租賃期滿房客不搬走要如何處理房東(租賃期滿租客不搬走)

2024-04-24 10:35:15 圍觀 : 277 次

租賃合同到期，承租人拒絕搬出或者協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

如果通過法律訴訟解決，出租人主要有兩種訴求：

1、要求搬出租賃房屋并歸還房屋。雙方簽訂的租賃合同期滿后，租賃關(guān)系終止。如果雙方未能達成協(xié)議繼續(xù)租賃，則承租人的主要合同義務是搬出并歸還房屋。

2、繳納房屋占用費。承租人和出租人約定的租賃期限已屆滿。承租人拒絕搬出并繼續(xù)占用房屋的，應當繳納占用費。

《民法典》第733條

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當處于按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用過的狀態(tài)。

2、房屋租賃到期如何處理

房屋租賃到期如何處理具體如下：

1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同的，新簽訂的租賃合同經(jīng)雙方簽字后生效，對雙方具有約束力。

2、如果租賃合同到期，雙方都不愿意重新簽訂合同，則租賃合同到期后，出租人將收回房屋，承租人需要搬出。

3、租賃合同到期，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意：如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，承租人應提前告知出租人，讓出租人提前做好準備，比如張貼租房廣告等。

《民法典》第733條

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當處于按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用過的狀態(tài)。

《民法典》第734條

租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為無限期。

租賃期滿后，承租人在同等條件下享有優(yōu)先出租權(quán)。

3、房屋租賃到期如何處理

房屋租賃到期如何處理具體如下：

1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同的，新簽訂的租賃合同經(jīng)雙方簽字后生效，對雙方具有約束力。

2、如果租賃合同到期，雙方都不愿意重新簽訂合同，則租賃合同到期后，出租人將收回房屋，承租人需要搬出。

《民法典》第733條

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當處于按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用過的狀態(tài)。

《民法典》第734條

租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為無限期。

租賃期滿后，承租人在同等條件下享有優(yōu)先出租權(quán)。

至于租約到期后租客不搬走怎么辦的問題的答案，上面的文章已經(jīng)給出了詳細的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識，這樣才能維護自己的合法權(quán)益。權(quán)益。