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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于物業(yè)糾紛典型案例最高法的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹物業(yè)糾紛典型案例最高法的解答，讓我們一起看看吧。
這是因?yàn)闃I(yè)主集體起訴物業(yè)存在較多的法律問(wèn)題和實(shí)際操作難度。
首先，業(yè)主集體既可以代表某些業(yè)主的利益，也可能忽略了其他業(yè)主的利益。
其次，業(yè)主集體訴訟需要大量的業(yè)主協(xié)商和統(tǒng)一意見(jiàn)，而這種協(xié)商和意見(jiàn)統(tǒng)一的難度很大。
此外，不同業(yè)主的損失并不完全相同，因此在起訴中需要根據(jù)個(gè)體損失進(jìn)行不同的賠償。
最后，業(yè)主集體起訴對(duì)于案件的審理和執(zhí)行也會(huì)造成一定的困難。
因此，法院更傾向于讓業(yè)主單獨(dú)起訴物業(yè)，以便更好地保護(hù)每個(gè)業(yè)主的合法權(quán)益。
法院不接受業(yè)主集體起訴物業(yè)的原因可能是因?yàn)槿狈Ψ梢?guī)定或者相關(guān)條款。
此外，業(yè)主集體起訴物業(yè)也可能出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主意見(jiàn)不一、難以統(tǒng)一等問(wèn)題，導(dǎo)致案件難以審理。
但是，如果業(yè)主們能夠統(tǒng)一意見(jiàn)并提供足夠的證據(jù)，法院仍然會(huì)受理業(yè)主集體起訴物業(yè)的案件。
在實(shí)際操作中，一戶一戶起訴物業(yè)的好處是能夠更加具體地闡明各個(gè)業(yè)主遭受的損失和要求賠償?shù)睦碛桑⑶冶阌诜ㄔ褐鹨粚徖砗椭贫ú脹Q。
不過(guò)，這種方式比較繁瑣，需要大量時(shí)間和精力。
因此，如果業(yè)主們能夠團(tuán)結(jié)一致，通過(guò)集體行動(dòng)解決問(wèn)題，也是非常值得嘗試的。
一般來(lái)說(shuō)，法院并不是不接受業(yè)主集體行動(dòng)，而是要根據(jù)規(guī)定和情況具體分析。在高層住宅小區(qū)中，物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的。如果小區(qū)中存在業(yè)主集體維權(quán)問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)等方式提出訴訟。
但是需要注意的是，如果是業(yè)主集體進(jìn)行訴訟，需要證明每一個(gè)業(yè)主都存在受到物業(yè)服務(wù)合同違約的損失，而且這些損失需具有共同性質(zhì)。這些都需要通過(guò)充分且具體的證據(jù)來(lái)支持，否則法院可能會(huì)要求業(yè)主逐個(gè)起訴。
此外，如果業(yè)主集體進(jìn)行訴訟，法院也需要考慮到對(duì)于物業(yè)公司的處理，采取適當(dāng)?shù)姆纱胧缌P款、吊銷證照等，使其遵守法律規(guī)定，切實(shí)履行服務(wù)承諾，保障業(yè)主的合法權(quán)益。
因?yàn)橐粦粢话?，集體起訴不符合以下條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
1990年代，我就做個(gè)物業(yè)公司的律師，處理的就是業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)的事情。
業(yè)主為什么不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槟菚r(shí)交物業(yè)費(fèi)是個(gè)新鮮事，1990年代之前在城市里大多是公有房屋，房租不過(guò)幾塊錢，哪有什么物業(yè)費(fèi)。后來(lái)住進(jìn)商品房，有許多人不是自愿的，因?yàn)榕f房拆遷才住進(jìn)商品房，交物業(yè)費(fèi)根本沒(méi)思想準(zhǔn)備，而且當(dāng)時(shí)收入低，幾百塊的物業(yè)費(fèi)也是錢。現(xiàn)在一些不交物業(yè)費(fèi)的人仍是二十年前的心態(tài)。
再就是，一些物業(yè)公司服務(wù)確實(shí)存在問(wèn)題。因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)存在問(wèn)題，許多人不交物業(yè)費(fèi)，這又導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)水平下降。雙方就這樣惡性循環(huán)。
說(shuō)到不交物業(yè)費(fèi)的案件，物業(yè)公司的證據(jù)是現(xiàn)成。業(yè)主說(shuō)物業(yè)公司服務(wù)有問(wèn)題，往往很難提供證據(jù)。為了不交一年一、兩千的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主要搜集法院認(rèn)可的證據(jù)，費(fèi)的精力可就大了去了。所以基本上沒(méi)有業(yè)主真的去認(rèn)真搜集物業(yè)公司服務(wù)不到位的證據(jù)。
如果你起訴物業(yè)公司服務(wù)不到位，贏了，街坊鄰居搭便車，輸了，你自己花錢受累。所以，很少有人會(huì)主動(dòng)起訴物業(yè)公司。
再說(shuō)委托律師，不交物業(yè)費(fèi)這種案件，律師肯定不會(huì)免費(fèi)代理，但幾千塊錢的爭(zhēng)議額律師費(fèi)也沒(méi)法收，而且十有八九業(yè)主會(huì)敗訴。所以也怨不得律師不幫你。
那么，能不能由業(yè)主委員會(huì)出面組織，幫助業(yè)主維權(quán)？凡是經(jīng)歷過(guò)的，都知道國(guó)人自組織能力極差。有時(shí)你想把五個(gè)人組織起來(lái)都很難。
以上就是現(xiàn)實(shí)。我們做律師的，權(quán)利被侵害的情況也多得是，除非想搞個(gè)一鳴驚人，大多數(shù)情況下，我們也只能來(lái)句TMD，我們也要考慮做事的成本和結(jié)果。
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)太骨感。
到此，以上就是小編對(duì)于物業(yè)糾紛典型案例最高法的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)糾紛典型案例最高法的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
