老房子沒證件遭強拆怎么辦(老房子沒證件遭強拆怎么處理)

2024-04-29 20:32:31 圍觀 : 813 次

一、案情簡介

王某，江西省南昌市xx縣xx村村民。他在村里擁有一處宅基地。20多年前，他拆掉了宅基地上的祖屋，重建了一棟兩層樓的房子。但由于歷史原因，該房屋建造時并未取得審批手續(xù)。

2020年4月，縣政府下發(fā)《土地征收公告》號，準(zhǔn)備啟動xx村征地工作。王某的房屋屬于征收范圍，具體安置補償事宜由鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)落實。2020年5月，縣政府發(fā)布《土地補償方案公告》號文，公布了征地地點、土地面積、征地補償標(biāo)準(zhǔn)及補償費用、安置政策等。

隨后，鄉(xiāng)政府工作人員開始與王某協(xié)商，但雙方就賠償問題發(fā)生了爭執(zhí)。王某拒絕簽署安置補償協(xié)議。2020年7月，鄉(xiāng)政府工作人員在拆遷王某鄰居時，將王某的房屋一并拆除。

王某不服，將鄉(xiāng)政府訴至人民法院，要求確認(rèn)鄉(xiāng)政府強拆違法。

二、鄉(xiāng)政府答辯

1、涉案強拆是施工隊在拆除承包房屋時誤拆的。與鄉(xiāng)政府無關(guān)，鄉(xiāng)政府不具備被告資格。

2、王某未提供房屋建造手續(xù)等法律文件證明該房屋歸其所有，不具備原告資格。

三、法院審理

本案爭議點有兩點：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是否屬于合格被告？2、王某是否具備原告資格？三、本案涉及的強拆行為是否合法？

關(guān)于焦點一：根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，行政機關(guān)對其他組織委托其實施的行為承擔(dān)法律責(zé)任。本案中，施工隊受鄉(xiāng)政府委托，對已簽訂協(xié)議的房屋進行了拆除。即使王家的房子是誤拆的，鄉(xiāng)政府也應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，因此鄉(xiāng)政府有資格作為被告。

關(guān)于焦點二：根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，行政行為的相對人、利害關(guān)系人有權(quán)作為原告提起訴訟。本案中，王某提供了身份證、村委會出具的證明等證據(jù)，證明涉案房屋屬于其所有。

至于鄉(xiāng)政府的說法，王某沒有提供房屋所有權(quán)證明，也沒有提供建房審批手續(xù)，無法證明王某是該房屋的所有人。法院認(rèn)為，由于歷史原因，在我國農(nóng)村，村民建房手續(xù)不齊全或者沒有建房手續(xù)的現(xiàn)象很普遍。本案中，王某雖然沒有提供任何手續(xù)，但鄉(xiāng)政府也沒有提供證據(jù)。房子屬于案外的其他人。綜上，鄉(xiāng)政府的說法不予認(rèn)可。

關(guān)于焦點三：根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，對違反土地管理法律法規(guī)，阻礙國家建設(shè)用地征用的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令移交國家建設(shè)用地。在土地上；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。本案中，鄉(xiāng)政府在與王某無法達成協(xié)議的情況下，沒有向有關(guān)部門申請責(zé)令交出土地，而后申請人民法院強制執(zhí)行。而是直接拆掉了土地，這顯然是違法的。

四、法院判決

確認(rèn)鄉(xiāng)政府強拆違法。

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