舊城拆遷政策(城區(qū)舊房拆遷的政策)

1、2018年舊城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？舊村改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因村而異。每個(gè)老城區(qū)根據(jù)自身?xiàng)l件和經(jīng)費(fèi)條件制定一項(xiàng)政策，并在群眾代表大會(huì)或群眾交流會(huì)上討論。補(bǔ)償方案明確。但補(bǔ)償一般按照以下項(xiàng)目進(jìn)行：1、將農(nóng)村宅基地更換為同一地區(qū)300平方米的高層建筑：這是也是石家莊政府倡導(dǎo)和影響的一種補(bǔ)償方式。這也是道德底線，不能低于這個(gè)規(guī)范。所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本都遵循這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有的村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如：為組織群眾提供300平方米以上的建筑面積。2、臨時(shí)安置費(fèi)和拆遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，拆遷費(fèi)按10元/平方米計(jì)算，分兩次計(jì)算；這也是2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過，最近集體土地的征收和搬遷，使得這兩項(xiàng)的金額有所增加。預(yù)計(jì)舊村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將在此標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上相應(yīng)提高。3、地面房屋補(bǔ)償及室內(nèi)裝修：行業(yè)評(píng)估尚無具體標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成，自然資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停業(yè)損失：該費(fèi)用主要是商業(yè)建筑開發(fā)的補(bǔ)償，如街門簾的補(bǔ)償、老城區(qū)公司或企業(yè)完成的停業(yè)期間的損失等，通常通過協(xié)商或評(píng)估確定。5、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)制定各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、家電安裝搬遷費(fèi)：補(bǔ)償一般按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。目前電器安裝搬遷費(fèi)為：中央空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元；電話88元。電熱水器一百元一個(gè)。如果搬遷期間價(jià)格上漲，補(bǔ)償金額也會(huì)相應(yīng)增加。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)貼：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)按上述標(biāo)準(zhǔn)或參照上述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)困難居民進(jìn)一步發(fā)放和補(bǔ)償費(fèi)用。這主要由村集體機(jī)構(gòu)根據(jù)補(bǔ)償方案確定。取決于村莊取決于。2、老城市的誘因歸根結(jié)底取決于“老城市”出現(xiàn)和進(jìn)展的獨(dú)特性。從“老城”的歷史文化演變，不難發(fā)現(xiàn)“老城”出現(xiàn)的首要原因：實(shí)際上，它是我國(guó)城市化快速發(fā)展的結(jié)果。我國(guó)改革開放20多年來，城市化進(jìn)程加快，我國(guó)大城市數(shù)量從1978年的320個(gè)增長(zhǎng)到66個(gè)。大城市的城區(qū)面積也從3.6萬平方公里到9萬多平方公里。城市的快速發(fā)展需要通過征用附近村莊的農(nóng)地來擴(kuò)大空間。農(nóng)用地被征用，但當(dāng)?shù)剞r(nóng)民仍留在原來的住所，享有部分農(nóng)村宅基地供建房、定居。一場(chǎng)“大城市包圍農(nóng)村”全民健身運(yùn)動(dòng)掀起。村莊遷移到大城市，形成了“老城鎮(zhèn)”。客觀地說，這是我國(guó)城市的二元管理機(jī)制和土壤的二元所有制結(jié)構(gòu)造成的。這也是由于各種法規(guī)和制度的原因。所謂城市二元管理機(jī)制，是指“大城市”與“農(nóng)村”差異化的管理機(jī)制。二元所有制結(jié)構(gòu)意味著城市的土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村的土地歸農(nóng)村全民所有。系統(tǒng)。在一些“老城市”中，出現(xiàn)了“邊緣社區(qū)”的特征，城鄉(xiāng)“二元所有制結(jié)構(gòu)”同時(shí)存在并發(fā)展。

