疫情之后租賃糾紛（疫情下房屋租賃糾紛）

2023-11-18 10:51:29 圍觀 : 190 次

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疫情之后租賃糾紛（疫情下房屋租賃糾紛）

疫情期間房租糾紛怎么處理

您好，疫情影響屬于不可抗力，因為疫情防控措施，導(dǎo)致租的房子不能居住使用的，可以要求減免房租，甚至主張合同目的無法實現(xiàn)，解除合同。

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

法律分析：疫情期間的房租由承租人承擔(dān)，如果因為疫情不能及時交房租，可以要求緩交房租，還可以與房東協(xié)商對房租進(jìn)行減免。

1、您好，疫情影響屬于不可抗力，因為疫情防控措施，導(dǎo)致租的房子不能居住使用的，可以要求減免房租，甚至主張合同目的無法實現(xiàn)，解除合同。

2、法律主觀：房東在疫情期間不減免房租的，雙方應(yīng)當(dāng)按約繼續(xù)履行租賃合同，也可以協(xié)商進(jìn)行解除。

3、法律分析：疫情屬于不可抗力，如果因此致使合同不能履行，可以減免部分或者全部責(zé)任，建議雙方協(xié)商解決。

4、法律主觀：疫情房東不減免房租可以繼續(xù)履行租賃合同，也可以雙方協(xié)商進(jìn)行解除。承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個體工商戶房租可以減免一個月，租用其他經(jīng)營用房的鼓勵私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強制性規(guī)定要求。

疫情屬于不可抗力因素。不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風(fēng)，也包括社會現(xiàn)象，如軍事行動。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。

疫情可以提前退租，但是否需要承擔(dān) 違約責(zé)任要分情形。工業(yè)用房因疫情無法繼續(xù)生產(chǎn)不能承擔(dān)租賃費用的，屬于不可抗力，可以要求退租，不承擔(dān)違約責(zé)任。

法律分析：可以的，疫情期間商戶能否退組法律中并沒有明確的規(guī)定，一般情況下退租可能性不大，當(dāng)事人可以與房東進(jìn)行協(xié)商能否免除1-2個月租金。

疫情屬于不可抗力因素。疫情屬于不可抗力的范圍之內(nèi)，之所以說不可抗力，是因為沒有辦法通過人為的手段加以有效控制或者制止。

疫情是屬于不可抗力因素，新型冠狀病毒疫情具有不能預(yù)見、不能避免并不能克服等的客觀情況。對某一個具體合同而言，構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。

新型冠狀病毒肺炎”疫情本身是不能預(yù)見、不能避免且在當(dāng)前的醫(yī)療技術(shù)條件下不能克服的客觀情況，其性質(zhì)可以被認(rèn)定為《民法總則》及《合同法》項下規(guī)定的不可抗力事件。

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