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契稅是大家在買賣房產時經常遇到的一種稅。根據2021年9月1日起實施的《中華人民共和國契稅法》號規定，凡在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權的單位和個人，均須繳納該稅款。契稅納稅人均須按照規定繳納契稅。
契稅一般為房屋成交價或市場價的3%-5%，這對購房者來說也是一筆可觀的支持。但是，您可以在某些特定條件下申請契稅退稅。今天幸福麗買房知識就給大家講講。
全文主要分為兩部分。什么情況下可以申請契稅退稅及契稅退稅流程。
什么情況下可以申請契稅退稅
免征契稅情況
根據《中華人民共和國契稅法》第六條規定，有下列情形之一的，可以免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍隊繼承辦公、教學、醫療、科研、軍事設施的土地和建筑物所有權；
（二）非營利性學校、醫療機構、社會福利機構繼承辦公、教學、醫療、科研、養老、救助等用地、房屋權利；
（三）承擔農、林、牧、漁業生產的荒山、荒地、荒灘的土地使用權；
（四）婚姻關系存續期間，夫妻之間土地、房屋所有權發生變化的；
（五）法定繼承人通過繼承繼承土地、房屋的所有權；
（六）依法應當免稅的外國使、領館和國際組織駐華代表機構的土地、房屋所有權繼承。
根據國民經濟和社會發展需要，國務院可以規定在保障居民住房需要、企業改制重組、災后重建等情況下免征或者減征契稅，并報國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。
根據《中華人民共和國契稅法》第七條的規定，省、自治區、直轄市有下列情形之一的，可以決定免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，必須重新取得土地、房屋所有權的；
（二）因不可抗力造成房屋滅失的，業主應當恢復房屋所有權。
前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會。作出決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
可退契稅情況
1、房屋買賣尚未完成，且已預繳稅款的，購房者辦理完退房手續后可申請退還契稅。
2.如果買賣雙方重復納稅，其中一方可以申請契稅退稅。
3、如果實際房屋面積與預售房屋面積差異較大，導致總房價發生變化，購房者可以申請退稅。
4、部分人群可享受優惠稅率但仍按高標準納稅，可申請退稅。
低契稅符合條件
個人購買房屋（“別墅”除外，下同）時，單套建筑面積小于144平方米或者房屋建筑面積小于120平方米，且房屋屬于家庭（成員主要包括購房者、配偶）及其未成年子女（下同）擁有房屋的，減按1.5%的稅率征收契稅。其中，對于個人購買建筑面積在90平方米及以下的獨棟房屋，且該房屋為稀有家庭自有住房的，減按1%征收契稅。
契稅退稅流程
1、申報：納稅人向納稅單位申請退稅，并按要求填寫、整理相關材料。
2、審核：征稅單位收到材料后，對材料是否齊全、是否符合退稅標準進行審核。
3、申請退稅：納稅人條件符合退稅標準的，征稅單位將提交材料幫助納稅人申請退稅；納稅人不符合材料的，應當告知原因。
4、退稅：納稅人需持相關批準材料到契稅退稅窗口，重新核定應納稅款并開具完稅證明，然后辦理退稅手續。
5、歸檔：辦理人員對相關材料進行整理歸檔。
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