婚前房子離婚怎么算增值稅呢(婚前房子離婚怎么算民法典)

夫妻結(jié)婚后，住在哪里是必須考慮的問題。有的人會(huì)用婚前購買的房子作為婚房，有的人會(huì)選擇一起商量買新房。有時(shí)候，為了買一套好房子，父母雙方也會(huì)給予一些支持。但感情并不是一成不變的。當(dāng)雙方關(guān)系發(fā)生變化，決定離婚時(shí)，如何合理分割財(cái)產(chǎn)，是很多人頭疼的事情。不同的情況有不同的劃分方法。今天讓我們詳細(xì)了解一下。

離婚案件分割房屋時(shí)，首先要解決的問題是：房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。綜上所述，判斷房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要區(qū)分該房屋是婚前購買的還是婚姻存續(xù)期間購買的。同時(shí)還需要考慮出資、貸款償還等具體因素。在司法實(shí)踐中，可以從四個(gè)角度來考慮：一是購房時(shí)的婚姻狀況；第二，買房首付；第三，房子是否有還貸；第四，房屋登記狀況。

基于以上四個(gè)角度，結(jié)合具體司法案例，對這些情況進(jìn)行詳細(xì)分析如下：

1、如果婚前買了房子，離婚時(shí)該如何分割？

從住房投資來源來看，可分為配偶一方出資、共同出資、配偶一方父母出資、夫妻雙方父母出資等情況。

(一)配偶一方出資

配偶一方投資可分為全額投資和部分投資兩種情況。

1、婚前全額出資

房屋為一方在婚前全額購買并登記在一方名下的，視為登記權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果房屋是婚前一方全額出資購買的，結(jié)婚后，原登記在一人名下的房屋變更登記在夫妻雙方名下的，一般應(yīng)視為贈(zèng)與房屋的份額歸另一方，房屋的性質(zhì)將由原來的夫妻各自財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過，即使房屋為夫妻共同所有，但在具體分割時(shí)，一般不會(huì)按照物權(quán)法中共同共有的原則進(jìn)行平分，而是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割，例如：出資比例。

例如，《上海市高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第十三條規(guī)定：“夫妻一方婚前投資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。沒有約定分割財(cái)產(chǎn)的，可以視為夫妻共同所有，但離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割財(cái)產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候，出資方可以更適當(dāng)?shù)胤窒怼！?/p>

2、婚前付首付，婚后夫妻雙方共同償還貸款。

夫妻一方婚前首付購買房屋并登記在投資人名下的，適用《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》（以下簡稱《婚姻家庭編司法解釋（一）》）第七十八條的規(guī)定判斷。該條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，登記在首付一方名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸雙方所有。按協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定房產(chǎn)歸登記方所有，未清償?shù)馁J款為房產(chǎn)登記方的個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后雙方支付的金額以及相應(yīng)增加的房產(chǎn)價(jià)值，在離婚時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記一方應(yīng)當(dāng)按照民法第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則給予對方補(bǔ)償。”

夫妻一方在婚前支付首付購買房屋，并登記在夫妻雙方名下，婚后夫妻雙方共同償還貸款的，該房屋歸夫妻共同所有。但離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，出資一方可以適當(dāng)分享。

如果一方在婚前支付了首付，且房屋登記在非融資方名下，婚后夫妻雙方共同償還貸款，且有證據(jù)證明雙方購買房屋的目的是結(jié)婚并長期同居的，原則上應(yīng)認(rèn)定房屋歸夫妻雙方所有。共同財(cái)產(chǎn)，除非非融資方證明該財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與。

(2)配偶雙方投資

實(shí)踐中，夫妻雙方婚前出資購房的情況主要有兩種：（1）雙方將部分首付款存入房地產(chǎn)開發(fā)商指定的銀行賬戶。（2）一方向簽約方支付貨款，簽約方向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款。

夫妻雙方婚前購買的房屋登記在一方名下的，非登記方出資性質(zhì)如何認(rèn)定？實(shí)踐中，根據(jù)案件具體情況，主要有三種觀點(diǎn)：一是構(gòu)成借貸關(guān)系，二是構(gòu)成贈(zèng)與關(guān)系，三是構(gòu)成共同投資房屋。

在第一種和第二種觀點(diǎn)下，即使非登記方證明自己進(jìn)行了投資，也不能主張與房屋建立了共有關(guān)系。

對于第三種觀點(diǎn)，法院普遍認(rèn)為，夫妻雙方在婚前出于“結(jié)婚目的”購買了該房屋，該房屋為夫妻雙方共同所有。然而，不同法院對于股份租賃還是分權(quán)租賃有不同的看法。

