男方婚前房產(chǎn)加上女方名字男方有權(quán)賣房嗎(男方婚前房產(chǎn)加上女方名字仍屬于男方)

結(jié)婚時(shí)，很多女性都把“財(cái)產(chǎn)上署名”作為結(jié)婚的條件。他們認(rèn)為，在對(duì)方的房產(chǎn)證上加上自己的名字，房子就成為了兩人的共同財(cái)產(chǎn)。如果將來離婚，他們就會(huì)失去名字。各一半。

然后，將另一方的姓名添加到一方的婚前財(cái)產(chǎn)中：

房子會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

房子的一半是一個(gè)人的嗎？

如果離婚，房子會(huì)平分嗎？

1、房產(chǎn)定名后，會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

所謂財(cái)產(chǎn)加名，是指一方在婚前購買的財(cái)產(chǎn)?；橐龃胬m(xù)期間添加對(duì)方姓名，是婚前重新約定財(cái)產(chǎn)歸屬的行為。

根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的效力，加名后，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

那么，夫妻共同所有就意味著房子歸夫妻雙方所有嗎？

在回答這個(gè)問題之前，我們先來解釋一下什么是“共同所有權(quán)”。

我國法律規(guī)定的“夫妻共同所有”并不是指財(cái)產(chǎn)一人擁有一半，而是由兩人共同所有，不分割份額。

根據(jù)上述含義，對(duì)于夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)，不是一半，而是全部；只有在離婚、一方死亡或者婚姻關(guān)系內(nèi)依法分割的情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)才被分割，共同財(cái)產(chǎn)也就隨之消失。在共享狀態(tài)下，就出現(xiàn)了確定份額的問題。

綜上所述，如果一方在婚前購買的房產(chǎn)上加上對(duì)方的名字，房子的性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化，從婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由丈夫共同所有。和妻子。但夫妻共同擁有，并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)各人享有一半，也不意味著離婚時(shí)各人一定能得到一半。

2、夫妻雙方名下的房屋變更為夫妻共同擁有的房屋，離婚時(shí)應(yīng)如何分割？

如上所述，明確財(cái)產(chǎn)命名后，就成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方共同所有，不進(jìn)行分割。僅在離婚時(shí)才會(huì)出現(xiàn)確定份額的問題。

那么，實(shí)踐中如何確定財(cái)產(chǎn)份額呢？

《民法典》第一千零八十七條對(duì)離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理作出了原則規(guī)定，即：“離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，無法達(dá)成一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，對(duì)子女、婦女及無過錯(cuò)方的權(quán)益作出原則性判決。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，并結(jié)合司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，法院在離婚糾紛中分割附名財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)考慮以下幾個(gè)方面來作出判決：

照顧子女、婦女及無過錯(cuò)方的權(quán)益。

這是法院在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)考慮到的情況，無論是否婚前將房屋加入到單獨(dú)財(cái)產(chǎn)中，將對(duì)方姓名轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的特殊性。

新增財(cái)產(chǎn)的具體情況。

比如房子的資金來源、雙方對(duì)房子的出資等。

雙方婚姻狀況。

具體包括是否同居、婚姻存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、夫妻間權(quán)利義務(wù)的大小、是否有子女、離婚原因、婚后雙方經(jīng)濟(jì)收入等。

綜上所述，關(guān)于加名折算的共有房屋的分割，我國現(xiàn)行有效法律法規(guī)并未規(guī)定離婚時(shí)應(yīng)“均分”。在司法實(shí)踐中，法院不會(huì)簡(jiǎn)單地“減半”。而是綜合考慮各種具體情況和相關(guān)因素，做出更公正、更符合公眾價(jià)值認(rèn)知的判斷。

3.房產(chǎn)加名字的利弊分析

(1)將你的名字加入對(duì)方財(cái)產(chǎn)中的“利潤”。

雖然財(cái)產(chǎn)加名后，并不能保證離婚時(shí)能分割一半財(cái)產(chǎn)，但加名對(duì)于加名一方來說還是非常有利的。

綜上所述，添加方的好處如下：

加名后，房子就從一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以后如果他要賣房子，必須要征得你的同意，而且你對(duì)房子有一定的控制權(quán)。

在離婚案件中，雖然法院不會(huì)簡(jiǎn)單地按照“一人半”來分割，但相比于加上名字、完全是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，名字后面的房子附加是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，附加的一方肯定享有一定的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

如果財(cái)產(chǎn)登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且財(cái)產(chǎn)以其他名義登記時(shí)明確寫明了股份比例，則法院將參照離婚糾紛中登記的股份分割財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，被添加名字的一方將受到更多的保護(hù)。按份登記房產(chǎn)，可以避免登記為聯(lián)名共有人而未注明各自份額，從而無法保證新增方占有一半房產(chǎn)的問題。

對(duì)方財(cái)產(chǎn)上加上自己名字的“壞處”。

上面總結(jié)了為屬性添加名稱的諸多好處，但這并不意味著為屬性添加名稱不會(huì)產(chǎn)生任何不利影響。

房產(chǎn)加名的負(fù)面影響主要體現(xiàn)在，房產(chǎn)加名后，可能會(huì)占用夫妻雙方的購房額度，影響兩人的貸款記錄，導(dǎo)致購房成本較高。購買第二套房子。

4.如果您無法注冊(cè)姓名怎么辦

如果房屋還有貸款或者是一方單位小產(chǎn)權(quán)房等，暫時(shí)無法辦理加名手續(xù)，雙方可以簽訂協(xié)議《贈(zèng)與協(xié)議》，在雙方同意該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，明確各自份額，然后辦理公證手續(xù)。

經(jīng)過公證的《贈(zèng)與協(xié)議》不能隨意撤銷。如果對(duì)方日后后悔不同意捐贈(zèng)，法院將不予支持。

5.后記

關(guān)于房產(chǎn)加名的問題，我們收到的咨詢案例很多都是女性。打著法律禁止利用婚姻取得財(cái)產(chǎn)的名義，一些人認(rèn)為，將自己的名字加入對(duì)方的財(cái)產(chǎn)中，涉嫌利用婚姻取得財(cái)產(chǎn)。他們建議，遇到這樣的女性就不要考慮了。

然而，現(xiàn)實(shí)往往比我們想象的要復(fù)雜得多。例如，一個(gè)女人要求將她的名字添加到她丈夫的財(cái)產(chǎn)中，她可能真的在這里和他住在一起。再比如，絕大多數(shù)被要求在房產(chǎn)上署名的男性，往往除了房子之外，沒有其他條件可以讓女性在婚姻中獲得基本的安全感。