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導(dǎo)讀:在當(dāng)今社會,我們在工作、旅游、購物等情況下,可能會遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問題,所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識,以便在什么時候面對這些法律問題,我們可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利。在這篇文章中,我們已經(jīng)解答了中介是否對租客違約承擔(dān)責(zé)任,希望能夠解答您的疑問。
租客違約中介要承擔(dān)責(zé)任嗎?1.租客違約中介是否要承擔(dān)責(zé)任?
如果房屋租賃過程中發(fā)生糾紛,房屋中介是否承擔(dān)責(zé)任,要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果糾紛原因與中介無關(guān),中介無需承擔(dān)責(zé)任。因中介機(jī)構(gòu)原因造成違約的,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時,根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的,違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2.租客損壞房屋是否違法?
根據(jù)情況:
1.承租人故意損壞房屋是違法的。情節(jié)嚴(yán)重的,涉嫌故意毀壞財物,屬于違法行為。
2、承租人未按照約定方式使用租賃物或者未按照租賃物性質(zhì)使用租賃物,造成租賃物損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3、因非承租人原因造成租賃財產(chǎn)部分或者全部損壞、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不付租金;如果租賃物部分或者全部損壞、滅失,合同目的就不能實(shí)現(xiàn)。承租人可以解除合同。
《民法典》第711條
承租人未按照約定方法使用租賃物或者未按照租賃物性質(zhì)使用租賃物,造成租賃物損失的,出租人可以解除合同,并要求賠償損失。
《刑法》第275條
故意毀壞公私財物,數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;構(gòu)成犯罪的,處三年以下有期徒刑。數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上七年以下有期徒刑。
3、短租房屋違法嗎?
短期租房并不違法。房屋租賃期限可由雙方協(xié)商確定,但最長不得超過二十年。超過二十年的部分租賃不受法律保護(hù)。當(dāng)事人簽訂的租賃合同約定的租賃期限不得超過20年。房屋租賃期限屆滿,當(dāng)事人續(xù)訂的房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起也不得超過二十年。
如果租賃合同超過20年,超出的期限將無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但續(xù)租的租賃期限不得超過二十年。如果超過二十歲,超出的部分就失效了。租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
租賃期限超過二十年怎么辦?
1.如果租賃合同雙方在20年期限屆滿后仍想維持租賃關(guān)系,可以采取兩種方式:
租賃雙方未解除原租賃合同,承租人仍使用租賃物,且出租人未提出異議的。此時,法律規(guī)定原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為無限期,即雙方已形成無限期租賃關(guān)系;
租賃雙方按照原合同確定的內(nèi)容續(xù)訂租賃合同。如果需要更長的租賃期,雙方仍可另行簽訂20年的租賃合同。
租房時需要注意以下問題:
1、租房時應(yīng)注意其安全和交通便利。女孩可以共用房子;
2、離上班的地方近。如果價格高,選擇交通便利的地方;
3、注意檢查房東身份證等證件,中介需看營業(yè)執(zhí)照;
4、入住前,確保設(shè)施完好并做好記錄;
5、支付押金,或者如果可能的話,簽訂租賃合同;
6.換鎖。
《民法典》第七百零五條:租賃期限不得超過二十年。如果超過二十歲,超出的部分就失效了。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但約定的租賃期限自續(xù)約之日起不得超過二十年。
至于中介是否對租客違約承擔(dān)責(zé)任的問題的答案,上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中,我們也需要了解相關(guān)的法律知識,這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。