例如，《深圳市中級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛案件的裁判指引》認(rèn)為，如果夫妻一方在婚前購買房產(chǎn)并登記在一方名下，而另一方聲稱自己在購買房屋時(shí)也出資，且婚前購買房屋的目的是為了婚姻關(guān)系存續(xù)期間同居，沒有充分證據(jù)表明相關(guān)資金屬于貸款或者其他性質(zhì)的捐贈(zèng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方按照各自出資比例分享財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚前，夫妻雙方出錢買房。如果登記在雙方名下，則該房屋歸夫妻共同所有。

參考案例：徐某、孫某離婚糾紛案

案號：（2013）攀中民二字第號

判決理由：關(guān)于涉案房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，根據(jù)上訴人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明和婚姻登記證明，證明該房屋的所有人為上訴人本人，且其房屋所有權(quán)人為上訴人本人。是婚前獲得的。雖然上訴人承認(rèn)被上訴人支付上訴人13萬元購買房屋的費(fèi)用，但上訴人聲稱這筆款項(xiàng)是以被上訴人與上訴人結(jié)婚為條件的。被上訴人同意向上訴人支付費(fèi)用，并同意以上訴人個(gè)人名義開具房產(chǎn)證，房屋歸上訴人所有。婚前財(cái)產(chǎn)分開。本院認(rèn)為，第《中華人民共和國婚姻法》號第十九條第一項(xiàng)（現(xiàn)第《民法典》號第1065條第一項(xiàng)）“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸對方所有”。共同擁有或部分擁有單獨(dú)或部分共同擁有。該協(xié)議應(yīng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”、第十八條第一款第一項(xiàng)（現(xiàn)《民法典》第1063條第一項(xiàng)）“有下列情形之一的發(fā)生這種情況時(shí)，應(yīng)為配偶一方的財(cái)產(chǎn)：一方的婚前財(cái)產(chǎn)。”本案中，被上訴人雖然向上訴人支付了13萬元的購房款，但對該財(cái)產(chǎn)的歸屬約定并不明確。根據(jù)上述法律規(guī)定，該房屋系上訴人婚前所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬于上訴人婚前財(cái)產(chǎn)，被上訴人向上訴人支付的購房款13萬元應(yīng)視為作為送給上訴人的禮物。

參考案例2：宋某、吳某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案

案號：（2021）E01閩中2760號

判決理由：涉案房產(chǎn)買賣合同雖以吳某名義簽訂，但簽訂時(shí)間早于雙方領(lǐng)證時(shí)間，現(xiàn)登記在吳某名下。這不足以認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)是吳某的婚前財(cái)產(chǎn)。首先，在正式登記結(jié)婚之前，雙方之間有相對復(fù)雜的財(cái)務(wù)往來。其次，涉案房產(chǎn)的首付中，吳某只向開發(fā)商支付了一小部分，其余部分均由宋某支付。吳某聲稱，宋某的付款是向其贈(zèng)送的個(gè)人禮物，但沒有直接證據(jù)證明宋某在付款時(shí)明顯有意向第三方贈(zèng)送個(gè)人禮物。最終，雙方在登記結(jié)婚前一個(gè)月才簽訂了買賣合同。據(jù)此，一審法院認(rèn)定涉案房屋為雙方婚前購買的共同財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款。按共同出資平分也未嘗不可。

(3)父母的貢獻(xiàn)

父母出資情況還可以根據(jù)是父母一方出資還是父母雙方出資、是部分出資還是全額出資進(jìn)一步劃分。

1.父母一方全額繳款

如果房屋由父母一方全額出資并登記在子女名下，根據(jù)《婚姻家庭編司法解釋（一）》第29條第1款規(guī)定，婚前父母出資為雙方購買房屋的，其資本捐款應(yīng)被視為其子女個(gè)人的捐款。禮物，除非父母明確向雙方表達(dá)禮物。

如果房屋由父母一方全額出資，并登記在雙方或另一方子女名下，則可以推定“父母雙方有捐贈(zèng)給雙方的意思表示”，該房產(chǎn)應(yīng)視為為夫妻共同所有。

