法律法規(guī),農村房屋土地屬集體所有權。

據農村房屋管理相關法律法規(guī),農村房屋不屬上市交易產權。

所以如果農村房產私下交易出現(xiàn)糾紛,因雙方私下簽定買賣的合約是不受相關法律法規(guī)保護,屬無效買賣合約,最好的解決方法就是終止買賣行為。

個人承包土地時,沒經過村委會的,承包合同生效嗎?

個人承包土地時,沒經過村委會的,承包合同生效嗎?

承包合同是生效的。但有兩種情況需要注意。

農民經過確權承包的土地,經營權完全歸承包者說了算,承包者愿意自己經營就自己經營,不愿意自己經營,可以自行流轉。流轉的方式多種多樣。

但,農土地承包法第37條規(guī)定:土地經營權采取轉包;岀租;互換;轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽定書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發(fā)包方同意。采取轉包,岀租,互換或者其他方式流轉的,應當報發(fā)包方備案。

也就是說,當事人自己簽定的合同,法律是認可的,需要注意的是:采取轉讓方式流轉的,應當經發(fā)包方同意,也就是需要村里同意。其他方式,只需要到村里備一下案就行了。

個人承包土地時,沒經過村委會的,承包合同生效嗎?

題主你好!你提出的關于農村農民之間發(fā)生的承包業(yè)務,問沒有經過村委會是否合法?

在回答這個問題之前,不妨我們來一起學習學習《中華人民共和國農村土地承包法》的有關章節(jié),就會找到有效的法律依據。

《中華人民共和國農村土地承包法》,全文約7000字,共有五章70條。分為:總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責任、附則。

你所提出的這個問題,應該是指個人與個人之間發(fā)生的土地承包的變動,《中華人民共和國農村土地承包法》第37條說:土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其它方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其它方式流轉的,應當報發(fā)包方備案。

這個《中華人民共和國農村土地承包法》,是2018年12月29日第十三次全國人大常委會第七次會議第二次修正的。

根據土地承包法第37條規(guī)定,你們私人之間進行土地互換、流轉、出租、出賣而簽訂的土地承包合同,沒有經過發(fā)包方村委會同意,是不合法的,其所簽訂的土地承包合同無效。

農村土地所有權歸村民委員會集體,因此,我們依法承包的土地,在發(fā)生各種合同變更時,一定要向村民委員會提出書面申請,在取得村民委員會的同意后,可以邀請村民委員會成員到場作為第三方進行見證,其簽訂的變更合同,交一份給村民委員會備案,這樣才會生效。

以上是我個人所理解農村土地法規(guī)的一點看法,大家有什么不同的看法,可以一起互相交流。

謝謝邀請。這個問題,看起來有點搞笑了,個人承包土地,沒經過村委會,那你這是怎么承包的呢?農村的土地都是農村集體所有,農民承包該村的土地,村委會是發(fā)包方,沒經過發(fā)包方,這土地怎么能夠承包?承包合同你是和誰簽訂的?不和發(fā)包法簽訂合同,或者說不和土地的所有者簽訂合同,這承包合同又如何有效呢?咱打個比方,假如說我有一棟房子,在我不知情的情況下,別人和你簽訂租賃合同,將我的房子租給了你,你說這合同會有效嗎?

不過,細想一想,誰也不會糊涂到如此程度,題主所說的承包,應該不是承包,而是轉包,也就是土地流轉,從農民承包的土地中轉包土地。如果是土地流轉的合同,只要是你和土地的原承包人之間簽訂的能夠表達真實意愿的、合理合法的合同,不經過村委會簽證,也是具有法律效力的。

按照《合同法》規(guī)定,當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預;合同當事人雙方的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方; 當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。 所以,從合同法的角度講,農民將承包地流轉出去,只要雙方自愿,沒有違背任何一方意志,真實表達了雙向的意愿,那流轉合同就是合法的。而且,合同法也承認口頭協(xié)議,只要有證據就行。

而國家也明確規(guī)定,農民承包的土地,在土地承包期限內,可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包的土地向專業(yè)大戶、合作農場和農業(yè)園區(qū)流轉,發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營,流轉時要“確保所有權、穩(wěn)定承包權、搞活使用權”,并維護農民的權益,堅持"自愿、有償、依法"的原則。

但是,大規(guī)模的土地流轉,還是要納入監(jiān)管的,因為農村的土地必經屬于村集體所有,農民將土地流轉,應該告知農村村集體,也就是村委會,簽訂流轉合同時,應該一式四份,流轉雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方(即村委會)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。按照規(guī)定,承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。

綜上,農村承包土地,本身就是和村委會簽訂承包合同,不存在不經過村委會的事情,但農民和外人之間簽訂土地流轉合同,只要合同簽訂合理合法,應該具有法律效力。但是,農民本身對于法律知識比較缺乏,為了維護自身利益,在長時間和大規(guī)模流轉土地時,應該告知村委會,在村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證下簽訂合同,這樣可以更好地維護自利益,也更利于糾紛的解決。



西門觀點:完全有效。

過去,農民的承包地所有權、承包權、經營權三權沒有分離時,村委會和村干部的權力很大,會不經過農民簽字同意私自將農民承包地流轉出去。

現(xiàn)在,國家政策規(guī)定,農民承包地流轉出租轉讓或入股,不需要村委會同意,只要轉包方與租用經營方協(xié)商,簽好合同就可以了。

土地流轉出租轉讓的具體合同內容與簽訂程序如下:

所以,農村農民土地流轉,只要農民與租用方協(xié)商好,簽訂的合同完全有法律效力,只是需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關部門備案就行了。

謝謝您的關注,期待您的看法!

到此,以上就是小編對于轉讓土地沒有通道糾紛的問題就介紹到這了,希望介紹關于轉讓土地沒有通道糾紛的2點解答對大家有用。

相關文章

主站蜘蛛池模板: 99精品国产一区二区三区不卡| 少妇无码一区二区三区免费| 精品一区二区三区在线视频观看 | 国产一区二区三区乱码网站| 色噜噜AV亚洲色一区二区| 久久99国产一区二区三区| 一区二区三区在线| 午夜精品一区二区三区在线观看| 国产在线一区二区杨幂| 国产精品va一区二区三区| 国产色欲AV一区二区三区| 日韩美一区二区三区| 国产在线步兵一区二区三区| 精品女同一区二区三区在线 | 国精产品一区一区三区免费视频 | 夜夜精品无码一区二区三区| 婷婷国产成人精品一区二| 一区二区三区中文字幕| 精品亚洲一区二区三区在线观看| 精品伦精品一区二区三区视频| 丰满人妻一区二区三区免费视频 | 国产伦精品一区二区三区免费迷 | 国产免费播放一区二区| 精品久久久久一区二区三区| 国精产品一区一区三区| 亚洲天堂一区二区三区| 国产精品日韩欧美一区二区三区| 免费无码一区二区三区蜜桃大| 精品一区二区三区影院在线午夜 | 无码aⅴ精品一区二区三区浪潮| 亚洲一区影音先锋色资源| 人妖在线精品一区二区三区| 国产精品亚洲一区二区三区在线观看| 一区二区三区在线观看中文字幕| 国产高清在线精品一区二区| 国产激情з∠视频一区二区| 亚洲乱色熟女一区二区三区蜜臀| 国产精品免费视频一区| 久久免费精品一区二区| 多人伦精品一区二区三区视频| 秋霞鲁丝片一区二区三区|