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據(jù)粗略統(tǒng)計，房屋租賃糾紛位居穗貝平臺法律咨詢前五名。經(jīng)常有人在穗貝小程序上提問：退租時房東不退押金怎么辦？出租屋的水管漏水。如果房東要求我自己修理并讓我付費怎么辦？我的合同已經(jīng)到期并且沒有續(xù)簽?，F(xiàn)在我的房東要我搬出去。我應該怎么辦？
我該怎么辦？
閱讀合同！
但一問，我就傻眼了：要么合同沒簽，要么合同很草率簡單，要么合同很詳細，但條款都對我不利。我還能做什么？
所以這就是我想告訴大家的，租房時簽合同千萬不能馬虎。
因為民事糾紛只要不違反法律規(guī)定就必須有約定，所以合同中如何約定很大程度上決定了以后出現(xiàn)糾紛時如何處理。
但很多人確實簽了合同，但要么是潦草寫在一張紙上，要么是簽的時候沒有仔細閱讀內(nèi)容。當糾紛發(fā)生時，對方會利用合約來操縱。
那么租房合同應該如何簽訂呢？我們應該注意什么？
話不多說，讓我們直接進入要點：
1、要查清合同是和誰簽訂的。
很多人簽合同的時候，連對方名字都不知道就敢簽！
你要知道，如果你沒有對方的身份信息，即使以后發(fā)生糾紛，你也無法維權，因為沒有明確的被告，法院也不會受理你的案件。
因此，查明出租人的身份非常重要。無論與誰簽約，都要先核實對方身份，并索要身份證件。如果是房東，還需要出示房產(chǎn)證。
身份信息是很多人在租房時容易忽視的內(nèi)容。因此，在簽訂合同時一定要特別注意這一點。
2、注意涉及金錢的部分
簽訂合同涉及到的錢無非就是：定金、定金、租金。如何支付房租？按月付款還是按季付款？什么是違約金？房租包含物業(yè)費嗎？如何支付水電費？
簽訂合同時，必須仔細檢查這些，以確保雙方都有清晰、完整的理解。
3.清楚閱讀義務條款
合同一般規(guī)定雙方的權利和義務。事實上，最有爭議的一點是：租賃期間誰負責維護？例如，如果水管漏水或冰箱或電視壞了，房東或租客應該修理嗎？
如果雙方事先沒有達成一致，很容易產(chǎn)生爭議。
根據(jù)法律規(guī)定，有約定的，按照約定執(zhí)行。雙方?jīng)]有約定的，維修義務由房東承擔。
因此，義務條款一定要讀清楚，有爭議的內(nèi)容一定要提前協(xié)商好，并盡可能寫入合同中。
4、注意違約責任
對于租戶來說，違約金主要是針對提前終止租約。
實踐中，房子的租賃期限一般都在一年以上，但在生活中，很多人因為家庭事務、工作變動等各種原因，實際居住時間不足一年，這些情況都是難以預料的。
對于房東來說，違約金主要是因為房子到期前不想再租，或者中途要賣掉房子，不能再租了。
在租賃合同中，雙方一定要提前留意合同中關于違約責任的規(guī)定，看看違約金是否合理。
以下是房屋租賃合同模板，附有一些必填條款，供大家參考：
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