2、父母一方支付首付，婚后夫妻雙方共同償還貸款。

如果房產(chǎn)是父母一方支付首付并登記在子女名下，且婚后夫妻雙方還清貸款的，則該房屋可視為父母一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前父母還貸是給孩子的一份禮物，另一方父母可以獲得婚后雙方共同還貸的金額以及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值。

如果父母一方支付了房產(chǎn)首付，并登記在雙方子女或者對方子女名下，結(jié)婚后夫妻共同償還貸款，則可以推定“父母有共同財(cái)產(chǎn)”。有意向雙方捐贈(zèng)的”，應(yīng)視為共同所有。

3.父母雙方全額出資

如果父母雙方全額出資購買房屋，無論所有權(quán)登記在一方還是雙方名下，都應(yīng)視為對子女的贈(zèng)與。根據(jù)父母各自的投資份額，該房產(chǎn)可視為雙方共同所有。

4、父母雙方出資支付首付，婚后夫妻雙方共同償還貸款。

雙方父母共同出錢支付首付，婚后夫妻共同償還貸款。無論所有權(quán)登記在一方還是雙方名下，父母婚前出資的部分應(yīng)視為對子女的贈(zèng)與，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共同所有。丈夫和妻子。本案中，由于既包括婚前的“父母對子女的捐贈(zèng)”，也包括婚后的“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，法院在確定婚前出資比例時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮父母婚前出資的比例。配偶雙方都享有的房子。

2、結(jié)婚后買房，離婚時(shí)如何分割？

（一）一方出資

當(dāng)一方全額出資婚前財(cái)產(chǎn)且登記在投資人名下時(shí)，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；在其他情況下，房屋是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中，考慮到婚姻內(nèi)財(cái)產(chǎn)混合的可能性極高，一方在婚姻存續(xù)期間購買的用于投資的房屋被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況相對較少。上海市第二中級人民法院熊艷法官在第《涉房屋分割的離婚糾紛類改發(fā)案件裁判要點(diǎn)》條中認(rèn)為：“除少數(shù)情況外，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)完全足以購買新財(cái)產(chǎn)，且新財(cái)產(chǎn)仍登記在夫妻一方的名下，婚后夫妻雙方購買的房產(chǎn)，無論房屋登記在配偶一方名下還是雙方名下，一般都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

(2)配偶雙方投資

如果房產(chǎn)是夫妻雙方出資在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，無論房屋登記在配偶一方名下還是夫妻雙方名下，原則上均應(yīng)視為婚后夫妻共同投資購買的房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（例如《上海市高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》持有該視圖）

如果房屋是夫妻雙方出資、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買、并登記在雙方子女名下的，司法實(shí)踐中一般需要考慮子女是否已成年以及丈夫的真實(shí)表現(xiàn)和妻子的真實(shí)意圖進(jìn)行綜合判斷。

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同出資購買房產(chǎn)并登記在成年子女名下的，應(yīng)查明登記的真實(shí)意圖，即夫妻雙方是否有意將房屋捐給對方。孩子。如果有證據(jù)證明夫妻雙方將所有權(quán)登記在子女名下的真實(shí)意圖只是登記在子女名下，且夫妻雙方并無贈(zèng)與的意圖，則房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購買房產(chǎn)，登記在未成年子女名下。如果離婚時(shí)雙方均主張?jiān)撠?cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，司法實(shí)踐中有兩種處理方式。

一是人民法院不會(huì)辦理離婚案件，并通知當(dāng)事人單獨(dú)主張離婚后共同財(cái)產(chǎn)的分割；

其次，人民法院在考慮當(dāng)事人真實(shí)意思表示、結(jié)合案件具體情況的基礎(chǔ)上綜合作出判決。

最高人民法院民事一庭在答辯中認(rèn)為，“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，且產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的，離婚了怎么辦”認(rèn)為，不能單純以登記情況為依據(jù)。房屋被視為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻共同投資購買房屋后，基于多種因素，房屋產(chǎn)權(quán)可能會(huì)登記在未成年子女名下。但這并不意味著夫妻倆的真實(shí)意圖是讓未成年子女成為房屋產(chǎn)權(quán)的所有者。因此，房子的真正主人可能不是未成年子女。人民法院在購房時(shí)應(yīng)注重審查夫妻雙方的真實(shí)意圖。如果真實(shí)意圖是將購買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由未成年子女直接撫養(yǎng)。如果真實(shí)意圖不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)更為合適。

需要注意的是，如果夫妻雙方出于代他人持有的意思，將房屋登記在子女名下，夫妻間關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)部協(xié)議不能用來對抗善意第三人。

