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婚姻財產分割原則是指離婚時公平合理地分割夫妻雙方共同財產。其中，房屋按照以下情況處理：如果房屋是夫妻共同購買，且房款已付清的，則僅按比例歸雙方所有；如果房屋是一方在婚前購買的，則應視為一方的財產。個人財產；婚姻關系存續期間一方購買房屋且未清償債務的，整套房屋可以認定為夫妻共同財產，并按照法律規定的比例進行分割。離婚時需要遵循公平、透明等基本原則，合理、公平地分割夫妻雙方的全部財產。
離婚時處理共同債務問題時，需要注意以下幾點：
1、已清償的連帶債務，按照各自出資比例進行分配。
2、對于尚未清償的共同債務，雙方需要根據實際情況協商確定具體處理方式。
3、一方過去承擔了大部分或者全部連帶債務的，該方有權要求另一方賠償或者返還所支付的金額。
4、如協商不成，可向法院提起訴訟，請求和解。
需要注意的是，夫妻離婚后仍需維持合理的關系，并盡量遵守相關法律規定。如有必要，您在處理此類問題時可以尋求專業律師或司法機構的幫助和建議。
根據我國《民法典》相關規定，財產分割協議或判決應當明確約定房屋的所有權及相應的債權、債務。
如果雙方實際支付了房屋費用，則可以按照支付資金的比例分割房屋及未付金額；但若因一方個人原因欠下余款，則必須堅持將其全部花完，并從此繼續。以前現有的共同庫存可以從未來已經擁有或獲得的新購買的房地產中扣除。在具體操作過程中，還需要考慮是否涉及到抵押貸款反向解除等細節。
同時，小編提醒網友：由于涉及的復雜性較高，且涉及重要利益，在處理與業主居住相關的糾紛時，請尋求法律專家的幫助指導！
在離婚的情況下，很多人關心的是，如果是共同購買的房產，貸款還沒有還完，該如何分配財產。根據《中華人民共和國婚姻法》的相關規定，離婚時，夫妻雙方可以通過協商或訴訟達成財產分割方案，并向有關部門申請辦理過戶手續。
如果雙方協商不能達成協議，則該房產需要進行拍賣。根據《物權法》的規定，在未清償抵押貸款、連續債務和公積金的情況下，房屋所有權不得私自轉讓。因此，在拍賣之前，雙方必須清算未償還的借款，并確保其他優先債務償付得到滿足，然后才能進行拍賣。
當然，在實際操作過程中也存在一些需要注意的具體問題。例如，如果一方對散戶聯合競價無異議，但僅支付部分資金，則應視為放棄持股地位，不享受出售收益；在涉及子女的生活和學業問題時，必須依法照顧其合法權益。
離婚財產拍賣過程中，必須根據具體情況，采取合理、公平的分割方案，并按照相關法律規定進行操作。
夫妻共同購買房產且房產證上有兩人名字的，兩人應繼續按原份額還款；如果房產證上只有一個人的名字，則該人必須全額承擔剩余貸款并向業主另一方支付他/她的利息。如果因違反協議而導致賠償責任增加的，未履行抗辯義務的一方將被要求支付相應的金額。
需要注意的是，在執行法院判決前，雙方可以自行協商確定賠償方式，但必須符合法律規定和公平合理的原則；如果不能達成協議，可以通過司法程序解決爭議。最重要的是在不影響孩子利益的情況下進行分割，保障他們的生存權和發展權。
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