直系親屬房屋贈與稅費怎么算(房屋贈與稅費怎么算2023)

2024-04-22 17:14:45 圍觀 : 818 次

一個人名下有三套房子，兒子已經(jīng)長大了?，F(xiàn)在他想把其中一棟房子免費送給兒子。父子之間涉及哪些稅務(wù)問題？

轉(zhuǎn)讓人的涉稅問題

1.免征增值稅

父母以自己的名義免費向兒子捐贈房屋的，可以免征增值稅。

依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件三《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第一條規(guī)定下列項目免征增值稅……個人參與家庭財產(chǎn)分割的，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、土地使用權(quán)。

家庭財產(chǎn)分割包括以下幾種情況：離婚財產(chǎn)分割；給配偶、父母、孩子、祖父母、外祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹的免費禮物；向負(fù)有直接贍養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的家屬或照顧者提供免費禮物。房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡時，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、不繳納個人所得稅

當(dāng)家庭房屋無償贈與兒子時，轉(zhuǎn)讓方不征收個人所得稅，受讓方的兒子也不征收個人所得稅。

依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》號第一條規(guī)定，有下列情形的，不征收個人所得稅：

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹。

3、未繳納土地增值稅

如果將房屋無償贈與子女，則無需繳納土地增值稅。

依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條條例第二條所稱轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指通過出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。方法。它不包括通過繼承或捐贈而無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》第四條規(guī)定，本細(xì)則所稱捐贈，是指下列情形：

房屋所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)或者土地使用權(quán)贈予直系親屬或者直接扶養(yǎng)義務(wù)人的；

4.繳納印花稅

父母無償贈與兒子一套房子時，需要根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件繳納印花稅。稅率為0.05%，計稅依據(jù)為房屋的市場價格。

依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定下列憑證為應(yīng)稅憑證：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓憑證；第八條規(guī)定，同一憑證由二人以上簽字且各方持有一份的，應(yīng)當(dāng)持有各方各自完整貼花的副本。

《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定，條例第二條所稱產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，是指為單位和個人的產(chǎn)權(quán)出售、繼承、贈與、交換、分割等而設(shè)立的文件。

第十八條規(guī)定，按金額比例貼標(biāo)的應(yīng)稅憑證，未注明金額的，按照憑證注明的數(shù)量和國家價格計算金額；沒有國家價格的，按照市場價格計算金額，然后按照規(guī)定的稅率額計算應(yīng)納稅額。

受讓方涉稅問題

1.繳納契稅

子女獲得受贈房屋需繳納契稅，以稅務(wù)機關(guān)參照房屋市場價格依法確定的價格作為計稅依據(jù)。契稅稅率由當(dāng)?shù)卮_定，通常為3%。

依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：……房屋出售、贈與、交換。

第三條規(guī)定契稅稅率為百分之三至百分之五。