“從個(gè)人目標(biāo)選擇的角度來看，‘舊城’等特殊建筑群和村落體系的出現(xiàn)，是在土地和房租快速升值的情況下，村民追求土地和房租利潤(rùn)最大化的結(jié)果。轉(zhuǎn)變的結(jié)果。”因此，從“舊城”的歷史文化變遷中我們可以發(fā)現(xiàn)，土地資源的二元所有制結(jié)構(gòu)是“舊城”產(chǎn)生的直接原因。二元所有制結(jié)構(gòu)使群眾能夠廉價(jià)甚至免費(fèi)獲得土地所有權(quán)，居民自主建設(shè)后可以獲得盡可能多的租金。土地資源和房屋租金利潤(rùn)最大化的結(jié)果，導(dǎo)致了“舊城”的進(jìn)一步發(fā)展。加重了。因此，我國(guó)“舊城”改造還需要從根本性的土地制度和控制權(quán)入手。3、老城區(qū)土地資源現(xiàn)狀“老城區(qū)”土地資源控制權(quán)現(xiàn)狀既包括土地權(quán)屬情況，也包括土地使用權(quán)證情況。“老城區(qū)”的土地權(quán)利狀況是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》號(hào)第二條的要求：“我國(guó)實(shí)行土地資源社會(huì)主義公有制經(jīng)濟(jì)，即全民所有制、集體所有制。工作人員。”即所謂的“土地資源二元產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第10條和《中華人民共和國(guó)土地管理法》第8條的要求，土地權(quán)屬情況實(shí)際上分為“城鎮(zhèn)土壤”大城市區(qū)域?qū)儆趪?guó)家所有”，“農(nóng)村和大城市郊區(qū)的土地資源，除法律、法規(guī)規(guī)定的以外，屬于全民所有”。農(nóng)村宅基地、自留地、自留山也屬于全民所有。”由于“老城區(qū)”位于城區(qū)邊緣，在城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)過程中被劃入城區(qū)，成為大城市的一部分。它既具有大城市的一些發(fā)展習(xí)慣，又無法解決農(nóng)村原有的問題。特性是兩者的結(jié)合。“老城”的土地使用權(quán)狀況大致可分為三類：村莊被“撤離建房”，土地被國(guó)家征用，農(nóng)民不再擁有集體土地權(quán)利，而這個(gè)村莊已經(jīng)完全被城市占領(lǐng)了。在土地的包圍下，原來的農(nóng)民已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)戶，只保留了傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村生活方式。這也就是一般所說的理論上的“老城”。經(jīng)過更新改造已經(jīng)融入大城市，不再是“老城”更新改造的目標(biāo)。村莊“疏散建新”。絕大多數(shù)土地資源被征用，土地權(quán)一部分屬于國(guó)家，一部分屬于全民，但原來的農(nóng)民還沒有成為戶。該村沒有“拆遷建新房”，但已納入城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，土地資源仍屬于全民所有。后兩類村莊屬于廣義的“舊城”，一般稱為需要改造的“舊城”。“老城”中普遍存在兩種土地權(quán)利：國(guó)有土地權(quán)利和集體土地權(quán)利。從現(xiàn)象看，兩種土地權(quán)利僅在使用權(quán)主體上有所不同，但本質(zhì)上并不公平。這體現(xiàn)在：我國(guó)使用權(quán)的權(quán)力主要屬于國(guó)家，而國(guó)家所有權(quán)的權(quán)力主體是團(tuán)體。根據(jù)《土地管理法》第十條規(guī)定：國(guó)家所有的權(quán)力主體分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)小組、村民小組、村民委員會(huì)三種組織結(jié)構(gòu)。這兩類土地權(quán)利可以在個(gè)人和國(guó)家之間轉(zhuǎn)換，并且是單方面的。只能從國(guó)家所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家使用權(quán)，而不能從國(guó)家轉(zhuǎn)為國(guó)家所有；同時(shí)，國(guó)家所有權(quán)主體之間不能相互作用。轉(zhuǎn)換。

國(guó)家所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槭褂脵?quán)的唯一前提是中國(guó)憲法第十條和土地法第二條的要求。方法是轉(zhuǎn)移。這類行為的本質(zhì)可以看作是一種交易。這只是一種強(qiáng)制買賣。一方被告的唯一意圖基本上是不能容忍另一方的意圖。鄉(xiāng)村團(tuán)體只負(fù)有執(zhí)法和取締的責(zé)任，并不能保證交易的公平公正。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中，征地補(bǔ)償過低，損害了農(nóng)民的利益。兩類土地使用權(quán)在能力上完全不公平，這主要體現(xiàn)在兩類土地使用權(quán)證上。“老城市”土地權(quán)利總體體現(xiàn)我國(guó)基于“集體利益需要”的土地使用權(quán)不斷擴(kuò)大，“老城市”集體土地權(quán)利逐漸減少；同時(shí)，也反映出集體土地使用者的傾向。顯然，我國(guó)征地不足是出于“集體利益的需要”。為了在征地后通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證來獲取商業(yè)權(quán)益，農(nóng)村群體逐漸嘗試在土地權(quán)交易中采用報(bào)價(jià)方式，甚至坐擁土地。從價(jià)格出發(fā)，為了維護(hù)自己的土地權(quán)利，村莊在大城市里得以維持。