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物業(yè)管理費如何確定
物業(yè)管理公司向業(yè)主或用戶提供的服務(wù)不同，其收費標準也不同。部分服務(wù)項目的收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。部分服務(wù)收費標準必須按照政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費的；有些項目定期收費，有些項目收費方式更為靈活。具體情況還取決于簽訂的物業(yè)管理合同如何規(guī)定。
物業(yè)管理費的確定原則
一方面，物業(yè)管理費的收費標準必須受到國家相關(guān)政策法規(guī)的約束，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費的收費標準也必須受到用戶收入水平的限制。因此，簽訂的物業(yè)管理合同不能違反國家相關(guān)政策法規(guī)的限制。
物業(yè)管理費必須明碼標價
物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定明碼標價。并注明服務(wù)項目、收費標準等相關(guān)信息。
由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，物業(yè)管理費的數(shù)額也不同。物業(yè)管理費的核算是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是社區(qū)業(yè)主應(yīng)該重視的事情。下面詳細分析物業(yè)管理費應(yīng)包括哪些內(nèi)容。
物業(yè)管理費一般包括哪些項目？
1、按管理勞務(wù)人員規(guī)定提取的工資、社會保險和福利費；
2、共用部分物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；
5、維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；
8、共有部分財產(chǎn)、共有設(shè)施設(shè)備和公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主批準的其他費用；
不能計入物業(yè)管理費的項目
物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用由專項維修資金列支，不計入物業(yè)服務(wù)成本。
公共水電費一般不包含在小區(qū)的物業(yè)管理費中。但物業(yè)管理費也可以在小區(qū)物業(yè)管理合同中單獨約定，因此仍需針對具體情況對物業(yè)合同進行研究。
物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、裝修費用，由專項維修資金列支，不計入物業(yè)服務(wù)成本。
公共水電費一般不包含在小區(qū)的物業(yè)管理費中。但物業(yè)管理費也可以在小區(qū)物業(yè)管理合同中單獨約定，因此仍需針對具體情況對物業(yè)合同進行研究。
以上就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于如何計算合法財產(chǎn)費的相關(guān)知識。物業(yè)費的計算需要根據(jù)不同的項目合理收費。我們需要了解一些物業(yè)費的收費原則。我希望它能給你帶來一些信息。快來幫忙吧。如果您還有其他法律問題，歡迎咨詢律師！
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