違建就能隨便拆除嗎為什么(違建就能隨便拆除嗎)

說到違章建筑，人們就認為這是違法的，應該立即拆除。事實上，違法建筑不能拆除，但必須走合法程序，保護當事人的合法權益。在本文中，律師將再次梳理違法建筑的查處和拆除程序。您知道如何處理征地、城市更新或騰空改造過程中的拆遷違法行為。首先律師需要指出的是，查處違法建筑的程序本質上是行政處罰+行政強制。從法律性質上看，責令限期拆除違法建筑的決定尚存在爭議，但應簡單理解為“準行政處罰”，并無問題。法律頒布之前的程序和步驟可以理解為由《行政處罰法》中規定的程序驅動。做出決定后，就進入了決定的執行階段，《行政強制法》號規定也出現了。違章建筑可以隨意拆除嗎？這樣簡單粗暴的“二分法”在理論上可能不一定嚴謹，但對于了解整個違法建筑查處和拆除程序卻很有幫助。第一步：立案、審查。執法機關可以通過群眾舉報、村委會、居委會、物業服務公司、鄉鎮街道執法隊等日常巡查，決定立案偵查。實踐中，立案與調查取證的銜接集合非常接近，將兩者視為同一個步驟沒有什么大問題。這一環節的重點是確保違法建設當事人有知情權，即執法人員明確告知其房屋涉嫌違法建設，正在接受調查。第二步是：現場調查取證。執法機關對涉嫌違法建筑的房屋決定立案后，應當進行現場調查取證，確認該建筑是否構成違法建筑。此時，執法機構應下發《行政處罰立案調查通知書》，通知當事人配合調查。執法人員可以詢問建筑物業主，要求建筑物所有人提供相應的規劃許可手續，詢問建筑物的相鄰權利人，詢問建筑物所屬的村莊，組織基層組織和街道、社區的相關人員，并詢問記錄，進行現場檢查并制作檢查記錄。需要強調的是，自然資源、規劃部門的航拍回應等書面調查行為并不能取代鄉鎮街道依法進行的現場調查取證。由于基本事實不清、證據不足，如果未經現場房屋勘察就作出限期拆遷決定，很可能會被依法撤銷。步驟：提前告知行政處罰。執法機關根據調查結果，認定涉案建筑物構成違法建筑的，在對建筑物所有人實施行政處罰前，應當向被處罰人發出包括行政處罰決定書在內的行政處罰通知書。事實、理由、依據以及當事人依法享有的陳述、申辯、聽證的權利。從這一步開始，我們普通老百姓就可以開始進行維權了。涉案建筑物業主對行政處罰有異議的，可以申辯并申請聽證。執行機關不得因當事人主張權利而進行打擊報復、加重處罰或者要求當事人承擔聽證費用。實踐中，聽證程序相對嚴格，類似“小法庭”。當事人請求聽證的，應當在接到執法機關通知后五日內提出。當事人可以親自出席聽證會，也可以委托一名或兩名代理人出席聽證會。庭審中，偵查人員提出了當事人的違法事實、證據和行政處罰建議，當事人進行了申辯、質證。記錄員負責制作記錄，簽字或者蓋章后移交當事人。聽證后，執法機關應當根據聽證情況作出決定。

第四步：作出限期拆除的決定。當事人陳述、申辯或者聽證后，執法機關認為申辯理由不成立，需要依法處理的違法建筑的，應當責令業主自行拆除。在期限內擁有。此時，大樓業主將收到《責令限期拆除違法建筑的決定》。業主對決定不服的，可以向行政機關申請行政復議或者向法院提起行政訴訟。責令限期拆除的決定是當事人必須掌握的違法建設查處的核心處理行為。當事人必須在專業律師的指導下選擇復議或訴訟，切不可錯過救濟期。一旦錯過，該房屋將被認定為違法建設，后果將不可挽回，當事人幾乎失去保留房屋和獲得賠償的可能性。第五步：違法建筑業主逾期不改正、拆除的，執法機關應當督促其依法履行相應義務，并出具向當事人發出限期拆除通知。催告通知應當采用書面形式，明確履行義務的期限、方式以及逾期不履行義務的后果。雖然提醒是法律程序之一，但它并沒有給當事人帶來新的權利和義務，因此不能被起訴。第六步：作出強制拆除決定：違法建筑業主經提醒仍不履行自行拆除義務的，執法機關可以依法作出強制拆除決定。建筑物業主應收到強制拆除違法建筑物的決定。強拆決定也要經過審查和訴訟，但只是程序環節，不會評估涉案房屋是否違法建設、是否應當限期拆除。換句話說，如果當事人錯過了限期拆遷決定的救濟而僅提交強制拆遷決定的程序，這往往是不夠的。強制拆遷決定與限期拆遷決定之間的關系，需要根據具體情況明確。前者應盡可能得到救濟，后者應盡可能得到救濟。第七步：強制拆除公告：對違法建筑作出強制拆除決定的，執法機構應當在強制拆除實施前發布公告，最后督促當事人履行拆除義務，妥善拆除室內物品，并向周邊鄰居做廣告。第八步，行政執法。對于違反城鄉規劃規定的違法建設，鄉鎮街道有權組織實施強拆，無需申請法院強制執行。違反土地管理法律、法規的，自然資源部門、農業農村部門應當依照《土地管理法》第八十三條的規定向法院申請強制執行。申請人只有在獲得法院強制執行裁定后，才能組織人員實施強拆。一般來說，前者更容易遇到，這也符合人們對實踐中非法拆遷場景的普遍印象。結合上述法律程序我們可以知道，即使是違法建筑，也不能說是拆除。涉案房屋的業主在房屋被拆遷前應收到至少五六份書面文件，了解自己的權利和義務，并有權獲得權利救濟。需要特別指出的是，根據中國法律，拆遷被認定為違法建設的房屋，不予補償。實踐中，即使執法機構在拆除違法建筑過程中存在違法行為，通過行政復議或訴訟程序確定強制拆除的過程，但作為當事人卻無法得到滿意的賠償。因此，有關各方必須盡快進行維權救濟，力爭從實質層面否定涉案房屋違法建設的認定，將無證部分變成本次事件的“歷史遺留原因”。方向。只有這樣，我們才能在違法建筑查處過程中找到突破口，這樣即使我們的房子被拆了，我們的損失也能得到部分補償。