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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于住宅宗地分割糾紛的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹住宅宗地分割糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
不動(dòng)產(chǎn)證注明共有宗地可以分開處置的，方法如下
1.共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;
2.沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請求分割;
3.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割,因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
共有宗地面積主要指的是，開發(fā)方開發(fā)的項(xiàng)目總共占有的區(qū)域，其劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分的。共有宗地面積在出售時(shí)，是由各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行競標(biāo)，贏得競標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，便有開發(fā)共有宗地面積的權(quán)利。
宗地面積是指批準(zhǔn)的房屋用地面積。土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。一旦確定了土地所有權(quán)的邊界，也就確定了土地面積。如果一塊土地的原產(chǎn)地證書上的邊界與實(shí)際面積一致，且與面積不一致，則以邊界為標(biāo)準(zhǔn)來修正土地面積數(shù)據(jù)。
沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的，不得改變已登記的不動(dòng)產(chǎn)的用途。比如說對(duì)于原先已經(jīng)登記了用途的，原來是什么用途，就是什么用途。但實(shí)際上有些是不一致的，仍然以原登記的為準(zhǔn)，如果說需要改變，那么要經(jīng)過依法批準(zhǔn)才能改變，沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的是不能改變土地用途的，這里要注意一下。
《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》
關(guān)于原分散登記的房屋、土地信息不一致，項(xiàng)目跨宗地建設(shè)問題。分散登記時(shí)，已經(jīng)分別登記的房屋和土地用途不一致的不動(dòng)產(chǎn)，繼續(xù)分別按照原記載的房屋、土地用途進(jìn)行登記，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得改變已登記的不動(dòng)產(chǎn)用途；因房屋所有權(quán)多次轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)未同步轉(zhuǎn)移導(dǎo)致房屋、土地權(quán)利主體不一致的，經(jīng)核實(shí)，權(quán)屬關(guān)系變動(dòng)清晰且無爭議的，可以根據(jù)規(guī)定程序由房屋所有權(quán)人單方申請辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記。
房屋和土地有合法權(quán)屬來源文件、跨宗地建設(shè)未超出批準(zhǔn)用地范圍，無調(diào)整宗地需求的，可按照所在宗地分別辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；有調(diào)整宗地需求的，經(jīng)自然資源主管部門進(jìn)行宗地邊界調(diào)整或宗地合并、分割后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。權(quán)人可以直接申請辦理房屋、土地主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記。
對(duì)于有些房屋、土地有合法權(quán)屬來源的、未超過市場范圍的、無調(diào)整宗地需求的，可以分別辦理不動(dòng)產(chǎn)登記
一宗國有土地當(dāng)然可以辦理兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，甚至可以辦理多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，房地產(chǎn)開發(fā)商就是這么辦理的，辦理一宗國有土地使用權(quán)后蓋房子，然后將房子賣給業(yè)主，業(yè)主可以用開發(fā)商出具的土地使用權(quán)證復(fù)印件或分割材料去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就辦成了無數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證。
到此，以上就是小編對(duì)于住宅宗地分割糾紛的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于住宅宗地分割糾紛的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
