律師網(wǎng)
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于物業(yè)糾紛典型案例最高法的問題，于是小編就整理了2個相關介紹物業(yè)糾紛典型案例最高法的解答，讓我們一起看看吧。
這是因為業(yè)主集體起訴物業(yè)存在較多的法律問題和實際操作難度。
首先，業(yè)主集體既可以代表某些業(yè)主的利益，也可能忽略了其他業(yè)主的利益。
其次，業(yè)主集體訴訟需要大量的業(yè)主協(xié)商和統(tǒng)一意見，而這種協(xié)商和意見統(tǒng)一的難度很大。
此外，不同業(yè)主的損失并不完全相同，因此在起訴中需要根據(jù)個體損失進行不同的賠償。
最后，業(yè)主集體起訴對于案件的審理和執(zhí)行也會造成一定的困難。
因此，法院更傾向于讓業(yè)主單獨起訴物業(yè)，以便更好地保護每個業(yè)主的合法權益。
法院不接受業(yè)主集體起訴物業(yè)的原因可能是因為缺乏法律規(guī)定或者相關條款。
此外，業(yè)主集體起訴物業(yè)也可能出現(xiàn)個別業(yè)主意見不一、難以統(tǒng)一等問題，導致案件難以審理。
但是，如果業(yè)主們能夠統(tǒng)一意見并提供足夠的證據(jù)，法院仍然會受理業(yè)主集體起訴物業(yè)的案件。
在實際操作中，一戶一戶起訴物業(yè)的好處是能夠更加具體地闡明各個業(yè)主遭受的損失和要求賠償?shù)睦碛桑⑶冶阌诜ㄔ褐鹨粚徖砗椭贫ú脹Q。
不過，這種方式比較繁瑣，需要大量時間和精力。
因此，如果業(yè)主們能夠團結(jié)一致，通過集體行動解決問題，也是非常值得嘗試的。
一般來說，法院并不是不接受業(yè)主集體行動，而是要根據(jù)規(guī)定和情況具體分析。在高層住宅小區(qū)中，物業(yè)服務合同是由物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的。如果小區(qū)中存在業(yè)主集體維權問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會等方式提出訴訟。
但是需要注意的是，如果是業(yè)主集體進行訴訟，需要證明每一個業(yè)主都存在受到物業(yè)服務合同違約的損失，而且這些損失需具有共同性質(zhì)。這些都需要通過充分且具體的證據(jù)來支持，否則法院可能會要求業(yè)主逐個起訴。
此外，如果業(yè)主集體進行訴訟，法院也需要考慮到對于物業(yè)公司的處理，采取適當?shù)姆纱胧缌P款、吊銷證照等，使其遵守法律規(guī)定，切實履行服務承諾，保障業(yè)主的合法權益。
因為一戶一案，集體起訴不符合以下條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
1990年代，我就做個物業(yè)公司的律師，處理的就是業(yè)主不交物業(yè)費和暖氣費的事情。
業(yè)主為什么不交物業(yè)費，因為那時交物業(yè)費是個新鮮事，1990年代之前在城市里大多是公有房屋，房租不過幾塊錢，哪有什么物業(yè)費。后來住進商品房，有許多人不是自愿的，因為舊房拆遷才住進商品房，交物業(yè)費根本沒思想準備，而且當時收入低，幾百塊的物業(yè)費也是錢。現(xiàn)在一些不交物業(yè)費的人仍是二十年前的心態(tài)。
再就是，一些物業(yè)公司服務確實存在問題。因為物業(yè)公司服務存在問題，許多人不交物業(yè)費，這又導致物業(yè)服務水平下降。雙方就這樣惡性循環(huán)。
說到不交物業(yè)費的案件，物業(yè)公司的證據(jù)是現(xiàn)成。業(yè)主說物業(yè)公司服務有問題，往往很難提供證據(jù)。為了不交一年一、兩千的物業(yè)費，業(yè)主要搜集法院認可的證據(jù)，費的精力可就大了去了。所以基本上沒有業(yè)主真的去認真搜集物業(yè)公司服務不到位的證據(jù)。
如果你起訴物業(yè)公司服務不到位，贏了，街坊鄰居搭便車，輸了，你自己花錢受累。所以，很少有人會主動起訴物業(yè)公司。
再說委托律師，不交物業(yè)費這種案件，律師肯定不會免費代理，但幾千塊錢的爭議額律師費也沒法收，而且十有八九業(yè)主會敗訴。所以也怨不得律師不幫你。
那么，能不能由業(yè)主委員會出面組織，幫助業(yè)主維權？凡是經(jīng)歷過的，都知道國人自組織能力極差。有時你想把五個人組織起來都很難。
以上就是現(xiàn)實。我們做律師的，權利被侵害的情況也多得是，除非想搞個一鳴驚人，大多數(shù)情況下，我們也只能來句TMD，我們也要考慮做事的成本和結(jié)果。
理想很豐滿，現(xiàn)實太骨感。
到此，以上就是小編對于物業(yè)糾紛典型案例最高法的問題就介紹到這了，希望介紹關于物業(yè)糾紛典型案例最高法的2點解答對大家有用。
