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最新消息是，贛州中部地區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已出爐！
為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)價(jià)格自律，增強(qiáng)業(yè)主法律合同意識(shí)，形成“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)一致”的價(jià)格環(huán)境，構(gòu)建良性和諧的物業(yè)服務(wù)體系近日，贛州市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局下發(fā)《關(guān)于發(fā)布贛州市中心城區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)參考性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》號(hào)。
您的物業(yè)服務(wù)屬于什么級(jí)別？參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？我們來看看具體規(guī)定吧！
通知具體說明了普通住宅的范圍和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。從基礎(chǔ)綜合、共享部分、共享設(shè)施等方面明確中心城區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)等方面從低到高分為五個(gè)等級(jí)，五級(jí)最低，一級(jí)最高。根據(jù)《通知》，普通住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為5級(jí)每平方米每月1元以下，4級(jí)每平方米每月1元至1.4元，4級(jí)每平方米每月1.4元。三級(jí)至每平方米每月1.8元，二級(jí)為每平方米每月1.8元至2.2元，一級(jí)為每平方米每月2.2元至2.5元月。
通知明確了電梯運(yùn)行費(fèi)、二次供水費(fèi)、車位租賃及停車服務(wù)費(fèi)、裝修績效押金、裝修垃圾清運(yùn)運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用的最高指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格不設(shè)上限。
通知明確，物業(yè)費(fèi)根據(jù)合法產(chǎn)權(quán)和建筑面積按月計(jì)算，可以按照合同約定預(yù)收。移交時(shí)首筆預(yù)付款期限不得超過12個(gè)月，后續(xù)預(yù)付款期限不得超過3個(gè)月。
通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在交易場所顯著位置公示初步物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、公示收費(fèi)。對擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目或者超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不執(zhí)行明文價(jià)格規(guī)定，惡意抬高價(jià)格，強(qiáng)制銷售服務(wù)收費(fèi)，或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理的，由物價(jià)部門和物業(yè)管理部門將責(zé)令改正。未及時(shí)整改的，市場監(jiān)管部門將依法查處。
據(jù)悉，《通知》旨在引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)價(jià)格行為自律，培養(yǎng)業(yè)主責(zé)任意識(shí)，發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督力量，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)健康發(fā)展。全市物業(yè)服務(wù)業(yè)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終以合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，具有法律約束力。
《通知》自2021年3月15日起執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)物價(jià)上漲情況、物業(yè)服務(wù)成本變化以及本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平及時(shí)調(diào)整。調(diào)價(jià)周期為3至5年。
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2024-08-12 00:48:08 律師團(tuán)隊(duì)
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