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據粗略統計,房屋租賃糾紛位居穗貝平臺法律咨詢前五名。經常有人在穗貝小程序上提問:退租時房東不退押金怎么辦?出租屋的水管漏水。如果房東要求我自己修理并讓我付費怎么辦?我的合同已經到期并且沒有續簽。現在我的房東要我搬出去。我應該怎么辦?
我該怎么辦?
閱讀合同!
但一問,我就傻眼了:要么合同沒簽,要么合同很草率簡單,要么合同很詳細,但條款都對我不利。我還能做什么?
所以這就是我想告訴大家的,租房時簽合同千萬不能馬虎。
因為民事糾紛只要不違反法律規定就必須有約定,所以合同中如何約定很大程度上決定了以后出現糾紛時如何處理。
但很多人確實簽了合同,但要么是潦草寫在一張紙上,要么是簽的時候沒有仔細閱讀內容。當糾紛發生時,對方會利用合約來操縱。
那么租房合同應該如何簽訂呢?我們應該注意什么?
話不多說,讓我們直接進入要點:
1、要查清合同是和誰簽訂的。
很多人簽合同的時候,連對方名字都不知道就敢簽!
你要知道,如果你沒有對方的身份信息,即使以后發生糾紛,你也無法維權,因為沒有明確的被告,法院也不會受理你的案件。
因此,查明出租人的身份非常重要。無論與誰簽約,都要先核實對方身份,并索要身份證件。如果是房東,還需要出示房產證。
身份信息是很多人在租房時容易忽視的內容。因此,在簽訂合同時一定要特別注意這一點。
2、注意涉及金錢的部分
簽訂合同涉及到的錢無非就是:定金、定金、租金。如何支付房租?按月付款還是按季付款?什么是違約金?房租包含物業費嗎?如何支付水電費?
簽訂合同時,必須仔細檢查這些,以確保雙方都有清晰、完整的理解。
3.清楚閱讀義務條款
合同一般規定雙方的權利和義務。事實上,最有爭議的一點是:租賃期間誰負責維護?例如,如果水管漏水或冰箱或電視壞了,房東或租客應該修理嗎?
如果雙方事先沒有達成一致,很容易產生爭議。
根據法律規定,有約定的,按照約定執行。雙方沒有約定的,維修義務由房東承擔。
因此,義務條款一定要讀清楚,有爭議的內容一定要提前協商好,并盡可能寫入合同中。
4、注意違約責任
對于租戶來說,違約金主要是針對提前終止租約。
實踐中,房子的租賃期限一般都在一年以上,但在生活中,很多人因為家庭事務、工作變動等各種原因,實際居住時間不足一年,這些情況都是難以預料的。
對于房東來說,違約金主要是因為房子到期前不想再租,或者中途要賣掉房子,不能再租了。
在租賃合同中,雙方一定要提前留意合同中關于違約責任的規定,看看違約金是否合理。
以下是房屋租賃合同模板,附有一些必填條款,供大家參考: