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據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，房屋租賃糾紛位居穗貝平臺(tái)法律咨詢前五名。經(jīng)常有人在穗貝小程序上提問：退租時(shí)房東不退押金怎么辦？出租屋的水管漏水。如果房東要求我自己修理并讓我付費(fèi)怎么辦？我的合同已經(jīng)到期并且沒有續(xù)簽?，F(xiàn)在我的房東要我搬出去。我應(yīng)該怎么辦？
我該怎么辦？
閱讀合同！
但一問，我就傻眼了：要么合同沒簽，要么合同很草率簡(jiǎn)單，要么合同很詳細(xì)，但條款都對(duì)我不利。我還能做什么？
所以這就是我想告訴大家的，租房時(shí)簽合同千萬不能馬虎。
因?yàn)槊袷录m紛只要不違反法律規(guī)定就必須有約定，所以合同中如何約定很大程度上決定了以后出現(xiàn)糾紛時(shí)如何處理。
但很多人確實(shí)簽了合同，但要么是潦草寫在一張紙上，要么是簽的時(shí)候沒有仔細(xì)閱讀內(nèi)容。當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，對(duì)方會(huì)利用合約來操縱。
那么租房合同應(yīng)該如何簽訂呢？我們應(yīng)該注意什么？
話不多說，讓我們直接進(jìn)入要點(diǎn)：
1、要查清合同是和誰簽訂的。
很多人簽合同的時(shí)候，連對(duì)方名字都不知道就敢簽！
你要知道，如果你沒有對(duì)方的身份信息，即使以后發(fā)生糾紛，你也無法維權(quán)，因?yàn)闆]有明確的被告，法院也不會(huì)受理你的案件。
因此，查明出租人的身份非常重要。無論與誰簽約，都要先核實(shí)對(duì)方身份，并索要身份證件。如果是房東，還需要出示房產(chǎn)證。
身份信息是很多人在租房時(shí)容易忽視的內(nèi)容。因此，在簽訂合同時(shí)一定要特別注意這一點(diǎn)。
2、注意涉及金錢的部分
簽訂合同涉及到的錢無非就是：定金、定金、租金。如何支付房租？按月付款還是按季付款？什么是違約金？房租包含物業(yè)費(fèi)嗎？如何支付水電費(fèi)？
簽訂合同時(shí)，必須仔細(xì)檢查這些，以確保雙方都有清晰、完整的理解。
3.清楚閱讀義務(wù)條款
合同一般規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。事實(shí)上，最有爭(zhēng)議的一點(diǎn)是：租賃期間誰負(fù)責(zé)維護(hù)？例如，如果水管漏水或冰箱或電視壞了，房東或租客應(yīng)該修理嗎？
如果雙方事先沒有達(dá)成一致，很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
根據(jù)法律規(guī)定，有約定的，按照約定執(zhí)行。雙方?jīng)]有約定的，維修義務(wù)由房東承擔(dān)。
因此，義務(wù)條款一定要讀清楚，有爭(zhēng)議的內(nèi)容一定要提前協(xié)商好，并盡可能寫入合同中。
4、注意違約責(zé)任
對(duì)于租戶來說，違約金主要是針對(duì)提前終止租約。
實(shí)踐中，房子的租賃期限一般都在一年以上，但在生活中，很多人因?yàn)榧彝ナ聞?wù)、工作變動(dòng)等各種原因，實(shí)際居住時(shí)間不足一年，這些情況都是難以預(yù)料的。
對(duì)于房東來說，違約金主要是因?yàn)榉孔拥狡谇安幌朐僮猓蛘咧型疽u掉房子，不能再租了。
在租賃合同中，雙方一定要提前留意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，看看違約金是否合理。
以下是房屋租賃合同模板，附有一些必填條款，供大家參考：
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