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對于購房者來說，房產證可能是最重要的文件，但除了房產證之外，還有房產證。近年來，國家實行了不動產登記，于是又頒發了一種新的憑證，那就是“房產證”。面對如此多的文件，購房者很難分清其中哪一份是更重要的是，那么我們帶著疑問來看看：房產證和土地證哪個更重要？如何更換新的房產證？
1、房產證和土地證哪個更重要？
房產證和土地證都很重要，也各有作用。詳情如下：
1、從法律角度看，房產證和土地證是房主擁有房產并擁有土地使用權的證明。兩者密不可分。沒有土地證，就意味著房主沒有土地的使用權。因此，當土地被他人占用時，他無法保護自己的合法權益。
2、土地使用權證，又稱國有土地使用權證，是指城市各級人民政府根據土地使用者的申請頒發的合法的國有土地使用權證明。證書主要載明土地使用者名稱、土地所在地及用途、土地使用權面積、使用期限及土地范圍。國有土地使用權證號碼可以到轄區土地管理局查詢。一般開發者獲得《建設用地規劃許可證》后，就會有《國有土地使用證》。也就是說，開發商有項目計劃，政府發放了《建設用地規劃許可證》的許可證才可以使用土地，所以發放了《國有土地使用證》的許可證。
3、由于我國實行土地公有制，購買房產時，只獲得相應的土地使用權。人們往往忽視土地使用權問題，理所當然地認為土地是房屋的附屬物。取得房地產所有權就意味著取得土地使用權。事實上，產權所有權與產權土地使用權之間不存在法律上的、自然的隸屬關系。忽視土地使用權勢必會給住宅房產的購買和交易帶來風險。
2.如何補辦新的房產證
換發房產證時，業主需攜帶本人身份證件和房屋所有權證原件到房管局申請補發。
《房屋登記辦法》第二十七條規定，房屋所有權證、登記證損毀的，權利人可以向房屋登記機構申請補發。房屋登記機構續發前，應當收回原房屋所有權證、登記證，并將有關事項記入房屋登記簿。業主須持本人身份證件和房屋所有權證原件到房管局申請換領。
申請材料：
1、房屋所有權驗（換）證申請表；
2、房屋所有權證（如抵押，需同時提交其他產權證明）；
3、帶有地圖的房屋所有權證（由有資質的房地產測繪機構提供）；
4、婚姻狀況證明；
5、業主及配偶的身份證件；
6、登記機關認為需要的其他相關證明文件。
處理時間：7天
收費標準：制作成本：30元/冊。
綜上所述，房產證和土地證都很重要。當然，有時間的購房者可以申請將房產證改為房產證，這樣就少了一份文件，也更容易保存。以上就是《房產證和土地證哪個更重要？如何補辦新的房產證？》的全部內容。
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