如果房屋登記在子女和夫妻一方或雙方名下，且夫妻雙方有將部分房屋捐獻(xiàn)給子女的真實(shí)意思表示，如果產(chǎn)權(quán)登記不同意以股份形式分享該房產(chǎn)，應(yīng)視為共同所有。（例如《上海市高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》持有該視圖）

(3)父母的貢獻(xiàn)

對于婚后父母出資的情況，《婚姻家庭編司法解釋（一）》號第二十九條第二款修改了《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）》號第七條的原規(guī)定。不再區(qū)分出資是“父母一方出資”還是“父母雙方出資”，而規(guī)定為“雙方出資”。結(jié)婚后，雙方父母出資購買房屋的，按照協(xié)議辦理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法第一千零六十二條第一項(xiàng)第四項(xiàng)規(guī)定的原則辦理。”

1.父母一方全額繳款

如果房子是父母一方全額出資并登記在子女名下，司法實(shí)踐中的主流觀點(diǎn)是，考慮到物權(quán)法已經(jīng)實(shí)施多年，老百姓對于房產(chǎn)的意義已經(jīng)有了比較充分的認(rèn)識(shí)。遺產(chǎn)登記。投資完成后，房產(chǎn)應(yīng)登記在其中一名子女名下，視為父母將資金捐獻(xiàn)給子女的意愿，符合投資初衷。當(dāng)事人也符合法律精神。婚姻存續(xù)期間父母一方全額出資并登記在子女名下的，視為對子女的贈(zèng)與。

如果房屋由父母一方全額出資，并登記在雙方或另一方子女名下，則應(yīng)考慮投資者父母的真實(shí)意圖。如果能夠證明該投資是對兩個(gè)孩子的贈(zèng)與，則該房屋可以被視為夫妻共同所有。當(dāng)然，由于對方?jīng)]有出資，離婚分割時(shí)份額也會(huì)相應(yīng)減少。

2、父母一方支付首付，夫妻雙方共同償還貸款。

如果父母一方支付房屋首付，并登記在子女名下，夫妻雙方共同償還貸款，則該房屋一般應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般認(rèn)為，只有當(dāng)父母一方全額出資并登記在子女名下時(shí)，才能推定該贈(zèng)與是贈(zèng)予子女的；然而，原則上，當(dāng)父母一方出資部分資本時(shí)，不能做出這一推論。例如，《北京市高級人民法院關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》規(guī)定，“結(jié)婚后，父母一方支付首付款為子女購買房產(chǎn)，并將產(chǎn)權(quán)登記在投資者子女名下，夫妻共同償還余額，房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮出資來源、裝修情況等因素進(jìn)行公平分割。”

如果父母一方支付了房屋首付，且登記在雙方子女名下，則父母的出資應(yīng)視為對雙方子女的贈(zèng)與，且由于夫妻共同償還貸款，房屋應(yīng)視為對雙方子女的贈(zèng)與。視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.父母雙方全額出資

如果房子由父母雙方全額出資，并登記在其中一個(gè)孩子的名下，一般應(yīng)視為夫妻共同擁有。現(xiàn)實(shí)中，由于房價(jià)居高不下，父母一方可能無法獨(dú)自承擔(dān)買房的負(fù)擔(dān)。父母雙方共同出資為孩子購買房屋的情況并不少見。父母投資給孩子買房不僅是家庭財(cái)產(chǎn)傳承的形式之一，也是對父母的一種信任。對子女幸福婚姻的期望，在雙方?jīng)]有明確約定的情況下，就被視為按份分享，這不符合家庭的倫理特征，也與法律規(guī)定相沖突。根據(jù)民法第一千零六十二條規(guī)定，無明確贈(zèng)與人的，為夫妻共同所有。（參見：《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》幾個(gè)關(guān)鍵問題的理解與應(yīng)用）

如果房屋由父母雙方全額出資，并登記在雙方子女名下，則該房屋應(yīng)視為夫妻共同所有。

4、父母雙方支付首付款，夫妻共同還貸款。

如果父母雙方共同支付首付、配偶雙方共同償還貸款，如果父母雙方?jīng)]有明確表示向一方捐贈(zèng)的意愿，并考慮到家庭的道德特征，無論一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)是否合法，房屋登記在一方或者雙方名下的，均視為共同所有。（本文內(nèi)容綜合來源于最高人民法院司法案例研究所、法院法修、湖南高院）