律師網(wǎng)
大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于物業(yè)糾紛典型案例最高法的問題,于是小編就整理了2個相關介紹物業(yè)糾紛典型案例最高法的解答,讓我們一起看看吧。
這是因為業(yè)主集體起訴物業(yè)存在較多的法律問題和實際操作難度。
首先,業(yè)主集體既可以代表某些業(yè)主的利益,也可能忽略了其他業(yè)主的利益。
其次,業(yè)主集體訴訟需要大量的業(yè)主協(xié)商和統(tǒng)一意見,而這種協(xié)商和意見統(tǒng)一的難度很大。
此外,不同業(yè)主的損失并不完全相同,因此在起訴中需要根據(jù)個體損失進行不同的賠償。
最后,業(yè)主集體起訴對于案件的審理和執(zhí)行也會造成一定的困難。
因此,法院更傾向于讓業(yè)主單獨起訴物業(yè),以便更好地保護每個業(yè)主的合法權益。
法院不接受業(yè)主集體起訴物業(yè)的原因可能是因為缺乏法律規(guī)定或者相關條款。
此外,業(yè)主集體起訴物業(yè)也可能出現(xiàn)個別業(yè)主意見不一、難以統(tǒng)一等問題,導致案件難以審理。
但是,如果業(yè)主們能夠統(tǒng)一意見并提供足夠的證據(jù),法院仍然會受理業(yè)主集體起訴物業(yè)的案件。
在實際操作中,一戶一戶起訴物業(yè)的好處是能夠更加具體地闡明各個業(yè)主遭受的損失和要求賠償?shù)睦碛桑⑶冶阌诜ㄔ褐鹨粚徖砗椭贫ú脹Q。
不過,這種方式比較繁瑣,需要大量時間和精力。
因此,如果業(yè)主們能夠團結(jié)一致,通過集體行動解決問題,也是非常值得嘗試的。
一般來說,法院并不是不接受業(yè)主集體行動,而是要根據(jù)規(guī)定和情況具體分析。在高層住宅小區(qū)中,物業(yè)服務合同是由物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的。如果小區(qū)中存在業(yè)主集體維權問題,業(yè)主可以通過業(yè)主委員會等方式提出訴訟。
但是需要注意的是,如果是業(yè)主集體進行訴訟,需要證明每一個業(yè)主都存在受到物業(yè)服務合同違約的損失,而且這些損失需具有共同性質(zhì)。這些都需要通過充分且具體的證據(jù)來支持,否則法院可能會要求業(yè)主逐個起訴。
此外,如果業(yè)主集體進行訴訟,法院也需要考慮到對于物業(yè)公司的處理,采取適當?shù)姆纱胧缌P款、吊銷證照等,使其遵守法律規(guī)定,切實履行服務承諾,保障業(yè)主的合法權益。
因為一戶一案,集體起訴不符合以下條件:
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
1990年代,我就做個物業(yè)公司的律師,處理的就是業(yè)主不交物業(yè)費和暖氣費的事情。
業(yè)主為什么不交物業(yè)費,因為那時交物業(yè)費是個新鮮事,1990年代之前在城市里大多是公有房屋,房租不過幾塊錢,哪有什么物業(yè)費。后來住進商品房,有許多人不是自愿的,因為舊房拆遷才住進商品房,交物業(yè)費根本沒思想準備,而且當時收入低,幾百塊的物業(yè)費也是錢。現(xiàn)在一些不交物業(yè)費的人仍是二十年前的心態(tài)。
再就是,一些物業(yè)公司服務確實存在問題。因為物業(yè)公司服務存在問題,許多人不交物業(yè)費,這又導致物業(yè)服務水平下降。雙方就這樣惡性循環(huán)。
說到不交物業(yè)費的案件,物業(yè)公司的證據(jù)是現(xiàn)成。業(yè)主說物業(yè)公司服務有問題,往往很難提供證據(jù)。為了不交一年一、兩千的物業(yè)費,業(yè)主要搜集法院認可的證據(jù),費的精力可就大了去了。所以基本上沒有業(yè)主真的去認真搜集物業(yè)公司服務不到位的證據(jù)。
如果你起訴物業(yè)公司服務不到位,贏了,街坊鄰居搭便車,輸了,你自己花錢受累。所以,很少有人會主動起訴物業(yè)公司。
再說委托律師,不交物業(yè)費這種案件,律師肯定不會免費代理,但幾千塊錢的爭議額律師費也沒法收,而且十有八九業(yè)主會敗訴。所以也怨不得律師不幫你。
那么,能不能由業(yè)主委員會出面組織,幫助業(yè)主維權?凡是經(jīng)歷過的,都知道國人自組織能力極差。有時你想把五個人組織起來都很難。
以上就是現(xiàn)實。我們做律師的,權利被侵害的情況也多得是,除非想搞個一鳴驚人,大多數(shù)情況下,我們也只能來句TMD,我們也要考慮做事的成本和結(jié)果。
理想很豐滿,現(xiàn)實太骨感。
到此,以上就是小編對于物業(yè)糾紛典型案例最高法的問題就介紹到這了,希望介紹關于物業(yè)糾紛典型案例最高法的2點解答對大家有用。